Olen 5 miljardi dollari suuruse kinnisvaraandmete ja omandiõigusega ettevõtte peaökonomist. Siin on 5 asja, mida pead praegu eluasemeturu kohta teadma

Eluase on muutunud miljonite ameeriklaste jaoks üha enam taskukohaseks – koduhinnad ja hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad jätkuvalt (vaadake siit madalaimaid hindu, millele praegu kvalifitseerute). Seega – osana meie seeria kus küsime väljapaistvatelt majandusteadlastelt ja kinnisvaraprofessionaalidelt nende arvamust eluasemeturust praegu – rääkisime Mark Flemingiga. Fleming – omandi-, arveldus-, kinnisvaraandmete ja riskilahenduste ettevõtte First American Financial Corporationi peaökonomist – on analüüsinud ja prognoosinud kinnisvara- ja hüpoteeklaenuturge 20 aasta jooksul. Enne First Americani peaökonomistiks saamist töötas Fleming välja CoreLogici jaoks teadmisi ja analüütilisi tooteid ning Fannie Mae hindamismudeleid ning täna hõlmab tema uurimisteadmisi kinnisvara- ja linnamajandust ning hüpoteegiriski. Niisiis küsisime Flemingilt: Mida peavad tänapäeva ostjad ja müüjad eluasemeturu kohta teadma?

Hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrgemad, kuid need pole endiselt kõrged

Ehkki need on märkimisväärselt kõrgemad kui kolm kuud tagasi, mis vähendab majade ostujõudu, on need 6-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi puhul umbes 30%, mis on Flemingi sõnul kõrgeimast kaugel. "Hüpoteeklaenude intressimäärad on kõrgemad, kuid ajalooliste standardite järgi pole need kõrged," ütleb Fleming. Tal on mõte: see St. Louis Fedi diagramm näitab hüpoteegi intresside kõverat alates 1975. aastast. (Vaadake siit madalaimaid hindu, millele võite kvalifitseeruda.)

Taskukohasus on ostjate jaoks üha suurem väljakutse

Viimase kahe aasta jooksul on koduhinna kallinemine olnud kiire. Tõepoolest, riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel tõusis olemasoleva kodu keskmine müügihind eelmise aastaga võrreldes 17%. "See on oluline, sest majade ostujõul on olnud praktiliselt võimatu sammu pidada ja sellest tulenevalt on taskukohasus langenud," ütleb Fleming. 

Fleming ütleb, et eluasemehinna tõus, mida mõõdetakse paljude meedias avaldatud majahinnaindeksitega, on märkimisväärselt hilinenud, mõnikord isegi kuus kuud. "Läheb veel paar kuud, enne kui eluasemehinnaindeksid kajastavad, kuidas hinnad on reageerinud hüpoteeklaenude intressimäärade kiirele tõusule teises kvartalis," ütleb Fleming.

Valmistuge aeglasemaks koduhindade kasvuks

Kuid see, et taskukohasus on väljakutse, ei tähenda, et koduhinnad langeksid. Fleming ütleb, et tema uuringud näitavad, et hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu ajastul, nagu me praegu kogeme, kipub kodude müükide arv langema, kuid eluasemehinnad üldiselt mitte. "Oodatakse vähem müüki ja madalamat hinnatõusu," ütleb Fleming.

Elamuturg jahtub

Vaadake loendites varude taset ja müüjahindade alanduste suurust. „Need on juhtivad näitajad, kuhu hinnad liiguvad ja kuidas on hüpoteeklaenude intressimäärade tõus nõudlust mõjutanud. Suurem laovaru ja rohkem müüjate hindade langetamist annavad märku turu jahenemisest, ”ütleb Fleming. Müüjate jaoks tähendab see lähtestamist ootustele, kui kiiresti nende kodu müüakse. "Lihtsad päevad turul ei olnud kunagi tavalised. Tegelikult oli vana kõnekäänd, et müüjad peaksid tavaliselt eeldama, et nende kodu müümine turul võib kesta kuni 3 kuud. Muidugi oleme sellest veel kaugel, kuid müüjad peaksid eeldama, et nende kodu müümine võtab kauem aega. Ostjate jaoks oodake kodu ostmisel vähem ägedat konkurentsi,” ütleb Fleming. (Vaadake siit madalaimaid hindu, millele võite kvalifitseeruda.)

Kaaluge ARM-i ja olge nutikas ostja

Praegust turgu arvestades on Flemingi sõnul lihtne keskenduda hüpoteeklaenude intressimäärade ja muu eluaseme dünaamika muutumisele. "Tegelikkus on see, et mõned põhietapid on endiselt olulised ja ei erine palju kui mis tahes turg. Otsige parimaid hüpoteeke ja tõusva intressimääraga turul, uurige madalama intressimääraga hüpoteeke. Tehke oma valikud kodu kui peavarju, mitte investeeringutasuvuse võimaluse põhjal, ja olge kannatlik," ütleb Fleming.