Osana meie seeriast, kus küsime väljapaistvatelt majandusteadlastelt ja kinnisvaraprofessionaalidelt, kuidas nad praegu eluasemeturu kohta suhtuksid, vestlesime riikliku kinnisvaramaaklerite liidu vanemökonomisti ja prognooside direktori Nadia Evangelouga.
Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon
Eluaseme taskukohasuse kriis on käes – hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad jätkuvalt (vaadake siit madalaimaid hindu, millele saate kvalifitseeruda) samal ajal kui eluasemehinnad seda teevad. Seega – osana meie seeria kus küsime väljapaistvatelt majandusteadlastelt ja kinnisvaraprofessionaalidelt nende arvamust praegu eluasemeturust – vestlesime Nadia Evangelouga. Ta on riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) vanemökonomist ja prognooside direktor ning keskendub piirkondlike ja kohalike turusuundadele, sealhulgas muutuvate demograafiliste ja rändemustrite mõjudele. Ta on spetsialiseerunud ka kohalike eluaseme taskukohasuse tingimuste ja lahenduste uurimisele ja analüüsile eluasemevarude suurendamiseks. Siin on tema mõtted praegu eluasemeturust.
Eeldatakse, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad veelgi
Bankrate'i andmetel langesid 30-aastase tähtajaga fikseeritud laenude hüpoteeklaenude intressimäärad juunis ligikaudu 6% tasemele, võrreldes veidi enam kui 3%ga aasta tagasi. Tõusmine jätkub, ütleb Evangelou, kuid mitte sama kiire tempoga: „Ma ei oota, et näen sama järsku tõusu, mida turg koges märtsis ja aprillis. Näib, et hüpoteeklaenude intressimäärad on juba hinnanud mõningaid Fedi eelseisvate intressimäärade tõstmise mõjusid, ”ütleb Evangelou.
Mõned ostjad võivad kaaluda ARM-i
Praegust turgu arvestades peaksid Evangelou sõnul mõned ostjad kaaluma fikseeritud intressimääraga hüpoteegi asemel reguleeritava intressimääraga hüpoteegi võtmist. "Kui nad kavatsevad järgmise 5 aasta jooksul müüa või refinantseerida, võib 5/1-aastane ARM olla mõttekam, kuna nende intressimäär on endiselt alla 4.5%. Seega on keskmise hinnaga kodu puhul igakuine hüpoteeklaenu makse umbes 300 dollarit madalam kui 30-aastase hüpoteegi makse,“ ütleb Evangelou. Siin näete madalaimaid hüpoteeklaenumäärasid, millele saate kvalifitseeruda.
On märke, et turg on jahtumas
Nii tõusvad hüpoteegi intressimäärad kui ka koduhinnad kahjustavad paljude ostjate taskukohasust. "Selle tulemusena on olemasolevate kodude müük viimase nelja kuu jooksul langenud. Ootan kodumüügi aktiivsuse suuremat vähenemist järgmistel kuudel, eriti pärast suvekuud,“ ütleb Evangelou.
Ja ostjad saavad turult hinna välja. Siiski ei saa kõik koduostjad endale neid täiendavaid kodusid osta. Evangelou sõnul saavad 75,000 25,000 dollarit teenivad ostjad lubada endale praegu jaanuariga võrreldes umbes XNUMX XNUMX kirjet vähem.
Asutusostjad võivad suurendada konkurentsi esmaostjate pärast
Kuna hüpoteeklaenude intressimäärade tõus kahjustab taskukohasust, üürib rohkem inimesi ja madalate varude tõttu tõusevad üürihinnad järsult. "Institutsionaalsete ostjate jaoks tähendab see suuremat kasumit. Institutsionaalsete ostjate suurem turuosa suurendab aga konkurentsi esmakordse kodu ostjate jaoks. Uuringud on näidanud, et institutsionaalsed investorid võivad võtta märkimisväärse osa kodudest, mida muidu müüdaks esmakordsetele ja madalama sissetulekuga ostjatele, ”ütleb Evanagelou.
Eluasemete hinnad tõusevad jätkuvalt, kuid aeglasemas tempos
"Eluasemepuuduse tõttu 2022. aastal koduhinnad ei lange. Pidage meeles, et eluasemepuuduse korral koduhinnad ei lange, tegelikult tõusid eluasemehinnad mais umbes 15%, kuigi eluasemelaenude intressimäärad olid umbes kaks protsendipunkti võrra suurem kui aasta varem,” ütleb Evangelou.
Varud kasvavad
Ostjatele, kes teenivad 20,000 200,000 dollarit, on müügil veel umbes XNUMX XNUMX kodu. "Kuigi on paljutõotav, et turul on rohkem kodusid, on vaja rohkem algtaseme kodusid," ütleb Evangelou.
Allikas: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-director-of-forecasting-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-you-should-know- about-the-housing-market-now-01656706585?siteid=yhoof2&yptr=yahoo