Vaadake luksuslikke Los Angelese korterelamuid ja otsige rekordhindu

Kaks California arendajat püüavad meelitada ostjat, kes on valmis tegema midagi, mida ükski teine ​​ostja Los Angelese ajaloos varem teinud pole – maksma korteri eest 50–100 miljonit dollarit. 

Küsitavate hindade lähedal sõlmitud tehing purustaks rekordi Inglite linnas, kus avalike andmete kohaselt pole ükski korter kunagi müünud ​​rohkem kui 22.5 miljonit dollarit.  

Beverly Hillsis aadressil 9000 West 3rd Street asuv behemoth duplekskorter on hinnaga 75 miljonit dollarit. 

Üks LA, nagu katusekorterit nimetatakse, jõudis turule juulis. See hõlmab Four Seasons Private Residences Los Angelese kahte ülemist korrust, mis on osa Genton Development Company üliluksuskorteriprojektist, mis hõlmab 59 korrust 12 korterit.

See on esimene eraldiseisev Four Seasonsi elukoht Põhja-Ameerikas ja asub omanimelise hotelli vastas. Hoone veebisaidi kohaselt pakub kroonijuveelelamu peaaegu 13,000 6,000 ruutjalga siseeluruumi ja peaaegu XNUMX XNUMX ruutjalga väliruumi.

Katusekorter, mis näib olevat täielikult möbleeritud üksuse turustamiseks kasutatud krohvidega, müüakse tegelikult "valge kastiga", mis tähendab, et ostja võtab üksuse enda valdusesse kui lõpetamata kesta. See tähendab, et pole kööki, vanni, veski ega inventari. See on nii tühi, et Billy Rose'i, agentuuri The Agency RE kaasasutajat ja tehingu kaasagenti, võib koos oma meeskonnaga näha turundusvideos ratastega läbi tohutu ruumi.

Praeguse küsitud hinna juures on lõpetamata üksus üle 5,700 dollari ruutjalga kohta. Rose ütles CNBC-le, et viimistluskulud varieeruvad suuresti sõltuvalt ostja maitsest, kuid 8 miljonit dollarit on hinnanguline. Tema sõnul eelistavad mõned ostjad tegelikult tühja lõuendi kohaletoimetamist, et saaksid kohandada elukohta oma isikliku maitse järgi. 

Hoone mugavuste hulka kuuluvad elukohas einestamine ja majapidamisteenus, privaatne 19-kohaline IMAX teater Veebisaidi andmetel on juurdepääs esmaesitlustele ja privaatsetele linastustele, toitumisspetsialisti ja kuulsuste treeneri Harley Pasternaki kujundatud spordikeskus, privaatsete kabiinidega bassein ja Four Seasonsi töötajad.

Teine ülikõrge hinnaga katusekorter, mis ulatub LA kõige haruldasema õhuni, asub aadressil 8899 Beverly Blvd West Hollywoodis. Selle küsitav hind on 50 miljonit dollarit, mis võib ulatuda 100 miljoni dollarini.

Arhitektuuribüroo Olson Kundigi projekteeritud 10-korruselise 40 ühikuga hoone töötas välja Townscape Partners. Ülemine korrus on jagatud kaheks sarnase suurusega katusekorteriks, millest üks jääb ida ja teine ​​lääne poole.  

Douglas Ellimani maakleri Fredrik Eklundi sõnul, kes esindab arendust ja viis hiljuti CNBC-le ringreisile katusekorteri idaosas, on nelja magamistoaga viie vanniga elukoht umbes 6,450 ruutjalga ja 14 jala kõrguste lagedega. Sellel on mootoriga klaaspaneeliseinad, mis libisevad eemale, et pääseda ümbritseval rõdul ligi 1,500 ruutjalga välisruumi.  

Erinevalt One LA-st tarnitakse üksus PHE valmis. see on praegu koos sisustusega lavastatud ASH Stagingi poolt. Need ei sisaldu 50 miljoni dollari suuruses küsitud hinnas, mis on üle 7,700 dollari ruutjalga kohta.  

Arendaja ei ole veel ametlikult loetlenud kumbagi kahest ülemise korruse katusekorterist, kuid on vähemalt aprillist saadik testinud turu isu PHE järele. Siis alustas arendaja 50 miljoni dollari suuruse hinnasildiga üksuse turustamist niinimetatud sosinal kampaania raames – termin, mis tavaliselt kirjeldab suust-suhu turundust, mida kasutatakse turuvälises elukohas ostlemiseks.

Antud juhul on Townscape Partners ja Eklund juba kuid ajakirjandusele tehingust päris kõva häälega sosistanud. Meeskond ostab samal ajal veelgi odavamat turuvälist tehingut, mis ühendab mõlemad ülemise korruse katusekorterid 100 miljoni dollari suuruse müügihinnaga.

Kombineeritud elukoht paigutaks selle omaniku Lääne-Hollywoodi kõrgeimasse vaatepunkti. Katusekorterites on paarina kaheksa magamistuba, 10 vanni ja neli kööki – igas neist on põhiköök ja külgnev personali köök.

Eklundi sõnul toob paketttehing siseruumide kogumaterjali umbes 13,000 6,000 ruutjalga ja lisaks 12,000 ruutjalga väljapoole. Hoone mugavuste hulka kuulub üle XNUMX XNUMX ruutmeetri suurune väliala basseini, kaminate ja söögitoaga. Kohapeal on ka jõusaal ja joogastuudio ning peagi on tulemas peen restoran.

Maa-alusel tasandil on nn autotallid, mida Eklund kasutab hoone luksusliku garaaži kirjeldamiseks. Parkimisalal on meeleolukas valgustus, kalasabamustriline plaatpõrand ning puidust ja terasest lükanduste taha peidetud parkimiskohad. 

