Kas eluasemeturg aeglustub? Kinnisvaratulu kaasaostmine.

RBC Capital Marketsi analüütiku Mike Dahli sõnul on taskukohasus suuresti kõrgem selle pikaajalisest keskmisest, kes jälgib mõõdikut, arvutades olemasoleva kodu kuumakse osana piirkonna mediaansissetulekust. Analüütik ütleb, et ka taskukohasus jääb tõenäoliselt pingeliseks, kuna ostjate arv on endiselt suurem kui ostmiseks saadaolevate kodude arv.

Investorid saavad sel nädalal viimaseid andmeid selle kohta, kuidas tõusvad hinnad ja hüpoteeklaenude intressimäärad on nõudlust mõjutanud. Aprillis alustatakse elamuehitust ja kolmapäeval oodatakse rahvaloenduse büroo ning elamumajanduse ja linnaarengu osakonna poolt välja antud kahte uuselamuehituse mõõdikut. Neljapäeval avaldab riiklik kinnisvaramaaklerite liit eelmise kuu olemasolevate kodude müügiandmed.

Eeldatakse, et kõik sellel nädalal esitatavad mõõdikud langevad hooajaliselt kohandatud alusel võrreldes eelmise kuuga. FactSeti jälgitud konsensus eeldab, et aprillikuu lubade arv langeb hooajaliselt korrigeeritud aastamäärale 1.8 miljonile, võrreldes 1.87 miljoniga märtsis, samas kui elamispindade arv peaks olema aprillis 1.77 miljonit, mis on eelmise kuu umbes 1.79 miljonilt.

Olemasolevate kodude müük langeb prognooside kohaselt hooajaliselt korrigeeritud aastamäärale 5.6 miljonile, võrreldes märtsi 5.77 miljoniga. Kaubandusgrupi koostatud koduostu aktiivsuse juhtiv näitaja, ootel kodude müük langes märtsis 1.2%.

Vahepeal on kinnisvaratehnoloogia ettevõtete hiljutised tulud avaldatud

Redfin

(ticker: RDFN),

Opendoori tehnoloogiad

(AVATUD) ja

Zillow grupp

(Z) pakkus vihjeid selle kohta, mis eluasemeturul ees ootab.

Siin on kolm soovitust investoritele:

1. Eluasemeturg jahtub

Eluasemeturg püsis palav kogu pandeemia ajal ning nõudlus kodu ostmiseks ületas suuresti piiratud pakkumise. Nüüd, kui kodu taskukohasuse küsimused on kesksel kohal, ütlesid ettevõtted, et nad ootavad, et turg muutub vähem hulluks. 

"Selle vastu, mille vastu me suudame toime tulla, on eeldus, et eluasemeturg jahtub aasta tagumisel poolel," ütles Opendoori finantsjuht Carrie Wheeler maikuus toimunud tulude analüüsil. Wheeler ütles, et ettevõte loodab, et koduhinna tõus aeglustub järk-järgult, kuna intressimäärad tõusevad ja kodu taskukohasus on surve all. 

Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus on ostjatele lisandunud. An analüüs Mortgage Bankers Association leidis, et riiklikult taotletud hüpoteeklaenu keskmine makse oli märtsis 1,736 dollarit, mis on 387 dollarit rohkem kui aasta varem.

Zillow näeb ka tulevasi muutusi eluasemeturul. Zillow vanemökonomist Jeff Tucker ütles 9. mai aruandes, et eluasemeturu "rekordite jooks lõpeb tõenäoliselt peagi, kuna eluasemeturg ületab pöördepunkti". Tulevased muudatused, nagu koduhinna kallinemise aeglustumine ja täiendav koduvaru, oleksid ostjatele soodsad, kirjutas Tucker. 

Kuid turu aeglustumine ei tähenda tingimata, et krahh on tulemas. "Kuigi taskukohasus on viimase kahe aasta jooksul hindade tõusuga kahanenud, on tarbijabilansi tugevust arvestades praegu väike sundmüügi oht," ütles Opendoor's Wheeler. 

2. Aga kui lahedaks see läheb, võib igaüks arvata

Vähemalt praegu on ikka veel tarneprobleem.

"Meie varud on endiselt piiratud," ütles Redfini tegevjuht Glenn Kelman selle kuu alguses toimunud tulukõne ajal, kuid nõudluse ja pakkumise vaheline tasakaalustamatus ei ole kõikjal ühesugune. "Seal on vaid mõned turud, nagu Seattle, Denver, Tacoma, California osad, kus kodud asuvad turul ja nad istuvad vaid natuke."

Fannie Mae, hüpoteegipankade assotsiatsiooni ja riikliku kinnisvaramaaklerite liidu uusimad olemasolevate kodude müügiprognoosid nõuavad, et olemasolevate kodude müük sel aastal langeks ning 2022. aasta müügiprognoosid ulatuvad umbes 5.6 miljonist 5.9 miljonini. Seda on vähem kui 6.1. aastal müüdi ligikaudu 2021 miljonit kodu, kuid siiski üle 5.34. aasta pandeemiaeelse taseme, 2019 miljonit.

Rich Bartoni kaasasutaja ja Zillow tegevjuht ütles, et tööstusharu vastutuuled – nagu varude madal tase ja tõusvad intressimäärad – muudavad koduostlejate jaoks ostmise raskemaks. "Kõik kommenteerivad, milline veider turg see on nii suure pakkumise-nõudluse või nõudluse-pakkumise tasakaalustamatusega, mis pole tegelikult juba mõnda aega end õigustanud," ütles Barton. "Tööstus eeldab, et see seda teeb, kuid selle aluseks olev dünaamika, demograafiline olukord, mis toetab üha suuremat nõudlust veebis, on tugev."

"See ei ole kõik hukatus ja süngus, kuid see on udune," lisas ta. 

Selle nädala majandusteadete andmed aitavad tõenäoliselt luua kindlama pildi ja võimaldavad investoritel mõõta neid ettevõtte avaldusi eluasemeturuga laiemalt.

3. Mõned pandeemiatrendid on endiselt mängus

Sellele aitas kaasa kodus töötamise poliitika laialdane kasutuselevõtt pandeemia alguses suurenenud konkurents ja hinnatõus teatud turgudel. 

Pandeemia tõttu kaugtööd teinud töötajate osakaal on viimasel ajal langenud, langedes aprillis 7.7%-le märtsi 10%-lt. Tööstatistika büroo. Redfini tegevjuhi sõnul jääb aga mõnede töötajate võimalus töötada kõikjal, eluasemeturul.

"Varem oli nii, et kui eluase muutus odavamaks, vaatas keegi San Franciscos kaugemale, sõites 60 minutit, 90 minutit," ütles Kelman. "Aga nüüd pole edasi-tagasi sõitmist." 

Võimalikud ostjad otsivad nüüd korraga mitmel turul, ütles tegevjuht ettevõtte tulukõne ajal. "Kuna intressimäärad tõusevad 3%-lt 4%-le, 5%-le ja rohkemgi, siis selle asemel, et osta endale vähem eluaset, lähevad [ostjad] kohta, kus koduhinnad on madalamad," ütles Kelman. Ettevõte teatas, et nõudlus on rannikuäärsetelt turgudelt nihkunud lõuna- ja Sunbelti turgudele.

Kirjutage Shaina Mishkinile aadressil [meiliga kaitstud]