Kas üürikinnisvara on hea investeering? Kõik, mida pead teadma

koos aktsiate kastmine ja inflatsiooni tõus, võite küsida, kas üürikinnisvara ostmine on hea koht raha paigutamiseks.

See tundub piisavalt lihtne: ostke kodu, üürige see hüpoteegi katteks sobiva hinnaga välja ja pange osa stabiilne sularaha taskus – seda kõike samal ajal, kui kinnisvara väärtus tõuseb. Lisaks üürihinnad tõusevad kogu USA-s

Kuid kaaluda on palju tõusvad hüpoteegi intressimäärad kohalikele turgudele usaldusväärsete üürnike leidmiseks. Samuti võib ette tulla üllatuskulusid. Siin on mõned vastused tavalistele küsimustele üürikinnisvara ostmise kohta:

Investeerige EquityMultiple'iga kõrge tootlusega, professionaalselt hallatavasse kinnisvarasse Kas üüripinda tasub omada?

See võib juhtuda – õigetes tingimustes, aja jooksul ja olenevalt teie finantsseisundist ja eesmärkidest.

Kui teil on võimalik sisse võtta kasvõi paarsada dollarit kuus, kui kõik kulud, sealhulgas maksud (tulu ja kohalik kinnisvara) on tasutud ja olete panustanud hädaabikulude reservfondi, võib üürikinnisvara pakkuda aja jooksul usaldusväärset tulu. "Eeldades, et kinnisvara on kasumlik, pakub rahavoo sissetulek teile võimaluse osta rohkem sama tüüpi vara – osta rohkem kinnisvara – või osta muud tüüpi varasid, kui [kinnisvara] on ebasoodsas olukorras," ütleb Cynthia Meyer, New Jerseys Gladstone'is asuva Real Life Planningi sertifitseeritud finantsplaneerija (CFP), kes töötab kinnisvarainvestoritega.

Kas üüripinnad on praegu hea investeering?

Kui teil on finantsmaja korras, eriti kui intressimäärad tõusevad, võib üürikinnisvara olla hea pikaajaline investeering, ütleb Meyer.

Üürikinnisvara peaks igakuiselt teenima tulu, isegi kui see on alguses vaid mõni dollar. Tehke matemaatika, et veenduda, kas kinnisvara, mida kaalute, on teie jaoks õige. Konsulteerige finantsnõustajaga või kohaliku kinnisvaraeksperdiga.

"Üks asi, mida olen inimestelt palju küsinud, on "kas tehingul on rahaliselt mõtet?" Ärge näidake mulle näiteks midagi, mis kaotab 300 dollarit kuus, ja oodake, et ma ütlen teile, et see on hea mõte, sest see pole ilmselt nii," ütleb Meyer. „Kinnistul ei tohiks olla vähemalt puhast kandekulu.” Kas üürikinnisvara pidamine on palju tööd?

Lugu jätkub

Üürikinnisvara seadistamiseks võib kuluda palju, sealhulgas kindlustus, majaomanike ühistutasud, kommunaalkulud, reklaam, koristamine, aja jooksul tehtavad remonditööd, tõus hüpoteegi maksed ja maksud on mõned kriitilised tegurid, kui nimetada vaid mõnda.

Mõned üürikinnisvaraomanikud palkavad kinnisvara eest hoolitsema haldusfirmasid, mille tasud on tavaliselt vahemikus 8% kuni 12% kuu üürisummast tasakaalukas.

Investeeringuna võib üürikinnisvara olla aeglasem, kuid usaldusväärsem sissetulekuallikas kui eluaseme ümberpööramine õitseva kinnisvaraturu tipus. Kuigi kodu väärtused on viimase kahe aasta jooksul hüppeliselt tõusnud, on see meeletu tempo aeglustumas.

Kui palju kasumit peaksite üüripinnalt teenima?

Kui olete arvutuse teinud ja kavatsete kinnisvara mitu aastat hoida, võib isegi väike kasum "ukse või ühiku kohta" olla aja jooksul väärtuslik sissetulekuallikas, ütleb Meyer.

Näiteks võib kokku saada 100 dollarit kuus puhaskasum (pärast kõige tasumist). Kui üürihinnad tõusevad tavaliselt 3–5% aastas, peaks ka teie kasum tõusma.

"Pärast 20 aastat on see päris võimas üüritulu," ütleb Meyer. "Ja see ei sisalda tunnustust."

Millist laenu saad kinnisvarainvesteeringuks?

Üürikinnisvara omanikud saavad taotleda hüpoteegid nagu majaomanikud, kuid väga oluliste erinevustega. Ühe jaoks on sissemakse tavaliselt palju suurem.

Eksperdid ütlevad, et enamik laenuandjaid nõuab üürikinnisvara hüpoteegi puhul umbes 25% allahindlust. See vastandab 6% kuni 7% majaomanike poolt viimastel aastatel.

Laenuandjad peavad üürikinnisvara hüpoteeki riskantsemaks kui tavalist hüpoteeki, sest investori enda kodulaen on rasketel aegadel tõenäoliselt prioriteet.

Milline on parim viis kinnisvarainvesteeringu finantseerimiseks?

Muidugi, kui saate osta kinnisvara kogu raha eest ja teil on puhvri jaoks veel vahendeid, on see ideaalne. Pidage meeles, et kinnisvara peetakse "mittelikviidseks" varaks – seda ei saa kiiresti taskus rahaks muuta. Enamik kinnisvarainvestoritest nõuab või soovib hüpoteeki.

Enne kandideerimist veenduge, et oleksite eelarve täitnud ja uurinud, kuidas seda teha meelitada üürnikke ja omama selget ettekujutust kinnisvara haldamise kuludest.

Millist krediidiskoori on vaja kinnisvarainvesteeringu jaoks?

Laenuandjad kipuvad andma laenuvõtjatele parimaid intressimäärasid krediidiskoor 760 või rohkem.

„Kas saaksite kinnisvarainvesteeringu laenu, kui teie skoor oleks 680 või 700? Tõenäoliselt, aga te maksaksite lihtsalt rohkem intresse, ”ütleb Meyer.

Mitu protsenti saab üüripinnalt laenu võtta?

See sõltub. Aastal 2022, kui intressimäärad tõusevad, muutub strateegia, mille kohaselt osta avardatud kinnisvara, see korda teha, tõsta üüri ja võtta selle kinnisvara vastu laenu teise ostmiseks, keerulisemaks, ütleb Meyer. Laenuandjad tahavad kindlust, et hüpoteeklaen makstakse rasketel aegadel, ja kontrollivad teie vara hoolikalt enne teise laenu andmist.

Üürikinnisvara ostjad "peavad olema veelgi hoolikamad oma arvude ja intressimäärade prognooside suhtes," märkis Meyer. "Sest nad ei suuda refinantseerida ja omakapitali välja võtta ning neil on endiselt rahavoog positiivne, kui intressimäärad on kaks korda kõrgemad kui poolteist aastat tagasi."