Ma abiellun imelise mehega. Koostasin 23 osakust koosneva investeerimisportfelli ajal, mil me kohtamas käisime. Nüüd küsime, kuidas sõlmida abielueelne leping.
Aastate jooksul olen tuvastanud, ostnud ja haldanud üürikinnisvaraportfelli kolmes hoones. Need osteti minu raha eest ja ma olen paberil ainuomanik – aga mu kihlatu osales kogu protsessis ning on algusest peale aidanud hoolduses ja renoveerimistöödes.
Ilma temata poleks ma sellega hakkama saanud. Ostsime hiljuti oma unistuste maja, nii et tema varem kuulunud maja lisatakse ka meie üüriportfelli. Me teame, et meil peaks tõenäoliselt olema eelnev abielu, kuid me ei tea, kuidas seda üles ehitada.
""Ma sõlmin abielulepingu, mis annab talle sisuliselt üsna palju raha, kuid ma tunnen, et tal on õigus mind aidata." "
Ühes hüpoteetilises abielusuhtes jätaks ta endale uue maja ja minu suuruselt teise kinnisvarainvesteeringu: 1.5 miljoni dollari väärtuses. (Tal oleks vaja kinnisvarainvesteeringut, et saaks endale uue hüpoteegi iseseisvalt lubada.)
Teise stsenaariumi korral jätaksin tema ostetud maja, mis on väiksema väärtusega, oma suurima kinnisvarainvesteeringu ja väikseima kinnisvarainvesteeringu: väärtusega 2.35 miljonit dollarit.
Alternatiivne variant on see, et kõik kinnistud on ühisomandis ja me teeme kasumi protsendi jagamise igavesti. Mitte midagi ei saa kunagi müüa sularaha eest, kui mõlemad pooled pole müügis kokku leppinud, ja me määrame ette, kuidas kasum jaotatakse.
Mul oleks õigus hallata investeerimisportfelli ja 1031 vahetus mis tahes kinnisvarainvesteering suuremaks kinnisvarainvesteeringuks, kui ma nii valin. Selle stsenaariumi korral saaksin kaks kolmandikku ettevõttest maha ja tema saab ühe kolmandiku.
Millised on teie mõtted selle kohta? Ma tean, et sõlmin abielulepingu, mis annab talle sisuliselt üsna palju raha, kuid ma tunnen, et tal on õigus millegile, mis aitab mul seda ehitada.
Property Manager
Lugupeetud kinnisvarahaldur!
Teeme kõigepealt ühe asja käest. Kirjutate: "Ma poleks ilma temata hakkama saanud." Võib tunduda, et ilma temata oleks seda keerulisem teha, kuid ma ei kahtle, et oleksite seda teinud olenemata. Riskide võtmine, ettevõtlikkus ja hea otsustusvõime nende kinnisvara õigel ajal valimisel on kõik teie ukse ees. Andke endale tunnustus ja austus, mida olete saavutatu eest väärt. Tasusid ka sissemakse ja, ma eeldan, hüpoteegid. Seda tuleks arvutuste tegemisel arvesse võtta.
Ostsite need kinnisvarad oma raha eest, nii et he ilma selleta poleks saanud sa. Teie kihlatu pakkus varutoetust, kuid need kinnisvarad kuuluvad teile. Ma ei usu, et võrdne jaotus on teie suhtes õiglane ja ma oleksin ettevaatlik, kui annaksin liiga suure osa teie ärist talle üle. Loodan, et elate õnnelikult elu lõpuni, kuid 50% abieludest lõpeb lahutusega ja võite kahetseda, et olete nii helde. Selle portfelli koostamine võttis palju aastaid ja tööd. Suure protsendi allkirjastamine kolmandale osapoolele võtab vaid minuti.
Nutikas samm kõike kirja panna. Abieluleping on üks tähtsamaid lepinguid, mille alla kirjutate. Võimalusi, milleks paarid peaksid valmistuma, on nii palju, sealhulgas see, mis juhtub ettevõttega, kui te lahku lähete. Umbes 15% abielupaaridest sõlmis abielu, vastavalt a viimane küsitlus Harris Interactive'ist, mis on 3% rohkem kui kümme aastat tagasi. See arv tõuseb 40–18-aastaste abielupaaride puhul 34%-ni. Prenups sunnib paare oma rahaasjades täielikult läbipaistma.
"„Selle portfelli koostamine võttis palju aastaid ja tööd. Suure protsendi kolmandale osapoolele üleandmine võtab vaid minuti."
