Kui majaomanik ei maksa oma kinnisvaramakse, võib valitsus kehtestada nende majale maksupandi. Tasumata maksude pandiõiguse tõttu võib majaomanik oma majast sulgemise tõttu ilma jääda. Kuid kas teadsite, et investor saab osta maksu kinnipidamisõigust? Seda tehakse maksu kinnipidamistunnistuse kaudu. Kui olete huvitatud enampakkumisel kinnisvarasse investeerimisest, kaaluge koostööd a finantsnõustaja et aidata teil kõigepealt oma rahaasjad korda saada.
Mis on maksu kinnipidamistunnistus?
Maksupanditõend on tõestatud nõue varale, millele on kehtestatud maksupandiõigus. Tavaliselt oksjonilt ostetud investorid müüvad maksu kinnipidamistunnistusi maakond või omavalitsus, kes maksud kehtestas. Kui nad oksjoni võidavad, maksab investor tagasi maksud. Seejärel võtavad nad praeguselt majaomanikult tagasi maksud ja intressimäära.
Mitte kõik piirkonnad ei anna maksu kinnipidamisõigust. Praegu lubavad 29 osariiki pluss Washington DC maksude pandiõiguse ülekandmist avalikult erasektorile. Kui teie piirkond pakub investeerimist maksupanditunnistuse sertifikaati, on see viis, mis võib teie jaoks kaasa tuua suure tulu.
Kuidas maksu kinnipidamistunnistuse investeerimine töötab
Kui majaomanik võlgneb kinnisvaramaksu tagasi ja tema kodule on seatud maksupant, võib maakond või omavalitsus otsustada maksupandiõiguse enampakkumisel müüa. Siin on, kuidas investorid saavad seda ära kasutada maksupandiõigus investeerimine.
Maksu kinnipidamistunnistustele tehakse pakkumisi oksjonil
Kui majaomanik ei maksa oma kinnisvaramakse, võib valitsus panna maksupandiõiguse oksjonile pärast seda, kui kinnisvara maksud on teatud aja jooksul tasumata. Investorid teevad pakkumise maksu kinnipidamistunnistusele.
Oksjoni võitmine sõltub oksjonist ja selle toimumiskohast. Mõned oksjonid nõuavad pakkujatelt intressimäära pakkumist, kusjuures omavalitsus määrab maksimaalse intressimäära. Siin võidab see, kes teeb madalaima pakkumise. Teised omavalitsused teevad seda sularahas, kusjuures võitnud pakkumise saab see, kes maksab kõige rohkem kinni pandisummast.
Mis juhtub võitnud pakkujaga
Võitnud pakkuja maksab võlgnetava kinnisvaramaksu, seejärel püüab ta majaomanikult sisse nõuda järelmaksud. Majaomanikel on mõnikord nn a "lunastusperiood" üks kuni kolm aastat, mille jooksul nad saavad tasuda oma maksuvõla koos intressidega. Selle aja jooksul võib investor oma investeeringu koos intressiga tagasi teenida.
Kui aga majaomanik ei maksa kinnipidamisõiguse investorile maksu, vastutab investor sundraha sulgemise protsessi alustamise eest. See tähendaks majaomaniku väljatõstmist ja annaks kinnisvara omandiõiguse investorile.
Maksu kinnipidamistunnistuste keskmine tulumäär
See, kui palju intressi maksupandiinvestori kogub, sõltub suuresti mitmest tegurist. Nende hulka kuuluvad asukoht, maja väärtus, kui palju maksuvõlg on ja kui madalalt nad oksjonil pakuvad. Üldjuhul on maksude kinnipidamistunnistuste tulumäär 8% kuni 30%.
Muidugi kaasneb kõrgema intressimääraga sageli ka suurem risk. Majaomanik ei pruugi võlga tasuda. Kuigi see annaks investorile maja, mis siis, kui nad seda ei taha või kui tagasi maksud olid rohkem kui kodu väärtus? Vaatleme mõningaid plusse ja miinuseid.
Maksu kinnipidamise sertifikaadi investeerimise plussid ja miinused
Plusse
Kõrge tootlusmäär: Maksupandiõigusega investeerimine võib pakkuda märkimisväärset tulumäära, mis on sageli kõrgem kui muud investeerimisvormid.
Alustamiseks pole vaja palju raha: Mõningaid maksuvaba sertifikaate saab oksjonil võita juba mõnesaja või tuhande dollari eest.
Kui vara sunnitakse, kuulub kodu teile: Võite kodu maha müüa või kasutada kinnisvarainvesteering.
Miinused
Turu sulgemine: Kui majaomanik ei maksa tagasimakseid, peate sundmaksu tegema. See võib võtta aega ja raha. Lisaks ei saa te algselt küsitud intressimäära. Ära alahinda ka seda, kui emotsionaalselt raske võib olla teadmine, et ajad kellegi kodust välja.
Kui vara sunnitakse, kuulub teile kodu: See võib olla ka negatiivne. Kui teil on kodu, peate maksma selle pealt makse ning maksma hoolduse ja remondi eest.
Mille poolest erineb maksupandiõigusega investeerimine maksudokumentide investeerimisest?
Maksupandiõigusega investeerimine ja maksuaktide investeerimine on kaks erinevat asja. Kuigi need mõlemad põhinevad rikkumata kinnisvaramaksuvõlal, on investorile antud õigused erinevad. Maksu kinnipidamistunnistustega ostab investor õiguse maksuvõlg sisse nõuda ja sellelt intressi nõuda. Maksudokumendiga ostab investor kinnisvara ise. Erinevuste mõistmine võib aidata teil paremaks muuta investeering otsuseid.
Loosung
Maksu kinnipidamistunnistusse investeerimine võib olenevalt teie elukohast olla tulus. Pidage meeles, et erinevates piirkondades kehtivad maksu kinnipidamistunnistuste pakkumisel erinevad seadused ja tavad, sealhulgas selle kohta, kas nad neid üldse pakuvad. Nendega kaasnevad oma riskid, kuid kui sisestate investeeringu ettevalmistatud kujul, teate, kuidas neid lahendada.
Nõuandeid investeerimiseks
Kui olete huvitatud kinnisvarainvesteeringutest või maksupantiga investeerimisest, rääkige finantsnõustajaga. Finantsnõustaja leidmine ei pea olema raske. SmartAsetsi tasuta tööriist sobitab teid kuni kolme kontrollitud finantsnõustajaga, kes teie piirkonda teenindavad, ja saate tasuta küsitleda oma nõustajaid, et otsustada, milline neist teile sobib. Kui olete valmis leidma nõustaja, kes aitab teil finantseesmärke saavutada, alustage kohe.
Meie tasuta kinnisvaramaksu kalkulaator aitab teil mõista kinnisvarainvesteeringu või teie praeguse kodu kinnisvaramakse. Võrrelge konkreetse kinnisvara makse piirkonna keskmiste maksudega.
Foto krediit: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Postitus Mis on maksu kinnipidamistunnistus? ilmus esmalt SmartAsetsi ajaveeb.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html