Kas kinnisvaraturg aeglustub? Mida oodata aastal 2023

Peamised kaasavõtmised

• Föderaalreservi püsivate intressimäärade tõstmise tõttu on levinud kartus, et majandus langeb langusesse. Intressimäärade tõus ja üldine majanduslik ebakindlus on vähendanud nõudlust hüpoteeklaenude järele.
• Olemasolevate kodude müük langes 9. kuud järjest (oktoobris 5.9%), kuna potentsiaalsed koduostjad võitlevad taskukohasusega.
• Redfini analüütikud ennustavad, et kodu keskmine hind langeb 4. aasta alguses 2023%, 368,000 XNUMX dollarile. See pole isegi lähedal kinnisvarakrahhile, kuid see on märk sellest, et eluasemehindade kasv võib lõpuks stabiliseeruda.

Hiljuti nähtud koduhindade ja kõrgete intressimäärade tõttu ootasid paljud eksperdid kinnisvaraturu aeglustumist, kuna potentsiaalsetel koduostjatel on raske endale lubada täispaisutatud maja, rääkimata sellega seotud intressimääradest.

Näib, et see aeglustub järk-järgult. Case-Shilleri riikliku koduhinnaindeksi järgi langesid koduhinnad 2.2. aasta juunist septembrini 2022%.

Paljud potentsiaalsed koduostjad on oodanud eluasemehindade langust, et saaks lõpuks turule siseneda. Vaatame erinevat statistikat, et näha, kas ja mil määral kinnisvaraturg aeglustub.

Olemasolevate kodude müük on langenud

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) andmetel langes ootel kodude müük oktoobris 4.6%. See juhtus sellepärast potentsiaalsed koduostjad ei saanud kõrgemate intressimäärade tõttu hüpoteeklaenu võtta. Andmete järgi tundsid seda kõige enam riigi kallimad piirkonnad.

NAR teatas ka, et olemasolevate kodude müük langes septembrist oktoobrini 5.9%. See oli 9. järjestikune kuu, mil olemasolevate kodude müük langes. Aastases võrdluses langes müük 28.4%, mis näitab, et kõrgemad hinnad peletasid potentsiaalsed ostjad kinnisvaraturult eemale.

Hüpoteeklaenude taotlemine aeglustub

Hüpoteegipankurite liidu andmetel langes hüpoteeklaenude taotluste maht hiljuti eelmise nädalaga võrreldes 1.9%. Hüpoteeklaenude nõudlus on kinnisvaramajanduse näitaja, sest see näitab, kui palju inimesi soovib turule pääseda. Hüppeliselt kasvavad laenukulud koos kõrgemate koduhindadega aeglustavad nõudlust hüpoteeklaenude järele. Need, kes soovivad kinnisvarasse investeerida, kas ootavad hindade edasist langust või on leidnud muid investeerimisvõimalusi.

Kinnisvarahinnad pole ikka veel langenud

Paljud koduostjad lootsid, et kinnisvaraturul toimub mingisugune korrektsioon ja hinnad langevad. Üldiselt kipuvad eluasemehinnad intressimäärade tõustes langema. Mitte nii palju, vähemalt mitte veel.

Vastavalt NAR-i andmetele, kuigi olemasolevate kodude müük langeb, tõusis olemasoleva kodu keskmine müügihind aastaga 6.6%, 379,100 413,800 dollarini. See on aga väiksem kui 2022. aasta juuni tipphind 10.1 2022 dollarit. Eluasemehindade aastakasv jõudis 2021. aasta oktoobris XNUMX%ni, mis oli madalaim arv alates XNUMX. aasta algusest.

Need kinnisvaranumbrid on segased, sest mahajäänud näitajad näitavad endiselt kõrgeid hindu, kuid praegused andmed näitavad, et see trend on mõnevõrra pöördumas. Müük aeglustub, kuid hinnad peavad palju langema, enne kui need taas taskukohaseks muutuvad.