Palusin Tricia Mulcare'il, sertifitseeritud finantsplaneerijal ja sertifitseeritud raamatupidajal Homrich Bergil Atlantas, Ga., teie kirja kaaluda. Ka tema on ettevaatlikum. "Lihtne lahendus võiks olla erinevate kinnisvaraobjektide hetkeväärtuste dokumenteerimine teie pulmakuupäeva seisuga ja märkida, et kui te lahku lähete, jagatakse teie varade praegune väärtus esialgse omandi protsendi alusel," vastab ta. . "Kui soovite anda talle "krediiti" aastatepikkuse hoolduse ja renoveerimise aitamise eest, võiksite tema protsenti vastavalt suurendada."
"Üks võimalus seda teha võiks olla püüda mõõta tundide arvu, mille teie kihlatu on aastate jooksul hooldusele ja renoveerimisele kulutanud, võrreldes sellega, kui palju oleks muidu professionaali palkamine maksma läinud," lisab ta. "Vaieldamatult on teie portfelli tuvastamisele, ostmisele ja haldamisele kulutatud ajal väärtus, mis võiks korvata mõned tema panused, kuna oleksite võinud palgata välise fondivalitseja." Mulcare soovitab ka välja tuua oma plaanid üüritulu osas teie abielu ajal. Kas see jagatakse 50/50? Või 75/25?
Ja mis saab siis, kui te oma kihlatu eelteate? Kui te omaksite neid kinnistuid ühiselt, pärib ta need automaatselt ja teie pere ei näeks ühtki punast senti. "Sellele vaatamata on mõistlik dokumenteerida oma ühine soov kinnistuid säilitada seni, kuni olete mõlemad nõus, et on hea aeg müüa," lisas Mulcare. “Oluline on ka paika panna plaan, kuidas soovitakse mistahes müügist saadavat tulu jagada. Tõenäoliselt ei teeks haiget täiendavalt sätestada, et teie olete see, kes haldab portfelli ja kellel on õigus osaleda 1031 börsil.
Ma ei taha su plaanidele külma vett peale valada. Näib, et suhtute mõlemad oma abielusse vastutustundlikult ja ennetavalt, mis tõotab tulevasteks läbirääkimisteks head. Olete ka avameelselt rääkinud oma võimalustest ja pidanud keerulisi vestlusi. Abiellumine on äärmiselt põnev aeg ja pole kunagi hea mõte lasta emotsioonidel oma rahaasju valitseda, eriti pärast kõigi aastatepikkust rasket tööd, mille olete nende kinnisvara nimel teinud.
Seda otsust teha üksinda, suhte raskus on teie õlgadel, on liiga palju. Palgake advokaat ja/või vahendaja, kes aitab teil jõuda mõlema poiss-sõbra jaoks õiglase tulemuseni ja ise. Võtke vähemalt osa emotsionaalsest vastutusest oma sülest välja ja andke see laheda, kogutud sõltumatu kolmanda osapoole kätte. Ja pidage meeles seda: kui allkirjastate poole oma kinnisvaraportfellist, poleks enam tagasiteed.
Kontrollima Moneyisti privaatne Facebook rühm, kus otsime vastuseid elu kõige keerulisematele rahaküsimustele. Lugejad kirjutavad mulle igasuguste dilemmadega. Postitage oma küsimused, öelge mulle, mida soovite rohkem teada saada, või kaaluge viimaseid Moneyist'i veerge.
Rahamees kahetseb, et ei saa küsimustele individuaalselt vastata.
Kui saadate oma küsimused meili teel, nõustute nende avaldamisega MarketWatchis anonüümselt. Esitades oma loo MarketWatchi väljaandjale Dow Jones & Co.-le, mõistate ja nõustute, et võime kasutada teie lugu või selle versioone kõigis meediakanalites ja platvormidel, sealhulgas kolmandate osapoolte kaudu..
Loe samuti:
Kui palju ma peaksin oma majapidajannale jootraha tegema? Mu mees ütleb, et me peaksime minimaalse jootraha. Ma ütlen, et anna talle 30%. Kellel on õigus?
"Ta purjetab päikeseloojangusse koos minu isa asjadega": Mu isa suri ja kasuema kolib Prantsusmaale. Mälestusmärki ei olnud. Mida ma teha saan?
"Ta ei selgitanud kunagi midagi": olen eakas ja kaotasin sel aastal börsil 100,000 XNUMX dollarit. Kas ma saan oma finantsnõustaja kohtusse kaevata?
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- ühikut-sellel kui-kohtingul-kui-palju-peaksin-oma-kihlatu-meie-prenupis-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo-kinkima
„Ilma temata poleks ma sellega hakkama saanud”: Koostasin kohtamas käimise ajal 23 ühikuga kinnisvaraportfelli. Kui palju peaksin meie abielus oma kihlatu andma?
