Olen hüpoteeklaenufirma tegevjuht, mis on rahastanud rohkem kui 100 miljardi dollari ulatuses laene. Siin on 3 asja, mida pead praegu eluasemeturu kohta teadma

Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid eelmisel nädalal Bankrate'i andmetel üle 6%, kuid mõned spetsialistid ütlesid, et need võivad tõusta. (Siin näete madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid, millele võite kvalifitseeruda.) Lisaks on koduhinnad aasta-aastalt tõusnud üle 20%, mis põhjustab paljudele koduostjateks pürgijatele probleeme taskukohasusega. Ja see paneb nad tõenäoliselt mõtlema: mida peaksin teadma, kui tahan kohe maja osta? Seega - osana meie seeria kus küsime väljapaistvatelt kinnisvaratööstuse proffidelt nende mõtteid eluasemeturu kohta – vestlesime Steve Reichiga. Ta on kodufinantseerimisettevõtte Finance of America Mortgage tegevjuht, kes väidab, et on alates 105. aastast rahastanud tarbimislaene enam kui 2015 miljardi dollari ulatuses ning kellel on kahe aastakümne pikkune kogemus hüpoteeklaenude töötlemise, tagamise ja muuga tegelemisel. Siin on tema mõtted praegu eluasemeturust.

Taskukohasuse väljakutsed on praegu väga reaalsed

"Eelmise aasta lõpus nägime koduhindade kallinemist veidi jahtumas, kuid 2022. aasta esimesel poolel nägime taas kiirenemist, kuna veebruari seisuga tõusid koduhinnad aasta-aastalt peaaegu 20%, " ütleb Reich. Eksperdid (nagu Daryl Fairweather, Redfini peaökonomist, keda me ka intervjueerisime see seeria) on märkinud, et oleme tõenäoliselt jõudmas punkti, kus selline kasv ei saa enam olla jätkusuutlik, ja kui see nii on, võime eeldada, et koduhindade kallinemine aeglustub hiljem sel aastal. "Sellele vaatamata mõjutab lähitulevikus kõrgem koduhinna tõus märkimisväärselt seda, kui palju peresid saab endale lubada ostmist või turult lahkumist," ütleb Reich.

Veel üks asi, mida meeles pidada, on see, et intressimäärade tõus võib taskukohasuse probleemi veelgi keerulisemaks muuta. „Ühest küljest arvan, et hirm madalatest intressimääradest ilma jääda on aidanud kaasa mõnele hinnatõusule, mida me näeme, kuna potentsiaalsed ostjad tormavad kodu näppama ja pakkumissõda alustama. Pikas perspektiivis takistavad kõrgemad intressimäärad mõnda ostjat ja lõpuks pärsivad nõudlust, ”ütleb Reich. (Siin näete madalaimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid, millele võite kvalifitseeruda.)

Majaomanikud võivad kõhkleda oma kodu müümisel – see võib suurendada niigi kitsast eluasemevaru

Elamuvaru on endiselt rekordmadal. Meil on "ehk eluaseme hooaeg, mil rohkem peresid kipuvad oma kodud turule panema ja valmistuvad kooliaastajärgsel suvel kolima," märgib Reich. Kuid ta lisab: "On ebakindel, kui palju varusid on saadaval. Tõepoolest, "mõned majaomanikud, kes jäid intressimääradeks 2% või 3% vahemikku, võivad kõhkleda oma maja müümises ja uue kodu ostmisega, teades, et nad maksavad nüüd rohkem intressimäärasid," ütleb Reich. . 

Uute kodude ehitamise poolel on ebaselge, milline on pikaajalise inflatsiooni täielik mõju uute üksuste kättesaadavusele edasiliikumisel, kuid tarneahela probleemide, tööjõupuuduse ja kütusehindade tõusu jääkmõju levib tõenäoliselt jätkuvalt uutesse üksustesse. -Reichi sõnul kodu ehituskulud, personal ja muud elamu- ja kinnisvaramaastiku valdkonnad. 

Sellel raskel turul konkureerimiseks võib teil olla vaja konkurentsivõimelist pakkumist

Arvestades neid tegureid, peaksid ostjad teadma, et praeguses turukeskkonnas konkureerimiseks ja teie pakkumise vastuvõtmiseks võib teil olla vaja tugevat pakkumist. "Võimalik, et peate olema loominguline: kaaluge võimaluse korral oma pakkumise ettenägematute võimaluste piiramist ja ärge küsige liiga palju krediiti. Näidake müüjatele, et saate olla ajaskaalal paindlikum, näiteks pakkuda kiiremat sulgemist või isegi lasta müüjal sõlmida tagasirendileping, kui neil on vaja rohkem aega väljakolimiseks või teise kodu leidmiseks,“ räägib Reich. Kui teil on käes eelkinnituskiri, suurem sissemakse ja ettemakse tagamine, võivad teie pakkumist rahaliselt tugevdada ja muuta teid mõjuvamaks ostjaks.

See, kui konkurentsivõimeline pakkumine peab olema, on turuti erinev (ja loomulikult majati) – mõnel turul on palju rohkem ja vähem konkurentsivõimet kui teistel. Tõepoolest, Redfini Fairweather ütles hiljuti MarketWatch Picksile, et näeme varaseid märke selle kohta, et eluasemeturg hakkab jahtuma, vähemalt kallites rannikumetroodes. „Ostjad sellistel turgudel nagu Los Angeles, San Francisco, Boston ja Seattle, kes on kaotanud mitmes pakkumissõjas, võivad leida, et neil on teiste ostjate vaheline konkurents vähem kui kuu või kaks tagasi,” ütleb Fairweather.