Kas eluasemeinflatsioon aeglustub? Suundumused, mida 2023. aastal otsida

Võtme tagasivõtmine

• Viimastel aastatel on kodu- ja üürihindade kiirele tõusule kaasa aidanud mitmed tegurid.
• Kuna ehitusest kuni kodude müümiseni kulub pikk protsess, kulub eluasemeinflatsiooni aeglustumiseks aega.
• 2023. aasta väljavaade on hägune ja mängu tulevad paljud tegurid.

Viimase paari aasta jooksul on koduhindade tõus jätnud paljud potentsiaalsed ostjad kinnisvaraturult välja. Mõned loodavad isegi eluasemekrahhile, mis võimaldab neil kodu osta. Siin on põhjus, miks eluasemete inflatsioon on viimastel aastatel hüppeline ja miks aeglustumine on vähemalt lähiajal ebatõenäoline.

Koduhindade kiire tõus

Kuigi koduhinnad tõusid enne pandeemiat, suurendas see musta luige sündmus kiirust mitmel põhjusel.

Esiteks tutvustas pandeemia kõigile kaugtööd, kus saate elada kõikjal, mitte ainult oma kontorist lühikese vahemaa kaugusel. Paljud inimesed lahkusid suurtest ja kallitest suurlinnapiirkondadest madalamate elamiskuludega äärelinnadesse ja maapiirkondadesse.

Teine tegur oli see, et investorid kasutasid ära lihtsaid laenutingimusi, madalaid intressimäärasid ja võimalust paberil oma netoväärtust suurendada. Nad ostsid kinnisvara kolmandatele isikutele rentimiseks. Kuna see trend sai populaarseks rahateenimise viisiks, otsustas rohkem inimesi proovida kätt passiivse sissetuleku saamiseks kinnisvara ostmisel ja rentimisel.

Tarneahela probleemide tõttu ehitati pandeemia ajal vähem uusi maju. Selle aja jooksul lükkasid ehitatavad kodud veelgi edasi, kuna kohalikel omavalitsustel kulus lubade väljastamiseks kaua aega. Isegi kui need probleemid on viimasel ajal leevenenud, peatavad paljud koduehitajad projekte majanduslanguse ja nõrga nõudluse kartuses.

Ka saematerjali toormehinnad tõusid kiiresti, kuna veskid ja elamumajandusega seotud tööstusharud pidid pärast pandeemia ajal sulgemist taaskäivitama. Tootmisrajatiste seadistamine võttis aega, mis tähendas, et kodumajapidamistarbeid napib. Kanadast USA-sse imporditavale saematerjalile kehtestatud tariif on samuti muutnud saematerjali kallimaks. Selle sammu eesmärk oli kaitsta Ameerika saematerjali tarneahelat, kuid see muutis uue kodu lõpliku maksumuse kallimaks.

Olemasolevad majaomanikud ei soovinud kolida ka nende olemasolevate hüpoteeklaenude madalate intressimäärade ja kuumaksete tõttu. See piiras kodude pakkumist turul, kuna kolimine ei olnud paljude perede jaoks mõttekas, kuna sihtkodude üür või hüpoteek oleks nende eelarvet venitanud.

TryqTeave Q.ai inflatsioonikomplekti kohta | Q.ai – Forbesi ettevõte

Suurema osa sellest ajendas madalad intressimäärad, mida juhtis Föderaalreserv, pangad, kes laenasid raha erinevate võlatoodete kaudu, ja föderaalvalitsus, kes pakkus pandeemia ajal stiimuliraha. Üksikisikutel oli sularaha täis ja nad said hõlpsasti osta igat tüüpi kinnisvara kõrgemate hindadega. See oli ilmne, kuna paljud inimesed tegid kodudele sularahapakkumisi ja isegi lehvitasid kontrolli. Müüjatel oli omakorda lihtne oma kodu kõrgete hindadega müüa.

Kõik need tegurid kokku viisid koduhinnad rekordilisele tasemele. Võimalikud majaomanikud võisid arvata, et üürimine oleks parem alternatiiv. Samas tõusid ka üürihinnad.

