"On ebatõenäoline, et koduhinnad langevad." 5 proffi ennustavad koduhindu 2022. aastal

Möödas on 2021. aasta ülimadalad hüpoteegi intressimäärad. Tõepoolest, keskmised 30-aastase fikseeritud hüpoteeklaenude intressimäärad on sel aastal tõusnud ligikaudu 3.5%-lt ligikaudu 5.6%-le ja spetsialistid väidavad, et nad ootavad nende tõusu veelgi (vaadake siit madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid). Võib arvata, et need tõusvad intressimäärad aitaksid koduhindade kasvu ohjeldada, kuna perekonnad ei saa endale hüpoteeklaenu lubada, kuid kas see on tõsi? Ja mis veel koduhindadega toimub? Palusime viiel proffil kaaluda.

Ennustus 1: varude nappus tähendab, et koduhinnad võivad jätkuvalt tõusta

Müügil olevate kodude pakkumine on nii väike, et isegi suur nõudluse mõlk kõrgemate tariifide tõttu ei muuda seda ostjaturuks, väidavad spetsialistid. "Eluasemehinnad tõusevad jätkuvalt, kuna nõudluse rahuldamiseks pole piisavalt maju, kuid tõusvate eluasemehindade ja kõrgenenud hüpoteeklaenude intressimäärade kombinatsioon tähendab, et vähem inimesi saab endale ostmist lubada," ütleb kodu- ja hüpoteegiekspert Holden Lewis. Nerdwalletis, kes ennustab, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad jätkuvalt, kuid aeglasemas tempos kui viimastel kuudel (vaadake siit madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid). See tähendab, et nõudlus sügisel ja talvel tõenäoliselt langeb, kuigi koduhinnad tõusevad jätkuvalt, ehkki aeglasemalt, ütleb Lewis.

2. ennustus: sularahaostjad mängivad sellel eluasemeturul endiselt suurt rolli – ja see tähendab, et intressimääradel ei ole nii suurt mõju, kui arvate

"Peaaegu 30% tehingutest tehakse sularahas, seega on suur hulk ostjaid, kes ei ole intressimäära suhtes tundlikud," ütleb Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride. See tähendab, et intressimäärade tõus ei avalda sellele eluasemeturule nii suurt mõju, kui võiks arvata.

Ennustus 3. Nõudlus jääb kõrgeks ja koduhinnad samuti 

Kiiresti tõusvad hüpoteegi intressimäärad on avaldanud negatiivset mõju hüpoteeklaenude nõudlusele alates aasta algusest, kuid miski ei viita sellele, et nõudlus oleks järsult langenud, ütleb LendingTree vanemmajandusanalüütik Jacob Channel. Hüpoteegipankade assotsiatsioon ennustab aprilli seisuga, et 2.58. aastal moodustab hüpoteeklaenude kogumaht 2022 triljonit dollarit, mis on 35.5% vähem kui 2021. aastal. Kuigi see on suur langus, on oluline märkida, et kui väljastatud laenude kogusumma oleks 2.58 triljonit dollarit, on see ikkagi Samal ajal näitavad rahvaloenduse büroo ja HUDi andmed, et 2019. aasta märtsis oli uute elamute keskmine koduhind kõrgem kui 2022. aasta märtsis, vaatamata hinnatõusule. "See viitab sellele, et inimesed on endiselt nõus maksma kõrgeimat dollarit majade eest isegi tõusva intressimääraga keskkonnas," ütleb Channel.

Müügil oleva tüüpilise kodu rahastamise kulud on viimasel aastal märkimisväärselt tõusnud, mis on pannud paljud ostjad eelarvet ümber mõtlema ja tõenäoliselt lükkasid mõned leibkonnad praeguseks koduostuturult välja, ütleb Realtor.com-i majandusteadlane Danielle Hale. Kuid samal ajal soovib suur hulk noori leibkondi endiselt kodu omamist ja tunneb kiiret kodu leida ja fikseerida intressimäärad, enne kui hüpoteeklaenude intressimäärad ja koduhinnad taas tõusevad (vaadake siit madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid). "Kombineerige need finantstingimuste muutumise kohandused endiselt suure osakaaluga majapidamistest, kes on olulises eluaseme ostmise vanuses, ja aastakümneid kestnud alahoonestusega eluasemeturul, mis on jätnud turu alavarustatuks, ja see on retsept hindade kõrgeks püsimiseks. "ütleb Hale.

Lõppkokkuvõttes on koduostmisnõudlus siiani püsinud vastupidavana, pidades silmas kiiresti tõusvaid hindu ja hiljutist intressimäärade tõusu, mis mõlemad piiravad koduostjate võimalusi. "Tuleb hetk, mil kulud muutuvad liiga paljude jaoks liiga kõrgeks ja hinnakasv hakkab aeglustuma, kuid me oleme kaugel kõigest, mis sarnaneks pandeemiaeelsete standardite järgi tavalisele turule. Müügil on palju vähem kodusid, kui turg sel aastaajal tavaliselt ootaks, ja kodude müük jätkub märkimisväärselt kiiresti. Zillow majandusteadlased eeldavad, et kodu väärtus kasvab järgmise aasta jooksul veel 14.9%, "ütleb Zillow vanemökonomist Matthew Speakman.

Vaadake madalaimaid hüpoteegi intressimäärasid nüüd siin.

4. ennustus: koduhindade langemiseks oleks vaja suurt sündmust

Professionaalid ütlevad, et lõppkokkuvõttes peaksime torpeedo koduhindade tõusuks nägema tunduvalt väiksemat nõudlust ja tunduvalt suuremat eluasemepakkumist kui praegu. "Isegi kui hinnakasv sel aastal jahtub, näitavad kõik praegused andmed, et koduhindade järsk langus on ebatõenäoline. Kui jätta kõrvale suuremahulised hüpoteeklaenude täitmata jätmised, mis käivitavad ulatuslikud kodude müügid, nagu see, mida nägime enne 2008. aasta finantskrahhi, või hüpoteegi intressimäärade järsk tõus kahekohalisele tasemele, mis oli 1980. aastate alguses, tundub see olevat kõrged koduhinnad. on siin, et jääda,” ütleb Channel.