TryqTeave Q.ai inflatsioonikomplekti kohta | Q.ai – Forbesi ettevõte

Eluaseme inventar langes taas

Olemasolevate müümata kodude pakkumine langes 1.22. aasta oktoobri lõpuks 2022 miljonini, mis on 0.8% vähem kui eelmisel kuul. Üks seletus sellele on see, et paljud kolimist mõtlevad majaomanikud on viimastel aastatel lukustanud soodsad intressimäärad, millest nad ei taha kaotada. Majaomanikud otsustavad jääda oma olemasolevasse koju, mitte minna suurema või väiksema vastu, sest intressimäär oleks kõrgem.

Madal eluasemevaru koos tugev tööturg tõenäoliselt hoiab ära kinnisvaraturu krahhi.

Kinnisvarahinnad peaksid langema 2023. aastal

Paljud eksperdid ja analüütikud on tulnud välja ennustustega, et 2023. aastal hakkavad kinnisvarahinnad võimaliku majanduslanguse kartuses langema. Majandusteadlased arvavad, et eluasemehinnad peaksid hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu tõttu veelgi langema.

CoreLogic S&P Case-Shilleri indeks (mis mõõdab ühepereelamute hinnakujunduse muutust) kasvas septembris aastaga 10.6%, augustis oli see 13%. See tähendab, et septembri aastane kasum oli madalaim alates 2020. aasta detsembrist ning paistab, et eluasemehinnad saavutasid haripunkti umbes kuus kuud tagasi. Kuna september on 6. järjestikune kinnisvarahindade aeglustumise kuu, tundub, et hinnad on lõpuks stabiliseerumas.

CoreLogicu koduhinnaindeksi prognoosi põhjal peaks aastane hinnakasv jõudma 8%ni detsembris ja jõudma seejärel 0%ni 2023. aasta alguses. Kui see juhtub, tähendaks see, et eluasemehinnad lõpuks lakkavad. Sealt edasi peame jälgima, kuidas kinnisvara müük muutub, et hinnata korrektsiooni suurust ja kiirust.

Mida võite oodata aastal 2023?

Morgan Stanley on ennustanud, et 10. aasta juunist kuni 2022. aastani võib maja keskmine hind langeda 2024%. Kui viimase eluasemeturu korrigeerimise käigus langesid eluasemehinnad aastatel 27–2006 2012%, siis seekord on olukord hoopis teistsugune, kuna see on vastupidav. tööturg ja madal laovaru.

Redfin on ka hiljuti selle teinud ennustused aastaks 2023. Jagame need kriitilised kinnisvaraprognoosid, mida tasub arutada.

Kodude müük langeb madalaimale tasemele alates 2011. aastast

Redfin eeldab, et 16. aastal müüb olemasolevaid kodusid 2023% vähem kui 2022. aastal. See prognoos põhineb potentsiaalsetel koduostjatel, kes seisavad silmitsi taskukohasuse väljakutsetega, mida põhjustavad kõrged hüpoteegiintressid, kõrged kinnisvarahinnad ja võimalik majanduslangus. Inimesed ei ole nii innukad liikuma kui pandeemiakuudel, mil intressimäärad olid äärmiselt madalad.

Hüpoteeklaenude intressimäärad langevad

Redfin usub, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad langeda umbes 6.5 protsendilt 5.8 protsendile, mis tähendaks, et 400,000 150 dollari suuruse kinnisvara ostmine säästaks umbes XNUMX dollarit igakuiste hüpoteegimaksete pealt. Ja vastupidi, kui koduhinnad langevad ja intressimäärad langevad, võib potentsiaalne ostja, kes on oodanud, osta suurema kodu ja saada madalamaid makseid. See oleks ideaalne kellelegi, kes loodab siseneda kinnisvaraturg 2023. aastal, kuid garantiid lihtsalt puuduvad.