Ma abiellun imelise mehega. Koostasin 23 osakust koosneva investeerimisportfelli ajal, mil me kohtamas käisime. Nüüd küsime, kuidas sõlmida abielueelne leping.
Aastate jooksul olen tuvastanud, ostnud ja haldanud üürikinnisvaraportfelli kolmes hoones. Need osteti minu raha eest ja ma olen paberil ainuomanik – aga mu kihlatu osales kogu protsessis ning on algusest peale aidanud hoolduses ja renoveerimistöödes.
Ilma temata poleks ma sellega hakkama saanud. Ostsime hiljuti oma unistuste maja, nii et tema varem kuulunud maja lisatakse ka meie üüriportfelli. Me teame, et meil peaks tõenäoliselt olema eelnev abielu, kuid me ei tea, kuidas seda üles ehitada.
""Ma sõlmin abielulepingu, mis annab talle sisuliselt üsna palju raha, kuid ma tunnen, et tal on õigus mind aidata." "
Ühes hüpoteetilises abielusuhtes jätaks ta endale uue maja ja minu suuruselt teise kinnisvarainvesteeringu: 1.5 miljoni dollari väärtuses. (Tal oleks vaja kinnisvarainvesteeringut, et saaks endale uue hüpoteegi iseseisvalt lubada.)
Teise stsenaariumi korral jätaksin tema ostetud maja, mis on väiksema väärtusega, oma suurima kinnisvarainvesteeringu ja väikseima kinnisvarainvesteeringu: väärtusega 2.35 miljonit dollarit.
Alternatiivne variant on see, et kõik kinnistud on ühisomandis ja me teeme kasumi protsendi jagamise igavesti. Mitte midagi ei saa kunagi müüa sularaha eest, kui mõlemad pooled pole müügis kokku leppinud, ja me määrame ette, kuidas kasum jaotatakse.
Mul oleks õigus hallata investeerimisportfelli ja 1031 vahetus mis tahes kinnisvarainvesteering suuremaks kinnisvarainvesteeringuks, kui ma nii valin. Selle stsenaariumi korral saaksin kaks kolmandikku ettevõttest maha ja tema saab ühe kolmandiku.
Millised on teie mõtted selle kohta? Ma tean, et sõlmin abielulepingu, mis annab talle sisuliselt üsna palju raha, kuid ma tunnen, et tal on õigus millegile, mis aitab mul seda ehitada.
Property Manager
Lugupeetud kinnisvarahaldur!
Teeme kõigepealt ühe asja käest. Kirjutate: "Ma poleks ilma temata hakkama saanud." Võib tunduda, et ilma temata oleks seda keerulisem teha, kuid ma ei kahtle, et oleksite seda teinud olenemata. Riskide võtmine, ettevõtlikkus ja hea otsustusvõime nende kinnisvara õigel ajal valimisel on kõik teie ukse ees. Andke endale tunnustus ja austus, mida olete saavutatu eest väärt. Tasusid ka sissemakse ja, ma eeldan, hüpoteegid. Seda tuleks arvutuste tegemisel arvesse võtta.
Ostsite need kinnisvarad oma raha eest, nii et he ilma selleta poleks saanud sa. Teie kihlatu pakkus varutoetust, kuid need kinnisvarad kuuluvad teile. Ma ei usu, et võrdne jaotus on teie suhtes õiglane ja ma oleksin ettevaatlik, kui annaksin liiga suure osa teie ärist talle üle. Loodan, et elate õnnelikult elu lõpuni, kuid 50% abieludest lõpeb lahutusega ja võite kahetseda, et olete nii helde. Selle portfelli koostamine võttis palju aastaid ja tööd. Suure protsendi allkirjastamine kolmandale osapoolele võtab vaid minuti.
Nutikas samm kõike kirja panna. Abieluleping on üks tähtsamaid lepinguid, mille alla kirjutate. Võimalusi, milleks paarid peaksid valmistuma, on nii palju, sealhulgas see, mis juhtub ettevõttega, kui te lahku lähete. Umbes 15% abielupaaridest sõlmis abielu, vastavalt a viimane küsitlus Harris Interactive'ist, mis on 3% rohkem kui kümme aastat tagasi. See arv tõuseb 40–18-aastaste abielupaaride puhul 34%-ni. Prenups sunnib paare oma rahaasjades täielikult läbipaistma.
"„Selle portfelli koostamine võttis palju aastaid ja tööd. Suure protsendi kolmandale osapoolele üleandmine võtab vaid minuti."
