Ookeaniäärne kinnistu Southamptonis, mille noteering on 150 miljonit dollarit, on Hamptonsi kõige kallim müüdav kodu – ja sellel on raskusi turult lahkumisega.
La Dune'i nimelist kompleksi kasutatakse tõenäoliselt suvekoduna ja see kogub väikest ostjaskonda, tõenäoliselt miljardäre, kes võiksid endale arve tasuda. Isegi Hamptonsis on 100 miljoni dollari jagu müüki vähe.
La Dune, mis on nime saanud selle taga asuva liivaluite järgi, ulatub umbes nelja aakri suurusele kahele kõrvuti asetsevale krundile, kus on kaks kodu, kaks basseini ja uppunud tenniseväljak.
Ei ole olnud lihtne leida ostjat laialivalguvale hoonekompleksile, mille hulka kuulub klassikaline Hamptonsi stiilis katusekividest põhielamu, mis ehitati algselt enam kui 100 aastat tagasi, ja teine kodu kõrvalkrundil, mis ehitati 2000. aastate alguses.
Foto esiplaanil olevad kahe basseini ja tenniseväljakuga rannaäärsed majad on La Dune'i mõis.
Liam Gifkins
"See maja on lammutamisest kõige kaugemal, kuid kui maja poleks siin, ainult see krunt, oleks igaüks neist väärt 50 miljonit dollarit," ütles Nest Seekersi börsi agent Shawn Elliott CNBC-le.
Ja Elliott lubab, et La Dune'i hind ei ole mõeldud ainult pealkirjade haaramiseks.
"Ma usun, et see on 100% väga realistlik hind, et meelitada sellele turule ostjaid," ütles Elliott, kes loetleb kodu koos Geoff Gifkinsiga.
Õhuvaade La Dune'i kinnistule ookeani tagant.
Liam Gifkins
Kinnistu asub Gin Lane'i ääres 400+ jala pikkusel suurepärasel rannaalal, mida mõnikord nimetatakse ka "miljardäride rannaks". See on üks eksklusiivsemaid valge liiva ribasid maailmas.
„Kinnisvara puhul teame alati selle asukohta, asukohta, asukohta; see pole klišee,” ütles Elliott. "Te olete tõesti 50 jardi joonel, millel pole muud kui rikkust."
Aastal 2016 pani La Dune'i omanik, kunstiajakirjade kirjastaja ja kollektsionäär Louise Blouin pärandvara Sotheby's Internationaliga turule küsitava hinnaga 140 miljonit dollarit. Sel ajal polnud ühtegi vastuvõtjat.
Aastate jooksul on elukoht olnud suviseks üüriks. Sel aastal toob ühekuuline viibimine teile tagasi 1.2 miljonit dollarit.
Peamise kodu kolmanda korruse esmasest sviidist avaneb muljetavaldav vaade ookeanile.
Liam Gifkins
Alates 2016. aastast on kodu olnud turul ja väljaspool seda ning Blouin on väidetavalt seisnud silmitsi potentsiaalse sulgemis- ja pankrotikohtumenetlusega, et säilitada kontroll hoone üle.
Ta noteeris La Dune'i augustis uue maaklerfirmaga ja tõstis nõude 150 miljoni dollarini.
Kui Nest Seekersi meeskond jõuab lähedale sellele, mida nende klient selle kompleksi eest soovib, purustab see Hamptonsi kõigi aegade rekordi.
Elutuba peamises elamus.
Liam Gifkins
Kinnisvara hindamis- ja konsultatsioonifirma Miller Samueli presidendi Jonathan Milleri analüüsitud avalike andmete kohaselt on Hamptonsis kunagi müüdud ainult viis ühendit rohkem kui 100 miljoni dollari eest.
Kõigi aegade rekord kuulub endiselt kolme eraldiseisva, kuid külgneva 2014 aakri suuruse maatüki müügile 16. aastal, mis asuvad East Hamptonis 60-64 Further Lane'is ja mille hind oli 137 miljonit dollarit.
