Kinnisvarainvestoritel on viimastel aastatel läinud üldiselt hästi. Kuid kõrgemate intressimäärade korral võivad asjad muutuda.
USA Föderaalreserv tõstis kolmapäeval oma baasintressimäärasid 0.75 baaspunkti võrra, mis tähistab kolmandat sellist tõusu järjest.
Kõrgemad intressimäärad tähendavad suuremaid hüpoteegimakseid – see pole eluasemeturu jaoks hea uudis. Kuid eluasemehindade jahtumine on osa sellest, mida tuleb teha, et inflatsioon kontrolli alla saada.
Ära jäta
"Pikemas perspektiivis on meil vaja pakkumist ja nõudlust paremini ühildada, et eluasemete hinnad tõuseksid mõistlikul tasemel ja mõistlikus tempos ning et inimesed saaksid endale taas maju lubada," ütles Föderaalreservi esimees Jerome Powell kolmapäeval. "Tõenäoliselt peame eluasemeturul sellesse kohta tagasi jõudmiseks läbi tegema korrektuuri."
"Teatud äritsükli seisukohast peaks see keeruline korrektsioon eluasemeturu paremasse tasakaalu viima."
Need sõnad võivad tunduda hirmutavad, eriti neile, kes elasid üle viimase finantskriisi – kus eluasemeturg tegi läbi väga-väga raske korrektsiooni.
Kuid eksperdid ütlevad, et on põhjust arvata, et olenemata sellest, kuidas asjad kulgevad, ei tule see tagasipöördumine 2008. aastasse.
Kõrgemad laenustandardid
Küsitavad laenutavad finantssektoris olid peamiseks teguriks, mis viis 2008. aasta eluasemekriisini. Finantssektori dereguleerimine muutis riskantsete laenude andmise lihtsamaks ja tulusamaks – isegi neile, kes seda endale lubada ei saanud.
Nii et kui üha suurem hulk laenuvõtjaid ei suutnud oma laene tagasi maksta, tekkis eluasemeturg.
Seetõttu võeti 2010. aastal vastu Dodd-Franki seadus. Seadus seadis finantssektorile piirangud, sealhulgas programmide loomise, mis takistavad hüpoteeklaenufirmadel ja laenuandjatel tülikate laenude väljastamist.
Värskeimad andmed viitavad sellele, et laenuandjad on oma laenuandmistavades tõepoolest rangemad.
New Yorgi Föderaalreservi Panga andmetel oli äsja väljastatud hüpoteeklaenude keskmine krediidiskoor 773. aasta teises kvartalis 2022. Samal ajal oli 65% uutest hüpoteeklaenudest laenuvõtjatele, kelle krediidiskoor oli üle 760.
New Yorgi keskpank märkis oma majapidamiste võlgade ja laenude kvartaliaruandes, et "äsja väljastatud hüpoteeklaenude krediidiskoor on endiselt üsna kõrge ja peegeldab jätkuvalt rangeid laenukriteeriume."
Heas seisus majaomanikud
Kui koduhinnad tõusid, ehitasid majaomanikud rohkem omakapitali.
Hüpoteeklaenutehnoloogia ja andmepakkuja Black Knight andmetel on hüpoteegiomanikel nüüd juurdepääs oma kodudes täiendavale 2.8 triljoni dollari suurusele omakapitalile võrreldes aastataguse ajaga. See tähendab 34% kasvu ja rohkem kui 207,000 XNUMX dollarit täiendavat omakapitali, mis on saadaval igale laenuvõtjale.
Pealegi ei jätnud enamik majaomanikke oma laenumakseid maksmata isegi COVID-19 pandeemia haripunktis, kus sulgemised saatsid kogu majanduses lööklaineid.
Loomulikult päästsid raskustes olevad laenuvõtjad just need hüpoteeklaenude taluvusprogrammid: nad said oma maksed peatada, kuni saavutasid finantsstabiilsuse.
Tulemus paistab suurepärane: New Yorgi Föderaalreserv teatas, et 90 päeva ja maksetähtaega ületanud hüpoteeklaenude osakaal jäi II kvartali lõpus 0.5% tasemele, mis on ajaloolise taseme lähedal.
Pakkumine ja nõudlus
Hiljutises The Ramsey Show osas juhtis saatejuht Dave Ramsey tähelepanu sellele, et 2008. aasta suureks probleemiks oli "tohutu ülepakkumine, kuna turule viidi kõikjal ja turg lihtsalt külmus".
Ja krahhi ei põhjustanud intressimäärad ega majanduse tervis, vaid pigem "kinnisvarapaanika".
Praegu on nõudlus eluaseme järele endiselt tugev, samas kui pakkumist napib. See dünaamika võib hakata muutuma, kui Fed püüab intressimäärasid tõstes nõudlust ohjeldada.
Ramsey tunnistab praegu koduhindade tõusu aeglustumist, kuid ei oota sellist kriisi nagu 2008. aastal.
"See ei ole alati nii lihtne kui nõudlus ja pakkumine, kuid see on peaaegu alati," ütleb ta.
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html