Kinnisvarahinnad langevad

Redfin ennustab, et kinnisvarahindadel on esimene iga-aastane langus üle kümne aasta, umbes 4%. See langetaks kodu keskmise hinna 368,000. aastal 2023 4 dollarini. Siiski tasub ka märkida, et isegi kui eluasemete hinnad langevad 2019%, on keskmine kodu endiselt palju taskukohasem kui 63. aastal enne pandeemiat. Prognoositud kõrgemate intressimäärade põhjal oleks eluasemelaenu igakuine makse 2023. aastal 2019% suurem kui 27. aastal. Kui eluasemelaenu maksed on hüppeliselt kasvanud, siis palgad on samal perioodil tõusnud vaid XNUMX%.

Üks asi, mis soodustaks kinnisvarahindade veelgi langemist, on see, et uute nimekirjade arv võib väheneda. Seda mõjutavad inimesed, kes otsustavad mitte müüa, kui nad on oma praeguse fikseeritud hüpoteegi intressimääraga rahul või kui nad tunnevad, et uus müügiargument ei oleks seda väärt. Kui need stsenaariumid realiseeruvad, jääb müüdavate majade koguvaru ajaloolise madalaima taseme lähedale.

Mis saab majandusest edasi?

Tundub peaaegu rumal ennustada, mis juhtub aastal 2023, sest 2022. aasta üllatas meist paljusid kogetud volatiilsuse tasemega. Nagu alati, peame pöörama tähelepanu Föderaalreservi intressitõusudele, et näha, mis edasi saab. Nende enneolematute intressitõusude eesmärk on olnud inflatsiooni ohjeldamine, aeglustades majandust, et taastada nõudluse ja pakkumise tasakaal.

Siiski tasub mainida, et vastupidav tööturg on toetanud majandust ja takistanud meil ametlikult langemast majanduslangusse.

Realtor.com ütleb, et uue hüpoteeklaenu keskmine makse tõusis oktoobris umbes 1,000 dollarit võrreldes 2019. aastal ostetud sarnase kinnisvaraga. See tähendab, et uute koduomanike hüpoteegimaksed on suuremad, mis mõjutab oluliselt nende kuueelarvet. Need, kes üritavad täna turule siseneda, peavad leppima sellega, et kulutavad oma eluasemekuludele palju rohkem kui paar aastat tagasi.

Kuna eluasemehinnad tõusevad igal aastal 13.3%, on ilmne, et suurem osa rahast läheb kõrgematele intressimääradele, mis muudavad hüpoteegimaksed kallimaks. Kõrgemad intressimäärad on mõjutanud majaomanike rahakotti ja tasub jälgida, kas majaomanikud otsustavad oma kodud maha müüa ja kas koduostjad hoiavad selle ostmisega tagasi.

Kuidas peaksite investeerima?

Kui olete kinnisvaraturule sisenemise ootel kõrval, otsite tõenäoliselt võimalusi säästmiseks ja investeerimiseks. Väga muutlik aktsiaturg on muutnud keeruliseks välja selgitada, kuidas oma raha kõige paremini investeerida, kuna te ei soovi oma hüpoteegi sissemakse väärtust kaotada.

Meil on teile häid uudiseid, kui soovite hoida oma vara suhteliselt likviidsena, jälgides samal ajal oma raha kasvu. Q.ai eemaldab investeerimisest arvamise, et te ei peaks turgude jälgimise pärast stressama. Samuti mitmekesistame teie investeeringuid, koondades need kokku Investeerimiskomplektid et te ei peaks turu volatiilsuse pärast muretsema. Saate ka aktiveerida Portfelli kaitse igal ajal, et kaitsta oma kasu ja vähendada kahjumit, olenemata sellest, millisesse tööstusharusse investeerite.

Alumine rida

Kui ootate kinnisvaraturule sisenemist, võib olla positiivseid märke, et 2023. aasta võib olla teie jaoks sobiv aasta. Oluline tegur, mida tuleb arvesse võtta, on näha, kas majandus langeb 2023. aasta alguses langusesse või kas Fed suudab rahapoliitika karmistamise ajal pehme maanduda.

Kõrgem föderaalfondi määr kipub kaudselt suurendama tarbijate laenukulusid ja kuna võitlus inflatsiooniga pole veel kaugeltki lõppenud, on kinnisvaraturul endiselt palju ebakindlust.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.