Nagu teistel osariikidel, on ka Rhode Islandil eluasemeprobleemid.

Nagu paljudel teistel osariikidel, on ka Rhode Islandil eluasemeprobleem. Zillow sõnul on osariigi tüüpiline kodu väärtus 418,708 34 dollarit, mis on 2020% tõus alates XNUMX. aasta suvest. Uus ettepanek annaks riigile õiguse ehitada subsideeritud avalik-õiguslikke eluasemeid, et saada turule taskukohasemaid ühikuid. Kuigi see plaan on heasoovlik, ei käsitle see piiravaid maakasutuseeskirju, mis on kõrgete eluasemehindade algpõhjus.

Paar Rhode Islandi maja arvet looks 50 miljoni dollari suuruse käibefondi, mida rahastatakse 20-aastaste valitsuse võlakirjade ja valitsuse omandis oleva maa maapangaga, mida mõlemad saaksid kohalikud elamuametid kasutada mitmepereelamute ehitamiseks ja haldamiseks. Vähemalt 20% osakutest peab olema taskukohane leibkondadele, kes teenivad 50% või vähem piirkonna mediaansissetulekust, ja veel 10% peab olema taskukohane leibkondadele, kes teenivad 80% või vähem piirkonna mediaansissetulekust. Ülejäänud üksusi saaks rentida turuhinnaga ja osa sellest tulust kasutataks soodsamate ühikute subsideerimiseks.

Mitmed kohalikud elamuametid ja ametiühingud toetavad ettepanekuid, väites, et erasektor ei suuda rahuldada Rhode Islandi eluasemevajadusi. Kuivõrd see vastab tõele, on põhjuseks see, et Rhode Island, nagu paljud teised osariigid, muudab eluaseme ehitamise äärmiselt keeruliseks. Cato Institute's Freedom in 50 osariigi andmetel on Rhode Island 42. kohal^nd maakasutuse reguleerimises ja on selles kategoorias olnud viimase 20 aasta jooksul pidevalt halb.

Kohtades, kus on vähem maakasutusnorme ja paindlikum tsoneerimine, on madalamad eluasemehinnad ja aeglasem üürikasv. Maakasutust reguleerivad eeskirjad, nagu tiheduspiirangud, kõrguspiirangud, kruntide minimaalsed suurused, parkimisnõuded ja keerulised tagasilükkamiseeskirjad, takistavad arendajatel ehitada rohkem eluasemeid, eriti soodsamaid eluasemeid.

Piiravad maakasutusreeglid takistavad ka filtreerimisprotsessi. Korralikult toimival eluasemeturul kallinevad eluasemeüksused aja jooksul amortisatsiooni ja muutuvad uuemate üksuste ehitamisega soodsamaks. Kõrgema sissetulekuga pered kolivad uuematesse, kallimatesse üksustesse, muutes nende vanemad üksused madalama ja keskmise sissetulekuga peredele kättesaadavaks. Mitmed uuringud näitavad, et filtreerimisprotsess toimib seni, kuni valitsused lubavad uusi eluasemeid ehitada.

Rhode Island peaks liberaliseerima oma tsoneerimise ja maakasutuse eeskirjad, et julgustada rohkem erarahastatud eluasemete ehitamist, enne kui ta kasutab maksumaksja dollareid avaliku eluaseme subsideerimiseks. George Masoni ülikooli Mercatuse keskus on koostanud nimekirja mõistlikest eluasemereformidest, sealhulgas maakasutus-, rahandus- ja ehitusreformidest, mis muudavad eluase odavamaks ja lihtsamini ehitatavaks.

Kui pärast neid reforme on veel vaja avalikku toetust, on selle tagamiseks paremaid viise kui turuhinnaga ühikute kasutamine soodsamate ühikute subsideerimiseks. See ristsubsideerimise meetod töötab ainult kohtades, kus turuhinnad on juba kõrged ja eeldatavasti jäävad kõrgeks. Kui turuhinnad on mõistlikud (st lähedased ehitusmaksumusele), ei ole teiste üksuste subsideerimiseks üleliigset raha. Seega ristsubsideerimise skeemid nõudma kõrged turuhinnad, kuna neid kõrgemaid hindu on vaja subsideeritud üksuste kulude pidevaks hüvitamiseks.

Kui valitsused kavatsevad eluasemeid subsideerida, peaksid nad andma raha otse inimestele. Subsideeritavate üksuste ehitamine teatud kohtadesse püüab teatud piirkondades madalama sissetulekuga peresid lõksu. Kui tekivad töövõimalused või muud majanduslikud muutused, ei pruugi subsideeritud üksuste pered neid ära kasutada, sest nad on lõksus naabruskondades, kus subsideeritud eluase on olemas. Vautšerid või rahalised hüvitised, mida madalama sissetulekuga pered võivad kolimisel kaasa võtta, pakuvad väga vajalikku paindlikkust.

Nii pakuvad valitsused muid hüvesid. Täiendava toitumisabi programmi (SNAP või toidutalongid) raames ei tooda valitsus oma toitu ega juhi oma toidupoode, et täiendada madalama sissetulekuga inimeste toitumist. See võimaldab erasektoril toitu toota ja levitada ning annab toetust otse inimestele, et aidata neil seda osta. See võimaldab inimestel valida nende jaoks kõige sobivamad toiduvalikud, selle asemel, et sundida neid ostma teatud valitsuse toodetud toiduaineid spetsiaalsetes valitsusele kuuluvates ja hallatavates kauplustes, mis piiraks nende valikuvõimalusi drastiliselt.

Rhode Islandi seadusandjad on õigustatult mures oma osariigi eluasemepakkumise pärast, kuid lahendus ei ole valitsuse kaasamine. Maakasutus- ja muud reformid, mis muudavad eluasemete ehitamise lihtsamaks ja odavamaks, aitaksid hindu kontrolli all hoida, nõudmata maksumaksjatelt sentigi. Ja kui valitsuse abi on siiski vaja, annab raha otse peredele andmine neile rohkem paindlikkust ja valikuvõimalusi. Eluasemereform on oluline ja Rhode Island peaks võtma aega, et seda õigesti teha.