Kui aktsiaturu puhul on üks asi kindel, siis see, et kellelgi pole kristallkuuli tuleviku ennustamiseks.
Kuid on mõned investeerimispõhimõtted, mis näivad aja jooksul kehtivat. Üks konstant on see, et ettevõtte võime dividende aja jooksul kasvatada on korrelatsioonis ettevõtte tulude ja aktsiakasumi (EPS) suurendamise rekordiga. See kehtib eriti kinnisvara investeerimisfondide kohta (REIT).
Kui investorid otsivad ostmiseks kvaliteetseid REIT-e, on nende arvates üks parimaid tulevase tulemuslikkuse näitajaid aja jooksul makstud dividendid. Kas nad on lamedad või kasvavad? Kas pandeemia ajal vähendati dividende ja kui jah, siis kas need jõuavad nüüd tagasi pandeemiaeelsele tasemele? Kas tõusud vastavad tulude ja EPS-i kasvule või on väljamaksete suhe liiga kaugele venitatud? Pidage meeles, et dividendide kasvades kasvab ka teie algse ostuhinna tootlus, seega on dividendide kasv äärmiselt oluline.
Vaadake üks REIT, mis on viimase viie aasta jooksul kenasti dividende kasvatanud ja kui palju 2017. aasta investeering täna dividende toodaks.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) on võrguliising. REIT, millel on mitmekesine rühm eraldiseisvaid jaemüügipunkte üle USA National Retail Properties'i ja millel on stabiilne üürnike baas selliste nimedega nagu 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club ja Chuck E. Juust.
National Retail Propertiesi portfell koosneb 3,349 kinnisvarast 48 osariigis. National Retail Properties teatas oma kolmanda kvartali tegevustulemustes, et tema kinnisvarad on 99.4% hõivatud ning kaalutud keskmine järelejäänud rendiperiood on 10.4 aastat. Need on suurepärased numbrid ja peaksid investoritele head tõotama, isegi kui 2023. aasta toob kaasa raske majanduslanguse.
Viis aastat tagasi oli National Retail Propertiesi aktsia hind 42.34 dollarit. Selle kvartaalne dividend oli 0.475 dollarit ehk 1.90 dollarit aastas, tootlus 4.4%. Kui oleksite investeerinud 10,000 236.18 dollarit National Retail Propertiesi, oleksite saanud XNUMX aktsiat.
Nende viie aasta jooksul on National Retail Properties tõstnud dividende viis korda ja dividend on täna 0.55 dollarit ehk 2.20 dollarit aastas. See on 15.7% tõus. Dividende ei kärbitud isegi kõige hullema pandeemia ajal, kui jaemüügipunktid kannatasid.
Selle aja jooksul kogutud dividendid oleksid olnud 10.31 dollarit ja viimase sulgemishinnaga 45.82 dollarit oleks teie viie aasta kogutootlus 32.57%. Teie algne 10,000 13,256.48-dollarine investeering oleks nüüd väärt 4.4 5.1 dollarit ja algse ostuhinna tootlus oleks tõusnud XNUMX%-lt XNUMX%-le.
Mõned investorid eelistavad tulu kogumise asemel dividende reinvesteerida, et omandada rohkem aktsiaid. Kui oleksite otsustanud National Retail Propertiesi dividendid reinvesteerida, oleks algsed 236.18 aktsiat kasvanud 298.32 aktsiani ja teie viie aasta kogutootlus oleks 36.69%.
Nende viie aasta jooksul on National Retail Properties õigustanud oma dividendide suurendamist, suurendades oma kvartalitulu 150.25 miljonilt dollarilt 190.78 dollarile ja suurendades oma kvartaalseid tegevusvahendeid (FFO) 0.63 dollarilt 0.79 dollarile. Praegune tuleviku dividendide ja FFO väljamaksete suhe on mõistlik 70%.
National Retail Properties märgib oma ettevõtte veebisaidil, et on teinud 33 järjestikust iga-aastast kasvu. Selle ettevõtte moto kõlab: "Järjepidevuse jõud on sügav." Ja viimase viie aasta jooksul on National Retail Properties seda kindlasti tõestanud.
Loe järgmise: See fond soovib anda mõõdukat tulu, kui kinnisvaraturg kokku ei kuku – ja suurepärast tulu, kui see kokku ei kuku
REIT iganädalane aruanne: REIT-id on üks kõige valesti mõistetud investeerimisvõimalusi, mistõttu on investoritel raske leida uskumatuid võimalusi, kuni on liiga hilja. Benzinga ettevõttesisene kinnisvarauuringute meeskond on teinud kõvasti tööd, et selgitada välja tänapäeva turu suurimad võimalused, millele saate tasuta juurdepääsu, registreerudes Benzinga iganädalane REIT-aruanne.
Lisateavet Benzinga kinnisvara kohta
Foto: Marten Bjork on Unsplash
Ärge jääge oma aktsiate kohta reaalajas teavitustest ilma – liituge Benzinga Pro tasuta! Proovige tööriista, mis aitab teil nutikamalt, kiiremini ja paremini investeerida.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ei anna investeerimisnõustamist. Kõik õigused kaitstud.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html