Pärast kahenädalast tõusmist on USA hüpoteeklaenude intressimäärad langenud, kuna laenukulud põrkuvad majanduse vastuoluliste signaalide taustal.
Samal ajal kui kodude müük langeb järsult ja hirm majanduslanguse ees kasvab iga päevaga, laieneb tööturg ja tööpuudus on endiselt madal.
Selle tulemusena on laenukasutuse kulud olnud kõikuvad ja kõikumised võivad jätkuda seni, kuni majandus leiab kindlama aluse.
Isegi selle nädala supluse korral 30-aastane hüpoteegi intressimäär on üle kahe protsendipunkti kõrgem kui aasta alguses.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on sel nädalal keskmiselt 5.30%, mis on madalam kui eelmisel nädalal, kui eluaseme finantseerimise hiiglane oli 5.54%. Freddie Mac teatas neljapäeval. Aasta tagasi sel ajal oli tüüpiline määr 2.80%.
Freddie Maci peaökonomist Sam Khater ütleb, et kõrgemate intressimäärade kumulatiivne mõju koos kõrgenenud koduhindade ja tarbijate väheneva kindlustundega pärsib koduostuturgu.
"Kuna turg kohaneb kõrgema intressimääraga keskkonnaga, näeme müügitegevuse deflatsiooni perioodi, kuni turg normaliseerub," ütleb Khater.
Hüpoteeklaenutaotlused – tulevase kodumüügi näitaja – langesid viimaste andmete kohaselt eelmise nädala lõpus 1.8% võrreldes nädala varasemaga uuring hüpoteeklaenupankurite ühingust.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Freddie Mac ütleb, et 15-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on sel nädalal keskmiselt 4.58%, võrreldes eelmise nädala 4.75%ga.
Eelmisel aastal oli sel ajal 15 aasta keskmine määr 2.10%.
Suur osa intressimäärade kõikumisest tuleneb valitsuse reaktsioonist tarbijate kasvavatele kuludele. Sel nädalal tõstis Föderaalreserv oma intressimäära jätkates neljandat korda sel aastal sõda inflatsiooni vastu.
Sellised sammud mõjutavad hüpoteeklaenude intressimäärasid kaudsel viisil - ja mõned analüütikud väidavad, et Föderaalreservi tõus on juba eluaseme finantseerimise turule kaasatud.
"Föderaalreservi tegevus on juba arvestatud hiljutiste hüpoteeklaenude intressimäärade korrigeerimisega, seega on võimalik, et hüpoteegi intressimäärad on tõusnud," ütles riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun. ütles sel nädalal prognooside tippkohtumise ajal.
5-aastased reguleeritava intressimääraga hüpoteegid
Viieaastase reguleeritava hüpoteegi määr – see, mis liigub vastavalt üles või alla põhimäär — on keskmiselt 4.29%, langedes eelmise nädala keskmiselt 4.31%-lt.
Aasta tagasi oli 5-aastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek ehk ARM keskmiselt 2.45%.
Laenuvõtjad, kellel on seda tüüpi laenud – või need, kes plaanivad varsti laenu võtta – võivad oodata laenukulude tõusu.
Seda seetõttu, et kui keskpanga intressimäär tõuseb, tõuseb ka põhiintress.
See kõik tähendab, et koduhinnad langevad, eks?
Võib eeldada, et nõudluse tagasitõmbamisega ja inventar ülespoole liikudes pole hindadel muud kuhugi minna kui alla.
Kuid see pole see, mis juhtub - mitte veel, ütleb eluasemekonsultant Jonathan Miller.
"Selleks võib kuluda aasta või kaks, sest müüjad, kes ei saa oma hinda, ei müü," ütles Miller sel nädalal saates Business of Home. podcast.
"Müüja, kui ta ei pea müüma, ei müü - nii et turg tõesti aeglustub."
Jelena Malejev, KPMG vanem majandusteadlane, ütleb, et eluasemete pakkumine jääb tõenäoliselt kitsaks ja hinnad tõusevad.
"Kahjuks on hüpoteeklaenude intressimäärade tõustes rohkem müüjaid vastumeelselt oma kodu müüki panema, eriti kui neil on vaja osta uus maja, et sisse kolida," ütles ta. kirjutab.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html