Maakler ütles CNBC-le, et paar parkimiskohta maksavad siin 750,000 XNUMX dollarit, kuid katusekorteri tehingute raames loob arendaja mõne koha tasuta. See hõlmaks ka garaažitasandil ainult katusekorteri privaatset fuajeed, kust avaneb vaade garaažile, lisaks istekohad ja liftid, millega saab katusekorteri külalised otse ülemisele korrusele viia. 

100 miljoni dollari suurune küsimus on järgmine: kas kumbki neist arendajatest leiab ostja, kes on valmis kulutama sellisele taignale korteri peale? 

Kõigi aegade kõrgeim hind, mis LA-s ühe korteriga korterite müügi eest kunagi saavutatud, oli Century Citys asuvas The Century Condos, kus 9,300 ruutmeetri suurune katusekorter suleti 22.5. aastal 2,400 miljoni dollari ehk veidi üle 2015 dollari eest ruutjalga kohta. Miller Samuel hindajate ja konsultantide presidendi Jonathan Milleri analüüsitud avalike andmete kohaselt. 

2009. aastal valminud sajand on 42 korruseline ja 140 ühikuga ning selle kujundas Robert AM Stern Architects. Arengule kuulub ka eelmisel aastal "Sõbrad" näitlejana müüdud kõrgeima hinnaga korteri rekord Väidetavalt müüdi Matthew Perry tema peaaegu 9,300 ruutmeetri suurune korter maksab 21.6 miljonit dollarit ehk veidi üle 2,300 dollari ruutjalga kohta. 

Uskuge või mitte, aga sama hoone purustas 2010. aastal veel ühe rekordi, kui legendaarse teleprodutsendi Aaron Spellingi lesk Candy Spelling kulutas kahele kõrvuti asetsevale üksusele rekordilised 34.8 miljonit dollarit, mille ta hiljem kombineeris. Tema megatehing hõlmas 15,500 2,250 ruutjalga, mille ruutjala hind oli peaaegu XNUMX dollarit. 

Praegusel nõudmisel peaks One LA või Beverly Blvd 8899 katusekorterite võimalik ostja tegema The Century loodud rekordite hulgast hiiglasliku hüppe. Kuigi Miller ütles CNBC-le, et kinnisvaraturud tavaliselt selliseid drastilisi samme ei tee, on selline asi juhtus varem LA-s.

Näide, millele ta osutab, on killuke linna ühepereelamutest, mida tuntakse üliluksuslike mõisahoonetena. Viimase kümnendi jooksul saavutasid need kodud ootamatult müügi, mis ületas 50 miljoni dollari piiri ja säilitas selle. Nüüd rikutakse tipptasemel spetsifikatsioonide turul regulaarselt kunagist kujuteldamatut hinnataset.

"See on suurema turu alamhulk, millel pole lineaarset ega otsest seost sellega, mis oli varem luksusturg," ütles Miller.

Milleri sõnul võib eluaseme alamkategoorias, nagu spetsialiseerunud kodud, ootamatu hüpe juhtuda siis, kui arendajad veenavad ostjaid, et nad on loonud uue kinnisvaratoote, mis erineb senisest nii palju, et see peaks maksma märkimisväärset lisatasu.

"See on uue andmestiku algus," ütles Miller.

Rose nimetab LA uut üliluksuskorterite loendit "2.0" - korterite laine, mida ta kirjeldab kui moodsamat, luksuslikumat ja mugavust pakatavamat kui ükski enne seda olnud korterivaru. Ta usub, et need on mõned põhjused, miks üksused peaksid nõudma kõrgemaid hindu võrreldes eelmise lainega, mille hulka kuulub Rose'i hinnangul The Century Condo rekordiline müük.

Seni toetab Rose'i 2.0 teooriat hiljutine müük Pendry Residencesis, teises luksuskorteriprojektis Lääne-Hollywoodis, kus 2,700-ruutmeetrine üksus müüdi 13 miljoni dollari eest ja ületas 4,800 dollarit ruutjalga kohta. See on praegu kõrgeim ruutmeetri hind. ft kunagi LA-s asuva korteri eest saavutatud. See rekord on enam kui kaks korda suurem kui ruutjala hind, mis saavutati kõigi nende kolme suurima müüginumbriga The Century Condo puhul.

Eklund usub, et tema 100 miljoni dollari suurune sosinate nimekiri võib LA-s purustada ja purustab hinnarekordi. See, mis juba New Yorgis juhtus, aitab. Tema sõnul on Central Parkis trofeekorterite hind ületanud 10,000 12,000 dollarit ja isegi XNUMX XNUMX dollarit ruutjalga kohta. 

"Seda juhtub palju, nii et kas Los Angeles on ikka veel alahinnatud? Võib-olla pikemas perspektiivis,” ütles Eklund.

Viimase kümnendi jooksul on mitmete noteerimisteenuste andmed näidanud, et rohkem kui 140 ühikut on New Yorgis müüdud 35 miljoni dollari eest, võrreldes LA-s nulliga. Kuid Miller lisab hiiglasliku hoiatuse: kaks korteriturgu on väga erinevad. Kuigi tema sõnul on Pendry müük selgelt märk, peaks see uus turg tegema palju rohkem tehinguid, et teha kindlaks, kas see on jätkusuutlik. 

Teisisõnu: One LA ja Beverly 8899 trofee katusekorterite arendajad asuvad kaardistamata territooriumil. 

"See on uus turusegment, " ütles Miller. "Seega peame nägema, kuidas tarbijad reageerivad."