Kaks viimast üheksakohalist tehingut olid avalike andmete kohaselt mõlemad Water Millis, samuti Southamptoni linnakeses, umbes kaks miili La Dune'ist idas.
42-aakrine Fordune'i kinnistu müüdi 2021. aastal rekordilise 105 miljoni dollari eest.
CNBC
Kõigepealt müüdi 42 aakri suurune 20,000 XNUMX ruutjalga ookeaniäärne kinnistu Fordune'i nime all ja mis asub aadressil 90 Jule Pond Drive. Endine Fordi perekonna kinnisvara kanti 175. aastal algselt 2017 miljoni dollari eest ja see seisis turul peaaegu neli aastat, enne kui müüdi 105. aastal 2021 miljoni dollari eest, mis on 40% allahindlus, kuid siiski kõigi aegade rekord Hamptonsi ühe krundiga kinnisvara kohta.
2022. aastal ületas veelgi suurem müük kui 70 Cobb Roadi vaikse turuvälise ostu puhul, mille väärtus oli 118 miljonit dollarit. See ühend, mis asub pigem ojal kui ookeanil, koosnes neljast külgnevast krundist, mille pindala oli umbes 21 aakrit. Müük hõlmas kahte kodu, mis kokku tarnisid rohkem kui 32,000 XNUMX ruutjalga elamispinda. Megatehing jääb Hamptonsi kõigi aegade suuruselt teiseks müügiks.
Atlandi ookean pakub vapustavat tausta paarile mõisale, mida müüakse Southamptonis Gin Lane'il.
Liam Gifkins
Siin on lähem ülevaade uusimast ühendist, mis võistleb koha eest suvekodude nimekirjas, mis on müüdud üle 100 miljoni dollari eest:
Elutuba La Dune'i perekodus.
Liam Gifkins
La Dune'i ühend hõlmab nimekirja järgi nelja aakri ja 21,000 XNUMX ruutjalga elamispinda kahes kodus.
Kruusasõit, mis viib peamaja juurde aadressil 376 Gin Lane.
Liam Gifkins
Neljakorruseline peamine elukoht, mis asub aadressil 366 Gin Lane, on üle 11,000 XNUMX ruutjalga.
La Dune'i mõisa teises elukohas on oma bassein.
Liam Gifkins
Kolmekorruseline teine kodu aadressil 376 Gin Lane, mida omanik Blouin nimetab "perekoduks", on üle 9,600 ruutjalga.
Üks peamisi sviite peremaja teisel korrusel.
Liam Gifkins
Häärberite paar sisaldab kokku 19 magamistuba ja 16 vanni.
Raamatukogu mõisa teises elamus.
Liam Gifkins
Nn perekodu madalaimale tasemele kuuluvad jõusaal, leiliruum, baar, piljardisaal ja kodukino.
Kodukino teises elamus.
Liam Gifkins
Pereköök peamises elukohas on üks mitmest köögist kogu kinnistul.
Liam Gifkins
Kinnistul on mitu kööki, sealhulgas suur personali köök ürituste toitlustamiseks peamaja esimesel korrusel. Seal on ka tagasihoidlikum pere köök, üks korrus sellest kõrgemal.
Peamise kodu basseini kõrval on kaks baari ja valged sambad.
Liam Gifkins
Blouin ütles CNBC-le, et müüb oma Hamptoni kodu osaliselt, sest tema ja ta lapsed veedavad suurema osa ajast Euroopas, mitte Southamptonis.
Tekk ja trepp, mis viib 400 jala pikkusele liivaribale Southamptoni eksklusiivsel rannaalal.
Liam Gifkins
Avalike andmete kohaselt on mõlema La Dune'i kompleksi moodustava krundi kinnisvaramaksud kokku peaaegu 130,000 XNUMX dollarit aastas.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/10/06/inside-a-150-million-hamptons-summer-home-for-sale.html