Palusin Tricia Mulcare'il, sertifitseeritud finantsplaneerijal ja sertifitseeritud raamatupidajal Homrich Bergil Atlantas, Ga., teie kirja kaaluda. Ka tema on ettevaatlikum. "Lihtne lahendus võiks olla erinevate kinnisvaraobjektide hetkeväärtuste dokumenteerimine teie pulmakuupäeva seisuga ja märkida, et kui te lahku lähete, jagatakse teie varade praegune väärtus esialgse omandi protsendi alusel," vastab ta. . "Kui soovite anda talle "krediiti" aastatepikkuse hoolduse ja renoveerimise aitamise eest, võiksite tema protsenti vastavalt suurendada."
"Üks võimalus seda teha võiks olla püüda mõõta tundide arvu, mille teie kihlatu on aastate jooksul hooldusele ja renoveerimisele kulutanud, võrreldes sellega, kui palju oleks muidu professionaali palkamine maksma läinud," lisab ta. "Vaieldamatult on teie portfelli tuvastamisele, ostmisele ja haldamisele kulutatud ajal väärtus, mis võiks korvata mõned tema panused, kuna oleksite võinud palgata välise fondivalitseja." Mulcare soovitab ka välja tuua oma plaanid üüritulu osas teie abielu ajal. Kas see jagatakse 50/50? Või 75/25?
Ja mis saab siis, kui te oma kihlatu eelteate? Kui te omaksite neid kinnistuid ühiselt, pärib ta need automaatselt ja teie pere ei näeks ühtki punast senti. "Sellele vaatamata on mõistlik dokumenteerida oma ühine soov kinnistuid säilitada seni, kuni olete mõlemad nõus, et on hea aeg müüa," lisas Mulcare. “Oluline on ka paika panna plaan, kuidas soovitakse mistahes müügist saadavat tulu jagada. Tõenäoliselt ei teeks haiget täiendavalt sätestada, et teie olete see, kes haldab portfelli ja kellel on õigus osaleda 1031 börsil.
Ma ei taha su plaanidele külma vett peale valada. Näib, et suhtute mõlemad oma abielusse vastutustundlikult ja ennetavalt, mis tõotab tulevasteks läbirääkimisteks head. Olete ka avameelselt rääkinud oma võimalustest ja pidanud keerulisi vestlusi. Abiellumine on äärmiselt põnev aeg ja pole kunagi hea mõte lasta emotsioonidel oma rahaasju valitseda, eriti pärast kõigi aastatepikkust rasket tööd, mille olete nende kinnisvara nimel teinud.
Seda otsust teha üksinda, suhte raskus on teie õlgadel, on liiga palju. Palgake advokaat ja/või vahendaja, kes aitab teil jõuda mõlema poiss-sõbra jaoks õiglase tulemuseni ja ise. Võtke vähemalt osa emotsionaalsest vastutusest oma sülest välja ja andke see laheda, kogutud sõltumatu kolmanda osapoole kätte. Ja pidage meeles seda: kui allkirjastate poole oma kinnisvaraportfellist, poleks enam tagasiteed.
Kontrollima Moneyisti privaatne Facebook rühm, kus otsime vastuseid elu kõige keerulisematele rahaküsimustele. Lugejad kirjutavad mulle igasuguste dilemmadega. Postitage oma küsimused, öelge mulle, mida soovite rohkem teada saada, või kaaluge viimaseid Moneyist'i veerge.
Rahamees kahetseb, et ei saa küsimustele individuaalselt vastata.
Kui saadate oma küsimused meili teel, nõustute nende avaldamisega MarketWatchis anonüümselt. Esitades oma loo MarketWatchi väljaandjale Dow Jones & Co.-le, mõistate ja nõustute, et võime kasutada teie lugu või selle versioone kõigis meediakanalites ja platvormidel, sealhulgas kolmandate osapoolte kaudu..
Loe samuti:
Kui palju ma peaksin oma majapidajannale jootraha tegema? Mu mees ütleb, et me peaksime minimaalse jootraha. Ma ütlen, et anna talle 30%. Kellel on õigus?
"Ta purjetab päikeseloojangusse koos minu isa asjadega": Mu isa suri ja kasuema kolib Prantsusmaale. Mälestusmärki ei olnud. Mida ma teha saan?
"Ta ei selgitanud kunagi midagi": olen eakas ja kaotasin sel aastal börsil 100,000 XNUMX dollarit. Kas ma saan oma finantsnõustaja kohtusse kaevata?
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- ühikut-sellel kui-kohtingul-kui-palju-peaksin-oma-kihlatu-meie-prenupis-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo-kinkima