250 miljoni dollari suuruse katusekorteri sees "Miljardäride rida"

Maailma kõrgeima elamu otsas asuv katusekorter, mille hind on 250 miljonit dollarit, tähistab üliluksusliku kinnisvaraturu suurimat proovikivi ajal, mil müük langeb ja majanduslik ebakindlus kasvab.

Central Park Toweris asuv kolmekorruseline megamaja, mille pindala on üle 17,500 1,400 ruutjalga, on riigi kalleim nimekiri. See on ka kõrgeim, mis asub üle 129 jala kõrgusel ja ulatub 131.–XNUMX. korrusele. See asub Manhattani miljardäride reas – ülikõrgete pilvelõhkujate ribal piki Central Parki lõunaserva – seda turustatakse kui ülimat kinnisvaratrofee miljardärile, kes soovib tõusta New Yorgi kohale.

"Olen müünud ​​kinnisvara nüüdseks 15 aastat ja olen müünud ​​New Yorgis, Florida osariigis, kõikjal kalleimat kinnisvara," ütles katusekorterit turustavast Serhantist Ryan Serhant. "Ma pole kunagi näinud midagi sellist, nagu see korter."

Suur küsimus on selles, kas börsil on võimalik küsida oma hinda, kui tormipilved kogunevad kinnisvara, finantsturgude ja majanduse kohale laiemalt. Luksuskinnisvara müük Manhattanil on viimastel kuudel järsult aeglustunud. Miller Samueli ja Douglas Ellimani raporti kohaselt langes augustis 5 miljoni dollari või enama hinnaga kinnisvaralepingute arv võrreldes aastataguse ajaga peaaegu poole võrra.

Miller Samueli sõnul on 10 miljoni dollari või kõrgema hinnaga korterite müük aasta jooksul vähenenud 38%. Seni Manhattani aasta kalleim müük on uue Amani New Yorki korteri 74 miljonit dollarit maksv katusekorter.

Mõned maaklerid ütlevad, et Central Park Toweri katusekorteri eest küsitav 250 miljonit dollarit on ebareaalne.

"Ma pean seda fantaasiahinnaks," ütles Manhattani luksusmaakler Donna Olshan.

Olshan ütles, et sel aastal on hoones suletud 23 müüki, mille keskmine ruutjala hind on 5,228 dollarit. Katusekorter, mis on palju suurem kõrgemate lagede, vaadete ja mugavustega, soovib rohkem 14,000 XNUMX dollarit ruutjala kohta.

Kuid Serhant ütles, et hind on sobiv, arvestades lähedalasuvas 220 Central Park South asuva katusekorteri müüki hinnaga 190 miljonit dollarit ehk 20,000 XNUMX dollarit ruutjala kohta.

"Ma tean, et see kõlab hullumeelselt, kuid suhteliselt rääkides on selle hind ruutjala alusel suur," ütles ta. "See on lihtsalt väga-väga suur korter, kus on palju mugavusi."

Triplexis on seitse magamistuba, kaheksa vannituba ja kolm tualettruumi. Trepikoda, mis lookleb läbi kolme korruse, on peamise salongi keskpunkt ja ülemisel korrusel asuval 2,000-ruutjalga ballisaalil on 27-jala kõrged laed.

Central Park Toweri ehitas Extell Development, mitme Manhattani uute supertornide arendaja. Võimalike ostjate privaatsuse kaitsmiseks piiravad Extell ja Serhant möbleerimata korteri avalikku vaatamist mõne valitud piirkonnaga.

Kodul on maailma kõrgeim terrass, klaasraamiga platvorm, mis kõrgub Manhattanist 1,460 jala kõrgusel. Kaasas on ka rikkalik nimekiri ehitusmugavustest, sealhulgas 60-jalase välibassein, 62-jala merevee sisebassein, spaa, privaatne aed, mängutuba, konverentsisaal, spordikeskus, seinatenniseväljak, linastusruum, privaatne Micheliniga restoran. - staarkokad ning veini- ja sigarisalong.

Serhant ütles, et korteri suurimad mugavused on 360-kraadised vaated, mille all laiub Central Park nagu roheline tervitusmatt ning kauguses paistavad New Jersey ja New Yorgi äärelinna künkad.

Ta ütles, et on juba näinud suurt huvi ülirikaste seas, keda aktsiaturgude langus, tõusvad intressimäärad ja majanduslanguse hirmud vähem mõjutavad.

"Selle korteri ostja on keegi, kes soovib oma vara mitmekesistada," ütles ta. "See on keegi, kellel on tõenäoliselt kallis kunst, kellel on tõenäoliselt kallis autokollektsioon ja muud asjad ning ta tahab parimast parimat."

Serhant ütles, et üks miljardär lendas sel nädalal ainult korterit vaatama.

"Kui nad nägid, et see paar päeva tagasi turule tuli, ulatasid nad ja küsisid: "Kas see on maailma parim korter?" Ma vastasin "jah" ja nad ütlesid: "Ma lendan seda vaatama".