Kui olete koduostja, kes loodab tõusvate hüpoteeklaenude intressimäärade taustal kodu müügihindades pausi, on tõenäoline mitte toimub sel või järgmisel aastal.
Lisaks rekordiliselt madalatele laoseisudele viitab veelgi kõrgemate koduhindade suur süüdlane inflatsioonile.
"See [inflatsioon] hoiab nad positiivsena. Ma ei oota hinnatõusus 18%. See on kõigi majanduse stiimulite funktsioon ja soovist viirusest eemalduda," ütles Fannie Mae peaökonomist Doug Duncan Yahoo Finance'ile. "Kuid me eeldame, et majahinnad on positiivsed."
Mõned koduostjad on kõrvalt oodanud, lootes eluasemeturu jahenemisele. Üle aasta kuulsid nad, et need madalad hüpoteeklaenuintressid õhutavad tohutut nõudlust, tõstes hindu kõrgemale.
Nüüd, kui 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär neljapäeval lõppeval nädalal tõusis 3.56% pealt 3.45%ni, võivad mõned koduostjad loota, et nurga taga on rahunemine. See on ebatõenäoline stsenaarium, ütles Duncan.
"Intressimäärade ja eluasemehinna vahelise seose ajalugu on tohutult valesti mõistetud," ütles ta. Duncan.
"Kui minna tagasi 70ndate lõppu, 80ndate algusesse, kui intressimäärad olid 15–18%, siis majahinnad tõusid. Eluasemehinnad ja intressimäär ei ole korrelatsioonis, ”ütles Duncan. "Intressimääradega korreleerub müüdud kodude arv."
Isegi madalate laovarude korral oli kodude müük 16. aastal viimase 2021 aasta kõrgeim.
"Prognoosime, et 2022. aastal aeglustub olemasolevate kodude müük 3.2. aastast vaid 2021 protsenti, mis oleks endiselt kiireim aastatempo alates 2006. aastast," seisab Fannie Mae värskes eluasemeturu uuringus.
Kuna hüpoteegi intressimäärad tõusevad siit tõenäoliselt kõrgemale, võite oodata vähem esmakordseid koduostjaid või neid, kes loodavad osta madalama hinnaga.
"Me hakkame nägema esimest korda koduostjate arvu langust," ütles Duncan. „See jätkub, kui intressimäärad tõusevad ja kui eluasemehinnad on endiselt positiivsed. Isegi kui kasvutempo on aeglasem, on tõsiasi, et hinnad tõusevad ikkagi.
Fannie Mae ennustab maja hinna tõusu aasta-aastalt 7–8%. Hüpoteegigigandi prognoos on üks konservatiivsemaid väljavaateid. Goldman Sachs ennustab 16. aastaks eluasemete keskmist hinnatõusu 2022% aastas.
Ines on turureporter, kes kajastab aktsiaid New Yorgi börsi põrandalt. Jälgi teda Twitteris aadressil @ines_ferre
Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid
Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Instagramis, Youtube, Facebook, Flipboardja LinkedIn
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html