LA Ramsi omanik Kroenke võiks ühendada NFL-i ja jaemüügi Westfieldi kaubanduskeskuses

Pariisis asuv kinnisvarahiiglane Unibail-Rodamco-Westfield on astunud järjekordse sammu USA-st lahkumisel kokkuleppega, mis on näinud miljardär Stan Kroenke lisada oma kasvavasse portfelli veel üks kaubanduskeskus.

Ja selle jaoks võib ta olla lihtsalt valmis NFL-i Super Bowli tšempionide LA Ramsiga kokku puutuma.

Selle põhjuseks on asjaolu, et Los Angeles Ramsi omaniku Kroenke juhitud ettevõte ostis klubi kodulinnas asuva kaubanduskeskuse The Village 325 miljoni dollari eest tehinguga, mis tähistab ülemaailmse kinnisvarahiiglase Unibail-Rodamco-Westfieldi (URW) viimast müüki, kuna see jätkab oma lahkumist. USA jaemüügiturul.

Kroenke Organisatsioon omandas San Fernando oru piirkonnas asuva 600,000 12 ruutmeetri suuruse õues elustiilikeskuse The Village, kuna URW viis lõpule viimase XNUMX kuu suurima ärikinnisvara müügitehingu Los Angeleses.

Tehing pole üllatus.

Juba aasta tagasi oli Los Angeleses ilmunud uudiseid, et Kroenke pidas URW-ga läbirääkimisi ühe selle kinnisvara omandamise üle eesmärgiga muuta see meeskonna peakorteri asukohaks.

Kui NFL-i meeskondade treeningruumid asuvad üllatavalt staadioni lähedal, jagavad Rams LA-s SoFi staadionit rivaalide Chargersiga, kes eelmisel aastal sõlmisid kokkuleppe oma treeningkeskuse Costa Mesast El Segundosse kolimiseks.

URW loovutab USA kaubanduskeskused

Uudised tehingust tulid pärast seda, kui URW müüs 1.5 miljoni ruutjalga. Westfield Santa Anita kaubanduskeskus Arcadias, Ca. septembris 537.5 miljoni dollari eest – mis oli viimase viie aasta kõrgeim hind USA kaubanduskeskuse eest – Lõuna-California kinnisvarainvestor Wen Shan Changile.

Tegelikult sai 2015. aastal ehitatud The Village müügist pärast selle valmimist 2022. aasta suuruselt teine, alles Westfield Santa Anita järel.

30. detsembril lõpule viidud tehing on ka "järjekordne samm meie USA piirkondliku varaportfelli sujuvamaks muutmisel osana meie laiemast plaanist radikaalselt vähendada meie finantspositsiooni USA-s ning näitab investorite jätkuvat huvi kvaliteetsete varade vastu, millel on tugev tegevus. jõudlust,” ütles URW finantsjuht Fabrice Mouchel ettevõtte avalduses.

Tehing ei hõlmanud naabruses asuvat Westfield Topanga kinnistut, mida on viimase kahe aasta jooksul ümberehitatud.

URW teatas esmakordselt 2021. aastal, et kavatseb pärast investorite survet ja sellele järgnenud juhtkonna muutust 24. aasta lõpuks maha müüa kõik oma 13 USA kinnisvara, mille väärtus on umbes 2023 miljardit dollarit.

Westfieldi ostukeskuse pakkumiste liitmine

Ettevõte kinnitas, et viimane tehing toob URW seni USA müügist saadud tulu 1.3 miljardi dollarini.

Eelnev müük hõlmas kahe teise Lõuna-California kinnisvara viimase kahe aasta jooksul. URW müüs oma Westfield Promenade'i kinnistul Woodland Hillsis arenduskrundi 150 miljoni dollari eest erainvesteeringute grupile, kuhu kuulus ka Kroenke ettevõte.

Samuti läks ta lahku 50% osalusest oma Palisade'i kortermajas Westfield UTC-s San Diegos ja maksis JP Morgan Chase'ile 119 miljonit dollarit.

30. detsembril viis URW lõpule Westfield Trumbulli kaubanduskeskuse Trumbullis (Conn.) ja Westfield South Shore'i kaubanduskeskuse (Bay Shore, NY) müügi ärikinnisvara investeerimisfirmale kokku 196 miljoni dollari eest.

Kroenke ettevõte on omalt poolt viimase 40 aasta jooksul arendanud mitmeid jaemüügi-, korteri- ja spordirajatisi, viimati 5.5 miljardi dollari väärtuses SoFi staadioni Inglewoodis, Ca., ning ettevõte haldab jaemüügikeskusi 39 osariigis kogupindalaga umbes 40 miljonit ruutjalga. .

URW püüdis laiendada oma haaret USA turule, omandades 2018. aastal Westfieldi. Loobumine hõlmab The Village'i, Westfield Santa Anitat, Promenade'i arenduskrunti ja Palisade'i elamut ning viie teise piirkondliku kinnisvara omandiõiguse üleminekut.