Juunis langeb kodude müük maiga võrreldes 5.4%, kuna hinnad püstitasid järjekordse rekordi

Rahvusliku kinnisvaramaaklerite liidu igakuise aruande kohaselt langes varem omatud kodude müük juunis maist 5.4%, kuna hinnad püstitasid rekordeid ja intressimäärad.

Kontsern teatas, et müükide arv langes eelmisel kuul hooajaliselt korrigeeritud aastamäärale 5.12 miljoni ühikuni. Võrreldes 14.2. aasta juuniga oli müük 2021% väiksem.

Tegemist on aeglaseima müügitempoga alates 2020. aasta samast kuust, mil müük langes XNUMX. aasta alguses väga põgusalt. Covidi pandeemia. Peale selle on see kõige aeglasem tempo alates 2019. aasta jaanuarist ja alla pandeemiaeelse 2019. aasta koguarvu.

Need arvud põhinevad kodu sulgemisel, nii et lepingud sõlmiti tõenäoliselt aprillis ja mais, enne kui 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär tõusis üle 6% ja kuna inflatsioon kasvas 1980. aastate algusest saati näinud määra suunas.

"Selle põhjuseks on selgelt langev taskukohasus," ütles kinnisvaramaakleri peaökonomist Lawrence Yun. "Me pole kunagi näinud, et hüpoteegi intressimäärad nii kiiresti tõuseksid. Isegi inimestel, kes soovivad osta, on nende hind väljas.

Juuni lõpus oli müügis 1.26 miljonit kodu. See on 2.4% kasv võrreldes eelmise aasta juuniga ja esimene aastakasv viimase kolme aasta jooksul. Praeguse müügitempo juures on varud kolme kuu pakkumisel. Seda peetakse endiselt madalaks, kuid paraneb. Pakkumine suureneb nii seetõttu, et rohkem müüjaid üritab ära kasutada võib-olla viimast kuumast, pandeemiast põhjustatud eluasemebuumist, kui ka seetõttu, et kodud seisavad nüüd turul kauem.

Endiselt kitsas pakkumine hoiab aga soojust koduhindade all. Juunis müüdud olemasoleva kodu mediaanhind püstitas järjekordse rekordi, 416,000 13.4 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui aasta varem.

Aktiivsus on jätkuvalt tugevam turu kõrgemas otsas, kus on rohkem pakkumist. Näiteks 100,000 250,000–31 750,000 dollari suuruste kodude müük oli aastas 1% madalam, samas kui 6 1–2 miljon dollarit maksvate kodude müük kasvas XNUMX%. Üle XNUMX miljoni dollari hinnaga kodude müük kasvas XNUMX%. Ülemine ots näib nõrgenevat, kuna viimaste kuude aasta võrdlused olid palju kõrgemad.

Kuigi müük langeb, on turg endiselt uskumatult kiire. Keskmine aeg, mida kodu turul veetis, oli 14 päeva, mis on rekordiliselt madal.

"See on aeglasemat müüki arvestades pead murdev number," ütles Yun. "Inimesed üritavad oma intressimäära lukku ära kasutada. See võib selgitada, miks päevad turul on nii kiired.

Tõenäoliselt langeb müük lähikuudel järsemalt, kuna värskemad näitajad viitavad palju nõrgemale ostjanõudlusele. Hüpoteeklaenu taotlused langes 22 aasta madalaimale tasemele Eelmisel nädalal vähenes koduostjate nõudlus 19% võrreldes eelmise aasta sama nädalaga, teatas hüpoteegipankade ühendus.

"Eluaseme- ja äritsükli praeguse etapi suundumuste põhjal eeldan, et taskukohasus on suurem tõukejõud kui kättesaadavus," ütles Realtor.com-i peaökonomist Danielle Hale. "Näeme juba praegu, et Realtor.com juunikuu kuumimatel eluasemeturgudel on taskukohased piirkonnad Kirde- ja Kesk-Läänes, kuna koduostjad kasutavad jätkuvalt töökoha paindlikkust, otsides võimalusi oma eluasemekulude vähendamiseks."