"Praegu on märkimisväärselt ebakindel aeg": Redfini tegevjuht hoiatab eluasemeturu kiire jahenemise eest - ütleb, et lepingulised tehingud tühistatakse

Sellest ajast alates on eluasemeturg mõnevõrra taastunud, märkis ta, kuid "meil on endiselt väga kõrge tühistamismäär isegi lepinguliste tehingute puhul."

"Tehinguid on raske kokku panna, sest majandus on nii muutlik," lisas ta. "See on märkimisväärselt ebakindel aeg." 

vastates ostjad tõmbuvad tagasi turult, on müüjad muutunud ka noteerimise suhtes järjest kartlikumaks. 

Uute kodude nimekirjad on 15. augustil lõppenud nelja nädalaga langenud 21%. ütles neljapäeval Redfini avaldatud raport. See on suurim nimekirjade langus alates pandeemia algusest.

See vähendab kodude pakkumist veidi, ütles Redfin, kuna müüdavate kodude arv langes 0.6% võrreldes eelmise neljanädalase perioodiga. 

Kiireks vaste leidmiseks hindavad müüjad oma kodusid agressiivsemalt, kusjuures uute börsil noteeritud kodude keskmine küsitav hind langeb 5% mais püstitatud rekordkõrgusest.

Kuid mitte kõik müüjad ei suuda leida innukaid ostjaid. Mõnel kuumal pandeemiaturul, nagu Boise'is Idaho osariigis, langetati juulis 70% müüdavatest kodudest hindu. ütles Redfin.

Ehitajad püüavad ka rohkem ostjaid meelitada, lisas Kelman, ja "sama agressiivsed" hinnakärped kui olemasolevate kodude müüjad.

selle kolmanda kvartali tulukõne kolmapäeval Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Juhataja ja tegevjuht Douglas C. Yearley ütles, et ettevõte on viimastel nädalatel "hakkanud tagasihoidlikult stiimuleid suurendama", kusjuures augusti keskmine stiimul oli umbes 30,000 1.1 dollarit XNUMX miljoni dollari suuruse kodu eest.

"Mõned avalikus registris olevad hinnakorrektsioonid alahinnavad, kui drastiline korrektsioon on olnud," lisas Kelman. Tasuta pakkumised, nagu graniidist tööpinnad või seadmed, ei kajastu noteerimishindades.

Kuid kodu hind on täna veel miljonite ostjate jaoks kättesaamatu.

Eluaseme taskukohasus on langenud madalaimale tasemele alates 1989. kinnisvaramaaklerite riiklik liit märkis. 

Redfini andmetel oli kodu keskmine müügihind 371,125 6 dollarit. See on 6% rohkem kui aasta varem. Müügihinnad on langenud 394,775% pärast tipptaseme saavutamist juunis, mil kodu keskmine hind oli XNUMX XNUMX dollarit.

NAR teatas, et leibkonna jaoks, kes võtab 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu 20-protsendilise sissemaksega, on tüüpilise kodu kuumakse kasvanud aastataguse perioodiga võrreldes 54 protsenti, 1,944 dollarini.  

. 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek Freddie Maci andmetel oli 5.55. augusti seisuga keskmiselt 25%. Aasta tagasi oli see 2.68%.

Arvestades nõrgemaid andmeid ja ostjate – ja nüüd ka müüjate – tagasitõmbumist, nimetavad tööstuse eksperdid seda eluasemete majanduslangus.

Kuid see ei tähenda tingimata, et turg kukub kokku, ütles Kelman. 

"2007. aastal ennustasime, et toimub krahh. Müüsime kodusid inimestele, kes ei saanud neid endale lubada – kus nad ei suutnud isegi esimest hüpoteeklaenu makset teha,” rääkis Kelman. 

"Ja see pole lihtsalt nii," lisas ta. "Praegu on triljoneid dollareid ja inimestel, kes ostavad kodusid, on suurepärased krediidiskoorid."

Vastavalt New Yorgi keskpank65% 758 miljardi dollari suurusest hüpoteeklaenuvõlast pärinesid selle aasta teises kvartalis laenuvõtjad, kelle krediidiskoor oli üle 760.

Kas teil on mõtteid eluasemeturu kohta? Kirjutage MarketWatchi reporterile Aarthi Swaminathanile aadressil [meiliga kaitstud]