Mark Kiesel mõtleb oma California kodu maha müüa ja rentnikuks hakata. Pered, kes soovivad kodu osta, tahavad olla tähelepanelikud.
Kiesel, kes töötab Pimco ülemaailmse krediidiinvesteeringute juhina, hoiatas intervjuus Bloombergiga, et tema "pikaajalised 25-aastased edetabelid", mis juhivad tema kinnisvara ostu- ja müügiotsuseid, "vilguvad praegu oranžilt".
""Ma arvan, et oleme viimases voorus.""
Kiesel nimetas viimase eluasememulli tippu, müües 2006. aasta mais oma kodu Newport Beachis. Sel ajal nimetas ta eluasemeturgu "järgmiseks Nasdaqi mulliks". Ta ootas 2012. aasta maikuuni, et uuesti kodu osta, aga koduhinnad jõudsid oma madalaimale tasemele.
Bloombergi andmetel ostis ta oma kodu Orange'i maakonnas 2.9 miljoni dollari eest. Redfini sõnul on selle väärtus täna hinnanguliselt umbes 5.5 miljonit dollarit
RDFN,
Kiesel soovitas, et täna kodu ostes ei oleks tootlus suurem kui 2%. ta ei näidanud, mis aja jooksul ta arvas, et tagasipöördumine toimub. "Ma leian muid asju, millega saan raha teenida, peale maja," ütles Kiesel.
Kieseli hoiak erineb selle ettevõtte omast, kus ta töötab. Märtsis avaldatud märkuses väitsid Pimco analüütikud, et praegune eluasemetsükkel erineb eelmisest, kuna laiem eluasemetööstus sai viimase krahhi tõttu nii tugevalt armid. "USA elamispinda peaks pikas perspektiivis toetama kaks sammast: ilmalik eluasemepuudus ja vastupidavad laenuvõtjad," kirjutasid nad.
Pimco analüütikud ootavad eluaseme languse asemel, et koduhindade kasv aeglustub vastusena taskukohasuse väljakutsetele ja tõusvatele intressimääradele. 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine intressimäär oli neljapäevase seisuga 5.1%, mis on 12 aasta kõrgeima taseme lähedal. Freddie Maci järgi
FMCC,
Pimco analüütikud eeldavad, et aja jooksul vähene müüdavate kodude pakkumine taastub, pakkudes ostjatele rohkem valikuvõimalusi ja luues tasakaalustatuma turu.
Pimco seisukohta jagavad paljud teised majandusteadlased, kes väidavad, et tugevamad laenustandardid takistavad käitumist, mis aitas kaasa eelmisele krahhile. Kuid mõned analüütikud on turul karmid. Ian Shepherdson, Pantheoni makroökonoomika peaökonomist, soovitas kolmapäeval et kodude müük võib lähikuudel langeda rohkem kui 20% ja langeda veelgi madalamale.
Allikas: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo