Kuigi teatud ärikinnisvara (CRE) turu segmendid, nagu tööstus ja tervishoid, toimivad hästi, on teised, nagu kontori- ja jaekaubandus, investorite jaoks murettekitavad.
Tõusvad intressimäärad suurendavad neid muresid. Vastuseks sellele vähendavad investorid aktiivselt oma riskipositsiooni CRE turul.
The Wall Street Journali andmetel võitlevad kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) selle nimel, et investorid ei saaks oma raha välja tõmmata. Blackstone Inc. (NYSE: BX) teatas oma 69 miljardi dollari suuruse fondi lunastamise karmistamisest. Starwood Capitali kontsern, ettevõtte Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), on samuti seadnud uued piirangud investoritele, kes oma 14.6 miljardi dollari suuruse fondiga raha tagavad.
Blackstone ja Starwood, mis on mittekaubeldavad REIT-id, on piiranud investorite tagasivõtmist, makstes kolmandas kvartalis välja 3.7 miljardit dollarit. Kuigi mittekaubeldavad REIT-id võivad piirata väljavõtmist igakuiselt või kord kvartalis, kui investorite lunastamissuundumused jätkuvad, võivad nad nende eest tasumiseks muid varasid müüa.
WSJ teatab, et väljamaksete arv on 12 korda suurem kui 2021. aasta samal perioodil, selgub Robert A. Stanger & Co. Inc. analüüsist.
"See avaldab hindadele üldiselt survet," ütles Nat Kellogg, investeerimisnõustaja Marquette Associatesi president ja juhiotsingu direktor WSJ-le.
Ta ütles ka, et üha enam pensionifonde ja ülikoolide sihtkapitale, mida tema ettevõte nõustab, kaalub kinnisvarafondidest raha väljavõtmist.
Financial Timesi andmetel said Blackstone'i probleemid alguse kevadel ja suvel, kui Aasia investorid hakkasid kinnisvaraturgude languse tõttu raha tõmbama. Financial Times teatas ka, et investorid võtsid juulis välja enam kui 2% usaldusfondi netovaradest. Vastuseks investeerisid Blackstone'i tegevjuht Stephen Schwarzman ning president ja tegevjuht Jon Gray usaldusfondi 100 miljonit dollarit oma raha.
CRE strateegia asendamiseks otsivad investorid nüüd vähem riskantseid tegevusi, nagu võlakirjad, mis toovad varasemast kõrgemat tootlust ja on suurema likviidsusega kui kinnisvarafondid. Madalamad intressimäärad tõmbasid investoreid algselt võlakirjade juurest kinnisvarafondidesse. Kuid pärast Föderaalreservi mitmekordset intressimäärade tõstmist sel aastal on paljud võlakirjade juurde tagasi pöördumas.
Väljavõtmised on ka tugev märk sellest, et investorid on närvis CRE muutliku prognoosi pärast, eriti büroopindade osas, mis pole pärast pandeemiast põhjustatud töökohtade lahkumist taastunud.
Benzinga uusimad andmed kinnisvara kohta
Foto: Kelly Sikkema on Unsplash
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html