Novembri keskel langesid hüpoteeklaenude intressimäärad suurim langus alates 1981. aastast. Kuue professionaali sõnul on see, mis juhtub järgmisena.

Suurema osa 2022. aastast olid hüpoteeklaenude intressimäärad üldiselt tõusnud ja seejärel veelgi tõusnud. Kuid novembri keskel juhtus midagi suurt: tänu oodatust parematele inflatsiooninumbritele langes 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine intressimäär 6.61. novembril 17%-ni, mis oli suurim iganädalane langus ligikaudu 40 aasta jooksul. aastal, selgub Freddie Maci esmase hüpoteegituru uuringust. See on olnud laenuvõtjatele kindlasti kergendus, aga mis saab edasi? Küsisime proffidelt. (Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenumäärad, millele võite kvalifitseeruda.)

Ennustus 1: hüpoteegi intressimäärad võivad taastuda

"Pärast järsku ja pikka tõusu langesid hüpoteeklaenude intressimäärad hiljuti vastusena andmetele, mis viitasid sellele, et inflatsioon võib olla haripunkti jõudnud. Kuid Föderaalreservi väljendatud kohustus jätkata võitlust inflatsiooniga intressimäärade tõstmisega, sealhulgas intressimäära tõstmine detsembri koosolekul, võib hüpoteegi intressimäärad uuesti tõsta,“ ütleb NerdWalleti koduekspert Kate Wood.

Ja omalt poolt ütleb Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride: "Hüpoteeklaenude intressimäärad on märkimisväärselt langenud vastuseks esimestele lootustandvatele uudistele inflatsiooni rindel. Tavapäraselt reageerivad investorid üle, võttes ühe kuu andmeid ja prognoosides need tulevikku. Kui järgmisel kuul pole inflatsiooni rindel rohkem häid uudiseid, võivad hüpoteegi intressimäärad taastuda. Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenumäärad, millele võite kvalifitseeruda.

Ennustus 2: Kuid need võivad lihtsalt stabiliseeruda

„Andmed näitavad, et kõrgemad föderaalfondide intressimäärad hakkavad inflatsiooni jahutama ja tänu intressimäärasõbralikele inflatsiooniandmetele langesid hüpoteegi intressimäärad alla 7%. Kui inflatsioon järgmiste kuude jooksul jätkuvalt aeglustub, stabiliseeruvad hüpoteeklaenude intressimäärad ülejäänud aastaks tõenäoliselt alla 7%, "ütleb riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) vanemökonomist ja kinnisvarauuringute direktor Nadia Evangelou.

Ennustus 3: need võivad isegi langeda – lihtsalt ärge oodake, et intressimäärad langevad nagu novembris 

„Oodatust paremate inflatsiooninäitajate tõttu langes keskmine 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär 7.08. novembril lõppenud nädala 10%-lt 6.61. novembril lõppenud nädala 17%-le. Kuigi tegemist on aastakümnete suurima nädala-nädalase langusega ja muudab hüpoteegi saamise taskukohasemaks, on hüpoteeklaenude intressimäärad endiselt tunduvalt kõrgemad kui jaanuaris. Ma ei arva, et peaksime eeldama, et intressimäärad langevad igal nädalal peaaegu 50 baaspunkti võrra,” ütleb LendingTree vanemökonomist Jacob Channel.

Ja Zillow vanemökonomist Jeff Tucker ütleb: „Pärast väga muutlikku sügist on 30-aastase hüpoteegi intressimäärad 6% keskmisest kuni ülemisse vahemikku. See on veel umbes kaks korda kõrgem kui eelmisel aastal sel ajal, kuid veidi kergendust pärast mõne nädala tagust 7% tipptaseme saavutamist. Pole palju põhjust eeldada, et intressimäärad taas tõusevad, ja kui me näeme jätkuvalt julgustavaid ja madalamaid inflatsiooninäitajaid, on tõenäosus, et intressimäärad ka tegelikult langevad. Et olla konservatiivne, eeldaksin, et need jäävad aasta lõpuks vahemikku madalast kuni keskmiseni 6%.

Siit leiate madalaimad hüpoteeklaenumäärad, millele võite kvalifitseeruda.

Alumine rida: peate ootama ja vaatama, mis juhtub

On selge, et professionaalid ei nõustu sellega, mis edasi saab. „Turg võis ülereageerida oodatust paremale inflatsiooninäitule novembri keskel, mis viis hüpoteeklaenude intressimäärade languseni ligi poole protsendipunkti võrra, kuid seni on uuelt madalamalt tasemelt vähe liikunud. Detsember on kujunemas, et ühes või teises suunas uut trendi seada ja palju sõltub tarbijahinnaindeksi inflatsiooninäidust. Sel kuul on väljavaated palju rohkem andmetest sõltuvad kui tavaliselt, arvestades, et oleme lähemal Föderaalreservi karmistamistsükli taandumisele ja lõplikule lõpule,“ ütleb Danielle Hale, Realtor.comi peaökonomist. 

Detsembris on hüpoteegi intressimäärade määramiseks kolm peamist kuupäeva. "Hüpoteeklaenude intressimäärad detsembris eeldatavasti langevad ja langevad, kuid lõpuks sõltuvad need praegu kolmest olulisest kuupäevast," selgitab Redfini peaökonomisti asetäitja Taylor Marr. Esimene on novembrikuu tööhõivearuanne. Kui töökohtade kasv aeglustub, ütleb ta, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad "veidi langeda, kuna Fed võib muutuda ettevaatlikumaks tööturu kõikumisel".

Teine number, mida jälgida, on “13. detsembri novembri tarbijahinnaindeksi andmed, mis annavad märku, kas inflatsioonitipp on tõepoolest selja taga ja edusammud toimuvad. Kui inflatsioon näitab jätkuvalt languse märke, võivad nad välja kuulutada väiksema intressitõusu, kui nad on oma neljal viimasel koosolekul teatanud, ütleb Channel.

Lõpuks, järgmisel päeval, 14. detsembril, esitab Fed oma intressimäära otsuse ja majandusprognoosid. Praegu ootavad turud intressimäärade tõusu aeglustumist 50 baaspunktini 75-lt, kuid järgmise aasta intressimäära väljavaade on olulisem kui see, mis juhtub hüpoteegi intressimääradega,“ ütleb Marr.