Ookeanivaated kõige kallimast mõisast, mis Encinitases, CA, kunagi müüdud.
Rancho fotod
Lõuna-Californias asuv 23.5 miljoni dollari suurune kaasaegne mõis, kust avaneb vaade Vaiksele ookeanile, jõuab ametlikult turule 14. mail ja sellest saab kõige kallim kodu Californias Encinitase linnas – umbes 26 miili kaugusel asuvas rannikuäärses kogukonnas. San Diegost põhja pool.
Kodu kaheksakohaline küsitav hind on enam kui kaks korda suurem kui kuus aastat tagasi müüdud hind.
"Seoses suure nõudlusega luksuselamute järele, mida oleme San Diegos viimastel aastatel näinud, ja nii haruldast pakkumist, usume, et selle hind on seal, kus see olema peaks," ütles ta. Kelly Howard kompassist, üks kaasloetelu agendid kinnistul.
Bluff-top kodu aadressil 532 Neptune Ave. kutsutakse Poolkuu maja, nime saanud ühe luksusliku mugavuse järgi: poolkuukujuline lõpmatuse bassein, mis ümbritseb ümmargust betoonterrassi.
Poolkuu kujuline lõpmatuse bassein ümbritseb ringikujulist terrassi.
Rancho fotod
Kodu purustas juba kohaliku hinnarekordi, kui 2016. aastal kaubeldi pärast kõigest 11.1-päevast turul olemist 28 miljoni dollari eest. See müük on endiselt suurim Encinitase ajaloos saavutatud müük, selgub Multiple Listing Service'i andmetest, mille esitas Howard, kes esindas ka selle rekordilise müügi noteerimist.
"Oleme kindlad, et see maja purustab oma rekordi," ütles ta.
Kui klaasist, betoonist ja titaanist konstruktsioon meenutab teile väljamõeldud miljardär Tony Starki ookeaniäärset häärberit Marveli filmides Iron Man, võib see olla tingitud sellest, et arhitekt Wallace Cunninghami töö.
Raseerija maja
Gary Kasl – Douglas Elliman Realty
Cunningham kujundas ka ultramoodsa Raseerija maja, mis asub La Jollas vähem kui 20 miili lõuna pool. Mõned arvavad, et tipptasemel disain on üks Starki väljamõeldud Malibu kodu päriselu inspiratsiooni, mis loodud illustraatori poolt ja äratatud arvutiga loodud piltidega.
"Miski Crescent House'ile ei lähe lähedale, välja arvatud võib-olla Razor House," ütles Howard.
Mõlemal auhinnatud arhitekti kujundatud kodul on dramaatilised kõverad, silmatorkavad servad ja massiivsed klaaspinnad, mis pakuvad lõualuuvaid vaateid Vaiksele ookeanile.
Razor House'i fassaad ühendab klaasi ja betooni, et pakkuda teravaid jooni ja dramaatilisi kumerusi.
Gary Kasl – Douglas Elliman Realty
Vaade mõisale, mis asub ookeanivaatega kalju otsas.
Rancho fotod
Vahepeal on Crescent House'i kajastatud ajakirjas Architectural Digest 2005. aastal ja sarja 3. hooaja esilinastusepisoodis. HBO "Westworld".
Mõis ulatub enam kui 6,300 ruutjalga kahel tasapinnal, vastavalt nimekirjale nelja magamistoa, nelja täisvanni ja kahe poolvanniga. Peaaegu igas toas on maast laeni ulatuvate akendega taeva ja ookeani vaatenurk.
Esmane magamistuba
Rancho fotod
Teisele tasandile keerdub vapustav trepp, mille arhitekt näeb välja nagu hiiglasliku dinosauruse skelett, millel on roostevabast terasest selgroolülid ja ribid.
Stiilne terasest ja klaasist trepp keerdub ülespoole, ühendades kodu kahte tasandit.
Rancho fotod
Cunningham rääkis väljaandele Architectural Digest, et maja ehitati selleks, et pakkuda "merel laeval viibimise tunnet". See on ilmne elutoas, kus teatud nurkade all tundub, et kodu hõljub ookeani kohal.
Elutoa diivan pakub esirea istet, kust avaneb muljetavaldav vaade ookeanile.
Rancho fotod
Klaasseinte taga on mitmetasandilised terrassid, mis viivad teid merele veelgi lähemale.
Mitmetasandilised terrassid pakuvad mitut vaatenurka.
Rancho fotod
Praegused omanikud elavad Floridas täiskohaga ja pärast kuueaastast maja hoidmist on valmis müüma.
Kui paar saavutab oma küsitud hinna, oleks müügihinnaks ruutjala hind üle 3,700 dollari, mis on peaaegu neli korda suurem kui maakonnas müüdavate luksusmajade keskmine 928 dollarit, selgub Ellimani kvartaliaruandest. Aruandes määratletakse luksusmajad kui need, mis on turu 10% tipus.
"San Diego luksusturu hind on pärast selle Crescenti maja viimast müüki oluliselt tõusnud," ütles noteerimisagent Howard.
Howard usub, et suurenenud nõudlus turul, lisaks sugupuu disain ja see, mis tema sõnul on bluff-top streeti jaoks keskmisest suurem krundi suurus, töötavad kõik müüjate kasuks ja aitavad kinnisvara eest tasu saada.
Howard ütles, et omanikud tegid ka mõningaid uuendusi, sealhulgas andsid esialgsele arhitektile ülesandeks lisada kaks nüüdisaegset tuletõkkeelementi ja varustada häärber targa kodu infrastruktuuriga.
Kaasaegne tuletõkkeelement, mis asub ühe kodu väljas asuva istumisnurga kõrval.
Rancho fotod
Howard ütles CNBC-le, et uued rannikuehituse eeskirjad muudavad sellise maja kopeerimise sellel saidil võimatuks, mis õigustab veelgi 112% hinnatõusu võrreldes 2016. aastaga.
Häärberi peamises vannitoas on kaks peeglitega tualettruumi, mis näivad hõljuvat valamute kohal.
Rancho fotod
Ajaloolised müügiandmed näitavad, et see ei ole nii hull väärtuse hüpe, kui võib tunduda.
2016. aasta oktoobris, mil Crescent House viimati müüdi, oli Encinitase keskmine müügihind veidi üle 1.2 miljoni dollari, selgub ettevõtte koostatud andmetest. Suur San Diego kinnisvaramaaklerite ühendus. Eelmisel kuul ületas see arv 2.4 miljonit dollarit, mis tähendab sarnast kahekordistumist vähem kui kuue aastaga.
Seda, kas kodu küsitud hinda täis saab, pole veel näha, kuid küsitud hind on Encinitase keskmisest koduhinnast enam kui üheksa korda kõrgem ja rekordhinda maksma sooviva ostja leidmine pole alati lihtne.
"Diskrimineeriv ostja, kes sellega ühenduse loob ja mõistab, et on nõus selle eest maksma," ütles Howard.
Mitmetasandilised väliterrassid pakuvad hingekosutavat vaadet ookeanile, mitmeid einestamisalasid ja kaminaga õues asuvat istumisnurka.
Rancho fotod
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/09/inside-the-23point5-million-house-that-may-break-local-california-record-.html