Üürihindade kiire tõus

Samuti on tõusnud üürihinnad. Kuna koduhinnad tõusid, pidasid paljud madalama sissetulekuga inimesed endale kodu ostmist keerulisemaks. Ka paljud keskklassi palgasaajad jäeti kuumalt eluasemeturult välja. Mõned inimesed, kes said endale lubada maja osta, otsustasid jätkata üürimist, oodates, kuni koduhinnad langevad. Gen Z on lootes kinnisvarakrahhile nagu 2008. aastal kogetu.

Üürihindu mõjutasid ka varasemad majaomanikud, kes müüsid oma kodu üürimise kasuks. Nad müüsid oma kodud, et kallinemist mõista, ja asusid üürile andma perioodiks, kuni eluasemehinnad jahtusid, enne kui nad uuesti ostsid. Kuna rohkem inimesi oli sunnitud üürima või valis üüri, tõusid igakuised üürid.

Sellega oli seotud üürikinnisvaraturuga seotud inimeste ja ettevõtete plahvatuslik arv. Mõned investorid ostsid kodusid ja üürisid need välja pikaajalise üürina. Teised ostsid kodusid ja üürisid neid välja lühiajalise üürina sellistel saitidel nagu Airbnb ja VRBO. Mõlemal juhul oli investori eesmärk kasumi teenimine, mis mõjutas ka üürihindu.

Hea uudis on see, et üüriturg hakkab tasapisi normaliseeruma. Enne pandeemiat tõusid üürihinnad tavaliselt kuni sügiseni, enne kui ülejäänud aasta jooksul langesid. Pandeemia ajal aga langesid üürihinnad nii aasta kevadel (kuna keegi ei liikunud sulgemise ajal) kui ka talvel, kuid 2021. aastal langesid üürid vaid ühe kuu jooksul.

2022. aastal näib taastuvat tüüpiline talvekuude üürihindade langustrend. Oleme nüüd näinud kolm kuud järjest langust, mis annab märku, et turg võib toimida normaalselt. Pange tähele, et see ei tähenda, et üürihinnad edaspidi oluliselt langeksid, pigem igakuise kiire kasvutempo aeglustub ning tavapärane tõusude ja languste turg tuleb tagasi.

Miks eluasemete inflatsiooni aeglustumine võtab aega?

Fedi intressimäärade tõstmine põhjustas nõudluse hüpoteeklaenude turul peaaegu üleöö kokkuvarisemise, kuid üldise eluasemeturu pehmenemine võtab aega. Hüpoteeklaenu sulgemiseks kulub nädalaid, mistõttu soovitab enamik laenuandjaid kodu ostmisel intressimäära lukustada. Nii ei ole te sunnitud maksma kõrgemat intressi, kui intressimäärad sulgemisprotsessi ajal tõusevad.

Teine põhjus, miks eluasemeturu aeglustumine võtab aega, on ostjate ja müüjate ootused. Kodude kõrgete küsihindade tõttu ei taha paljud müüjad oma hindu langetada, lootes saada oma kodu eest võimalikult palju raha. Ostjad seevastu otsivad madalamat hinda. Selle tulemuseks on rahvuslik malematš, mis kestab nädalate ja kuude jooksul.

Lõpuks kulub eluasemevarude suurendamiseks aega. Teil on vaja olemasolevaid majaomanikke, kes soovivad müüa, ja vajate koduehitajaid, kes ehitavad palju uusi kodusid. Vaba maa ostmise, lubade hankimise, majade ehitamise ja müümise protsess on pikk.

Ühendage kõik need probleemid ja näete, miks eluasemeturg ei koge kohe muutusi. Kõik need tegurid sisenevad turule erineva kiirusega, kuid kokku võttes on neil oluline mõju.

