Kas maja ostmine majanduslanguse ajal on hea mõte?

Võtme tagasivõtmine

• Aastast 1975 kuni 2022. aasta alguseni on eluasemehinnaindeks tõusnud üle 860%.
• 2007. aasta majanduslanguse alguses ostnud koduostjad kaotasid järgmise viie aasta jooksul keskmiselt 15.96%, kuid teenisid siiski 10 aasta jooksul raha.
• Pandeemia alguses kinnisvara soetanud koduostjate kodu väärtus on tõusnud keskmiselt ligi 30%.
• Sissemakseks säästmine võib olla pikk ja keeruline protsess, kuid inflatsiooni eest kaitstud investeeringute ja riskimaandamisstrateegiate kasutamine võib protsessi kiirendada.

Maja ostmine on paljude inimeste jaoks peamine prioriteet ja üldiselt üks suurimaid pikaajalisi eesmärke investoritele, kellel pole veel õnnestunud kinnisvararedelile pääseda. See on imetlusväärne eesmärk ja võib pakkuda pikaajalist turvalisust ja stabiilsust.

Kuid oma esimese maja ostmine on raske.

Alustuseks on sissemakse küsimus. Regulaarse igakuise summa säästmine olemasoleva üüri, toidukaupade, arvete, tervishoiu ja kõigi muude elamiskulude pealt on pikk tellimus ning piisava raha kogumiseks võib kuluda aastaid.

Probleemi süvendab asjaolu, et eluasemehinnad sageli samal ajal tõusevad. See võib tähendada, et esmakordsetele ostjatele omane 5% sissemakse summa võib olla pidevalt liikuv sihtmärk.

5% majast, mille väärtus on 250,000 12,500 dollarit, on 300,000 2,500 dollarit, kuid kui selle kinnisvara hind tõuseb 5 XNUMX dollarini, siis tähendab see, et säästjad peavad XNUMX% täitmiseks koguma veel XNUMX dollarit.

Esmakordsete ostjate teine ​​murekoht on õige ajastus. Enamiku inimeste jaoks on kinnisvara ostmine suurim ost, mida nad oma elu jooksul teevad. Nina kaudu maksmine või suure tehingu saamine võib nende rahalist tulevikku oluliselt muuta, mistõttu võib olla närvesööv mõelda, kas ajastus on õige.

Kõik need probleemid süvenevad, kui sõna "majanduslangus" hakkab levima. See võib esmakordseid ostjaid närviliseks ajada oma töökoha kindluse, investeerimisportfelli ja eluasemeturu suuna pärast.

Lühiajalises perspektiivis ei tea me kindlalt, milline on kinnisvara või majanduse kui terviku tulevik, kuid võime vaadata minevikku, et anda meile juhiseid selle kohta, kuidas need probleemid on varem kulgenud.

Vaatame, kuidas kinnisvaraturg on reageerinud varasematele majanduslangustele, mida see ostjate jaoks tähendab ja lõpuks mõningaid uuenduslikke viise, kuidas kasutada tehisintellekti sissemakse säästmiseks ilma oma sularahaga suuri riske võtmata.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 50 dollarit.

Mis on majanduslangus?

Viimasel ajal on palju räägitud majanduslangusest ja täpsemalt selle tehnilisest määratlusest. Enne kui läheme eelmistesse majanduslangustesse ja kuidas kinnisvaraturul läks, käsitleme seda olulist detaili.

Majanduslangus oli siis, kui kahel järjestikusel kvartalil oli negatiivne SKP kasv. See tähendas, et kui majandustegevus läks kuus kuud järjest tagurpidi, oli tegemist majanduslangusega.

See on natuke nüri tööriist, nii et nüüd on asi selles Riiklik majandusuuringute büroo (NBER) kuulutada välja majanduslanguse algus.

Praegu on suurepärane näide. Oleme kogenud juba kahte järjestikust majanduslangust, kuid mõned majandusandmed on üsna positiivsed. Tööandmed on head, tarbijate kulutused on püsinud stabiilsed ja ettevõtete tulud on paljudes sektorites samuti kasvanud.

Seetõttu on NEBR otsustanud, et praegu ei ole me päris majanduslanguse territooriumil.

Kinnisvaraturg eelmiste majanduslanguste ajal

Võib üllatada, et alates 2000. aastast on ametlikke majanduslangusi olnud vaid kolm ja need on kestnud kokku 31 kuud 259-st. Päris hea.

Asi on selles, et majanduslangused võivad olla hirmutavad ja mõjutada paljusid inimesi, mistõttu pööratakse nii palju tähelepanu sellele, millal järgmine võib saabuda. Siiski on väga oluline hoida perspektiivi, sest üldiselt kipuvad majandus ja aktsiaturg pigem tõusma kui langema.

Seda kõike arvestades, kuidas on eluasemeturg eelmiste majanduslanguste ajal toiminud? Allpool on a USA föderaalse elamumajanduse finantsagentuuri graafik, mis näitab eluaseme hinnaindeksi kasvu alates 1975. aastast kuni 1. aasta esimese kvartalini.

Hallid tulbad diagrammil tähistavad majanduslangust ja on näha, et üldiselt on eluasemehinnad püsinud kogu aeg märkimisväärselt vastupidavana. Aga mida see tollaste ostjate jaoks oleks tähendanud?

Märts 2001 kuni november 2001

2000. aastate alguses lõppes kasvuperiood, mis oli olnud USA kõigi aegade pikim kogemus. Peaaegu terve 1990. aastad oli pideva majanduskasvu periood, mis lõpuks 2001. aasta alguses lõppes.

Mängu said mitmed tegurid, sealhulgas dot comi mulli lõhkemine ja 11. septembri terrorirünnakud.

Sellele vaatamata oli tegemist suhteliselt lühikese majanduslangusega ja aasta lõpuks oli majanduses taas kannapööre. Kogu majanduslanguse ajal jätkas eluasemeturg kasvamist, kasvades 6. aasta I kvartalist 1. aasta esimese kvartalini veidi üle 2001%.

Koduostjatel, kes ostsid majanduslanguse alguses ehk 1. aasta I kvartalis, läks väga hästi. Viie aasta jooksul alates 2001. aasta majanduslanguse algusest kasvas eluasemehinnaindeks 2001% ja 48.59 aastaga 10%.

Miks oli 10 aasta tootlus madalam kui viie aasta tootlus, küsite? Sest 2007. aasta lõpus saabus linna järgmine majanduslangus.

Detsember 2007 kuni juuni 2009

2008. aasta ülemaailmne finantskriis (mis tegelikult algas 2007. aastal) oli halvim pärast Teist maailmasõda. Me ei näinud mitte ainult rahvusvaheliste pankade ja finantsasutuste kokkuvarisemist, vaid ka paljud teised tööstusharud nõudsid pinnal püsimiseks miljardeid rahalisi tagatisi.

See oli eriti kahjulik kinnisvarainvestoritele ja koduostjatele, arvestades, et kokkuvarisemine oli eluasemeturu tagaküljelt.

Majanduslangus kestis eelmisest oluliselt kauem ning majanduse ja ettevõtete täielikuks taastumiseks kulus aastaid, isegi pärast seda, kui majanduslangus oli ametlikult möödas.

Turu tipus ostnud koduostjad oleksid tõenäoliselt näinud oma kinnisvara väärtuse langust – eluasemehinnaindeksi viie aasta tootlus majanduslanguse algusest oli haiglane –15.96%.

10 aasta pärast oli turg taastunud nii kaugele, et majaomanikud olid taas tõusuteel, ehkki 7.73% tootlusega sel perioodil ei olnud põhjust väga põnevil olla.

Sellegipoolest väärib märkimist, et isegi kõige halvema turuajastuse korral oleks keskmine koduostja 10-aastase perioodi jooksul ikkagi raha teeninud.

Veebruar 2020 kuni aprill 2020

Viimane majanduslangus on saanud ka veidraima auhinna. Esiteks oli see jõhker, suurima majanduslangusega pärast suurt depressiooni. Teiseks tuli ja läks ühe silmapilguga, kestis algusest lõpuni alla kolme kuu.

Pandeemia olemuse tõttu tõi see kaasa olulise aktiivsuse ka eluasemeturul. Kuna ettevõtted üle kogu maailma pidid pakkuma töötajatele kodust töötamise võimalust, kasutasid paljud võimalust kolida koju, äärelinna ja isegi linna, kui pendelränne ei olnud enam oluline.

Koduostjad, kes pandeemia alguses sammu võtsid, võisid toona tunduda julged, kuid neid on kaunilt premeeritud, sest eluasemehinnaindeks on sellest ajast alates tõusnud 28.33%.

Mida peaksid esimese kodu ostjad tegema?

Eelkõige on see, et esmaostjad ei peaks oma maja ostmise ajastuse pärast liiga palju muretsema, kui neil on pikk ajahorisont. Isegi halvim turuaeg viimase 20 aasta jooksul lõppes pärast piisavalt pikka ajavahemikku siiski positiivselt.

Oluline on kaaluda, kas turg võib teie piirkonnas tunduda ülehinnatud, kuid peaksite ka mõistma, et pole võimalik kindlalt teada, milline on eluaseme tulevik lühiajaliselt.

Ehkki me ei saa aidata teil eluasemeturgu täiuslikult ennustada, saame aidata teil sissemakse jaoks säästa. Esmakordsete ostjate üks suurimaid küsimusi on, kus hoida oma sääste.

Pangakontodelt ei maksta peaaegu mitte midagi, kuid kõrge riskiga aktsiaportfell võib liiga palju kõikuda ja isegi väärtus langeda sõltuvalt sellest, kui kaua teil on jäänud maja ostmiseni.

Q.ai-l on probleemile hea lahendus. Meie Inflatsioonikomplekt on madala riskiga investeerimiskomplekt, mis eraldab raha erinevatele varadele, mis on loodud kaitsma inflatsiooni eest. Kasutame patenteeritud tehisintellekti tehnoloogiat, et tasakaalustada automaatselt riigikassa inflatsiooniga kaitstud väärtpaberite (TIPS), väärismetallide (nt kuld ja hõbe) ning kaupade vahel.

See komplekt annab võimaluse saada suuremat tulu kui sularaha, ilma aktsiaturuga kaasnevate suurte riskideta.

Kui soovite potentsiaalselt suurema kasvu nimel aktsiaturule investeerida, on meil veel üks nipp. Meie Portfelli kaitse kasutab tehisintellekti, et reageerida ja ennustada riske, mis võivad teie portfelli mõjutada, ning seejärel rakendab strateegiaid nende eest kaitsmiseks.

See ei pruugi kahjusid täielikult vältida, kuid see võib olla kasulik kindlustuspoliis, mis võib kahju piirata.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 50 dollarit.