See artikkel trükitakse uuesti kasutaja loal Põgenemiskodu, uudiskiri teise kodu omanikele ja neile, kes tahavad olla. Telli siin. © 2022. Kõik õigused kaitstud.
Inflatsioon on kõrge ja intressimäärad tõusevad pidevalt, mis toob kaasa palju spekulatsioone eluasemeturu üle, kusjuures paljud viskavad ümber sõna "krahh". See nädal, Põgenemiskodu oma Danielle Hyams registreerus Redfini peaökonomisti Daryl Fairweatheriga, et saada ülevaade, mis täpselt toimub.
EH: Milline on kõrgemate intressimäärade mõju hindadele ja nõudlusele?
Ilusa ilmaga: Intressimäärad on tõesti nõudlust vähendanud. Eluasemelaenu igakuine mediaanmakse on peaaegu 40% kõrgem kui aasta tagasi, seega kärbib see lihtsalt ostjate eelarvet, mistõttu oleme näinud hindade, nõudluse ja müügi aeglustumist.
EH: Kas see tähendab, et see võib nihkuda müüja turult ostja turule?
Ilusa ilmaga: Kui olete jõudnud selleni, et teile on antud hüpoteeklaen, ja teie eelarve piires on kodusid, mida näete turul, siis arvan, et teil on võit, praegu on inimestel lihtsalt raskem selleni jõuda.
EH: Kas olete näinud pingelise tööturu mõju eluasemele?
Ilusa ilmaga: See aitab inimestel liikuda. Nii et üks asi, mis toimub, on see, et kõige kallimad eluasemeturud on näinud inimeste lahkumist. Sellised kohad nagu Bay Area ja Los Angeles – mitte niivõrd New York, New York on erinev pilt –, kuid need kallid lääneranniku turud on järsult langenud, eriti 1 miljoni dollari + kirjete puhul. Kuna inimesed hinnatakse nendest miljonite dollaritega piirkondadest välja, panevad nad asjad kokku ja kolivad mujale ning kuna tööturg on nii pingeline, on see mõistlik valik. Nad võivad oma töö kaasa võtta, kui nad on kaugel või leiavad üsna hõlpsalt uue töökoha mujal.
EH: Kaugtööst rääkides, kas olete näinud mingit mõju eluasemeturule, kui kaugtöötajad kontorisse tagasi kutsutakse?
Ilusa ilmaga: Ei, ma arvan, et seda pole piisavalt juhtunud, et midagi muuta. Võib-olla New Yorgis, kus teil olid kõik need pandeemiaaegsed allahindlused korteritele ja inimesed kartsid pandeemia ajal New Yorgis elada, kuid paljud inimesed tahavad New Yorki tagasi tulla, sest see on nii elav piirkond ja mõned inimesed tahavad seal kontoris olla, kuid see pole ikka veel taastunud pandeemia-eelsele tasemele.
EH: Kuidas teise kodu turg välja näeb?
Ilusa ilmaga: Teise kodu turg on palju lahedam kui pandeemia ajal. Kuna intressimäärad on kõrgemad ja majandus nõrgem, ei osta inimesed teist kodu, kui nad on mures oma aktsiaturu portfelli pärast.
EH: Pandeemia ajal ajendasid palju ostmist investorid, kas see on muutunud?
Ilusa ilmaga: Investorite ostud on püsinud alates 2021. aastast, mil need saavutasid haripunkti. Arvan, et investorid tõmbasid ostuaja osas edasi, sest investorid on üsna taibukad – nad nägid, kui madalad intressimäärad olid aastatel 2020 ja 2021, ja sellepärast nad siis turule hüppasid. Kuid nüüd, kus intressimäärad on kõrgemad ja paljud neist on eluasemeturu kasvu suhtes vähem bullish, pole see nii hea investeering. Kui intressimäärad siiski langevad, eeldan, et need tulevad kohe tagasi.
EH: Kas on ennustusi, millal intressimäärad taas langevad?
Ilusa ilmaga: Kui me oleme majanduslanguses, siis need langevad. Või kui inflatsioon hakkab lihtsalt vaibuma ja meil on majanduse suhtes pehme maandumine – see on see, mida Fed taotleb –, siis intressimäärad langevad aeglaselt.
EH: Kas see tähendab, et peaksite ostmisega ootama?
Ilusa ilmaga: Eluasemelaenu intressimääradega ei pea te tegelikult ootama, sest saate alati hiljem refinantseerida, pigem on oluline, kas suudate endale lubada eluaseme soetamist kehtiva hüpoteegi intressimääraga, millesse oleksite nõus viieks aastaks jääma. Kui saate seda praegu teha, saate tõenäoliselt hiljem refinantseerida ja oma eluasememakseid veelgi vähendada.
EH: ennustused järgmiseks kuueks kuuks? Kas eluasemeturg kukub tõesti kokku?
Ilusa ilmaga: See sõltub tõesti majanduse käekäigust. Kui inflatsioon on püsiv ja Fed peab jätkama intressimäärade tõstmist, et sellega võidelda veelgi rohkem, kui nad praegu plaanivad, siis intressimäärad tõusevad ja eluasemeturg kannatab. Kui inflatsioon hakkab vaibuma ja Föderaalreserv võib intressimäärade tõstmise osas taanduda, siis ma arvan, et asjad lahenevad tõenäoliselt ja meil on kodu väärtused põhimõtteliselt samal tasemel, kui eelmisel aastal 2023. aastal. majanduslanguses – kui tegemist on kerge majanduslangusega, arvan, et see on sama stsenaarium, sest intressimäärad langevad, mis sunnib mõningaid inimesi kodu ostma, samal ajal jahutab majanduslangus ise nõudlust, nii et ma arvan, et see on omamoodi pesu. Kui meil on tõsine majanduslangus, siis arvan, et eluasemeturul võivad hinnad langeda 5%.
See artikkel trükitakse uuesti kasutaja loal Põgenemiskodu, uudiskiri teise kodu omanikele ja neile, kes tahavad olla. Telli siin. © 2022. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/is-the-housing-market-really-crashing-redfins-chief-economist-shares-her-predictions-11663253894?siteid=yhoof2&yptr=yahoo