2023. aasta eluasemeturu trendid, mida jälgida

Föderaalreserv tõmbas eluasemeturule pidurit, kui alustas 2022. aasta alguses föderaalfondide intressimäära tõstmist. See muutis kohe hüpoteegid kulukamaks. 2022. aasta alguses oli keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär USA-s umbes 3.5%, kuid novembris saavutas see tipptaseme veidi üle 7%. Praegu on keskmine 30-aastane fikseeritud intressimäär üle 5%. Läheb aastasse 2023Paljud eksperdid arvavad, et hüpoteeklaenude intressimäärad jäävad 6–7% vahele vähemalt aasta esimese poole jooksul, enne kui langevad aasta lõpuks alla 6%.

Kuigi kõrged hüpoteeklaenuintressid jahutavad eluasemeturgu, on ka koduhindadel oluline mõju. Nõudlus on küll pehmenenud, kuid koduhinnad ei ole riiklikult langenud. Riigis on piirkondi, kus hinnad on langenud, kuid üldiselt hinnad ei lange. Võrreldes 2021. aastaga on hinnad endiselt 6% kõrgemad. Kui eluasemelaenu intressimäärad langevad, muudab see igakuise makse soodsamaks ja hinnad ei pea langema.

Eluasemeturu edasist arengut võivad mõjutada ka muud tegurid. Omavalitsused üle kogu riigi tõstavad kinnisvaramakse vastavalt kodude väärtuse suurenemisele, lisades koduostjatele veel ühe taskukohasuse probleemi. Need tegurid võivad eluasemete hindadele veelgi survet avaldada.

Inflatsioon on söönud ka inimeste sissetulekuid. Enamiku kaupade kõrgemate hindade tõttu on paljudel raskusi ots-otsaga kokkutulekuga. Kui see juhtub, on vähem inimesi avatud kodu ostmisest tuleneva suure kuumakse lisamisele.

Teine tegur on hirm majanduslanguse ees. Kui on usk, et majandus läheb hullemaks, ei soovi inimesed suuri oste, näiteks kodu või autot, sooritada. Nad mõtlevad, kas neil on veel tööd ja kui nad kaotavad töö, kui kaua võtab aega uue töökoha leidmine.

Toormehinnad on langenud stratosfääri tasemelt ja tarneahela probleemid leevenevad, mis tavaliselt tähendaks, et koduehitajad võiksid hakata müüdavate kodude pakkumist täiendama, aidates hindu stabiliseerida. Kuid koduostuturu nõrga nõudluse tõttu on suuremad koduehitajad oma ehitusprojekte pidurdanud või peatanud. Edaspidi võivad nad jätkata mõne projektiga, et jätkata äritegevust ja vähendada kodude arvu, mida nad kavatsevad tarnida.

Loosung

Keegi ei tea kindlalt, mis eluasemeturuga juhtuma hakkab. Kõige tõenäolisem stsenaarium on, et hinnatõus aeglustub märgatavamalt ja mõnel pool riigis ka veidi langeb. Intressimäärad kõikuvad lühiajaliselt kitsas vahemikus, enne kui Föderaalreserv saavutab oma eesmärgi vähendada inflatsiooni 2–3%ni.

Kui otsite kodu ostmist ja leiate oma vajadustele vastava kodu, siis ärge oodake ostmist, mõeldes, et tulemas on eluasemekrahh. Selle tõenäosus on ebatõenäoline. Tulevikus, kui intressimäärad pehmenevad, saate oma kuumakse refinantseerida ja alandada, säästes sellega raha.

Kuigi paljud meist ootavad elujõulise hinnaga just õige kodu leidmist, tahame siiski, et meie raha kasvaks, hoides samal ajal investeeringud likviidsena, et saaksime õigel ajal sissemakse teha. Selleks eemaldab Q.ai investeerimisel oletused.

Meie tehisintellekt otsib turgudelt parimaid investeeringuid igasuguste riskitaluvuste ja majanduslike olukordade jaoks. Seejärel koondab see need kasulikult kokku Investeerimiskomplektid mis muudavad investeerimise lihtsaks ja strateegiliseks.

Mis kõige parem, saate aktiveerida Portfelli kaitse igal ajal, et kaitsta oma kasu ja vähendada kahjumit, olenemata sellest, millisesse tööstusharusse investeerite.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.