Numbrid: USA olemasolevate kodude müük langes juulis 5.9%, hooajaliselt korrigeeritud aastamäärale 4.81 miljonit. Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon ütles kolmapäev.
See on kuues järjestikune langus.
Müüginumber vastas Wall Street Journali küsitletud majandusteadlaste ootustele.
Tegemist on nõrgima müügitasemega alates 2020. aasta maist pandeemiast põhjustatud majanduslanguse lõpus. Kui majanduslangust välja jätta, oli müügiaktiivsuse tase madalaim alates 2015. aasta novembrist.
Võrreldes 2021. aasta juuliga langes kodude müük 20.2%.
Peamised üksikasjad: Hinnad langesid juulis. Olemasoleva kodu mediaanhind langes 403,800 10.8 dollarile, mis on 2021% rohkem kui 2020. aasta juulis. See oli aeglaseim aastane tõus alates XNUMX. aasta juulist.
Kodude arv turul kasvas juulis 4.8%, 1.31 miljoni ühikuni.
Kuude pakkumise mõõdikuna väljendatuna oli juulis müüdavaid kodusid 3.3 kuud, juunis oli see 3 kuud rohkem. Enne pandeemiat oli neljakuuline tarne pigem norm.
See on endiselt pingeline turg. Kodud püsisid turul keskmiselt vaid 14 päeva. Pandeemiaeelsel ajal oli kodude turule jäämise keskmine aeg kuu.
Müük vähenes kõigis riigi piirkondades. Lääs nägi müügis "dramaatilist langust" võrreldes aastatagusega 30%.
Sularahatehingud moodustasid 24% kõigist tehingutest, mis on juuniga võrreldes veidi vähem. Umbes 29% kodudest müüdi esmakordsetele koduostjatele, mis on veidi vähem kui eelmise kuu 30%.
Suur pilt: Kodumüügi langus tuleneb sellest, et hüpoteeklaenude intressimäärad on kahekordistunud ja majanduslanguse hirmud hirmutavad ostjaid.
Võib-olla on hõbedane vooder, et pendel liigub aeglaselt tulevase koduostja poolele.
Müüjad on stiimulite suurendamine meelitada kartlikke ostjaid, kes on mures ähvardava majanduslanguse pärast.
Selguse huvides on kodud endiselt kallid. Laenukulud on kõrgemad, 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi keskmine lepinguintress on 5.45%. Hüpoteeklaenupankurite liit. Ja kuigi Yun ütles eelmisel kuul, et ta eeldab, et hinna tõus aeglustub aasta lõpuks 5%-ni, on hinnad paljudele esmaostjatele endiselt kättesaamatud.
Ehitajad nimetavad praegust olukorda "eluasemete majanduslangus”, ja kodude uusehitus on hakanud langema. Ehitajad väljendasid augusti küsitluses sünget tunnet, andes märku, et ehitus jätkab aeglustumist. Mõlemad avaldavad tõenäoliselt survet tulevikus turule jõudvate uute kodude torujuhtmele.
Mida kinnisvaramaaklerid ütlesid: Juunis on taskukohasus langenud viimase 30 aasta madalaimale tasemele, ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun kõne ajal.
"Meil on eluasemelangus," ütles Yun, "ainult müügi ja eluaseme alguse osas." majaomanikud on endiselt tõeliselt "mugavas" olukorras, kuna koduhindade kasv jätkub.
Ta lisas, et tema arvates on "võimalik, et hüpoteegi intressimäärad on juba saavutanud haripunkti", mis pakuks potentsiaalsetele ostjatele kergendust.
Turu reaktsioon: varud
DJIA
ja
SPX
olid kolmapäeva alguses börsil languses. 10-aastase võlakirja tootlus
TMUBMUSD10Y,
langes 2.85 protsendini.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo