Investorite koduostud langevad 30%, kuna hinnatõus aeglustub

Kodumüük on langenud üheksa kuud järjest, mille põhjuseks on hüpoteegi intressimäärade tõus, ja nüüd tõmbavad investorid tagasi isegi rohkem kui traditsioonilised koduostjad.

Kinnisvaravahendusfirma Redfini andmetel langesid investorite koduostud tänavu kolmandas kvartalis eelmise aasta sama perioodiga võrreldes veidi üle 30%. See on suurim investorite müügi langus alates üle kümne aasta tagusest suurest majanduslangusest, välja arvatud väga lühike seiskumine 19. aasta Covid-2020 pandeemia esimesel kahel kuul.

Investorite müügi langus ületas üldise koduostude languse, mis langes kolmandas kvartalis ligikaudu 27%. Ka investorite osakaal koguturul langes aastataguse 17.5%-lt 18.2%-le kogu müügist. See osakaal on siiski veidi kõrgem kui enne pandeemiat nähtud 15%.

“On ebatõenäoline, et investorid niipea suurel määral turule naasevad. Koduhinnad peaksid selleks märkimisväärselt langema, ”ütles Redfini vanemökonomist Sheharyar Bokhari. "See tähendab, et tavalised ostjad, kes on endiselt turul, ei seisa enam silmitsi tugeva konkurentsiga raharikaste investorite hordide poolt, nagu eelmisel aastal."

Mitteinvestoritest koduostjad seisavad silmitsi palju kõrgemate hüpoteeklaenude intressimääradega ja taskukohaste müügiks olevate kodude puudusega. Investorid kasutavad sularaha sagedamini kui traditsioonilised ostjad, seega ei mõjuta need hüpoteegi intressimäärad nii palju. Neid mõjutavad aga eluasemehinnad, mis langevad.

Eluasemete hinnad on aastatagusega võrreldes endiselt kõrgemad, kuid aastakasum kahaneb enneolematus tempos. S&P CoreLogic Case-Shilleri riiklik koduhinnaindeks tõusis augustis 13%, mis on viimane näit, kuid see langes juulis 15.6% aastasest tõusust.

"-2.6% erinevus nende kahe igakuise muutuse vahel on suurim aeglustumine indeksi ajaloos (juuli aeglustus on nüüd suuruselt teine)," ütles S&P DJI tegevdirektor Craig Lazzara. "Lisaks aeglustus hinnatõus kõigis meie 20 linnas. Need andmed näitavad selgelt, et eluasemehindade kasvutempo saavutas haripunkti 2022. aasta kevadel ja on sellest ajast alates langenud.

Endiselt turul olevad investorid maksavad aga endiselt kõrgemat hinda kui eelmisel aastal. Kolmandas kvartalis investori ostetud tüüpiline kodu maksis 451,975 6.4 dollarit, mis on 4.3% rohkem kui aasta tagasi, kuid XNUMX% vähem kui teises kvartalis.  

Piirkondlikult olid investorite aktiivsuse suurim langus Phoenixis, Arizonas, Portlandis, Oregonis, Sacramentos, Californias ja Atlantas, Georgias. Kõik need olid ühed kuumimad pandeemiast tingitud turud, mille müügi üldine langus on praegu kõige suurem. Miamis vähenes ka investorite hulk, mis viitab sellele, et isegi tohutu tõuge päikesevööndi poole on lõpuks leevenemas.