getty
Mõned blogipostitused tagasi selgitasin lühidalt valemit, mida kasutan kinnisvarainvesteeringute LLC-de loomiseks. See ei ole universaalne valem, kuid see on a väga tugev struktuur, mis võib aidata enamikul kinnisvarainvestoritel oma osaluse jaoks anonüümsust luua. Lubasin, et annan üksikasjalikumalt tulevases artiklis. Nii et siit läheb. Näitan teile täpselt, kuidas luua LLC-sid kinnisvarainvesteeringute jaoks. Teades seda ühte valemit, olete teistest investoritest miili ees.
Idee, nagu ma varem ütlesin, on luua "suitsukate", mis takistab teie kinnisvara omandiõigust otsingu käigus avastamast. Selleks annate oma kinnistud piiratud vastutusega äriühingutesse. Samuti kaitsete selle eest, et olete nende LLC-de omanik.
Esimene samm on ettevõtte LLC loomine. Kui teate, kuidas asutada mis tahes LLC-d (see on üsna lihtne), siis teate, kuidas luua LLC-sid kinnisvara jaoks. Need ei erine teistest LLC-dest, kuid peate võtma mõned ettevaatusabinõud.
1. Soovite hoida oma nime Holding LLC-st eemal.
Seega, kui teie nimi on Fergus Ferguson, siis ilmselgelt ei nimeta te oma ettevõtet Fergus Ferguson, LLC. See kaotab eesmärgi, eks? Kuid see läheb sügavamale kui see. LLC moodustamisel koguvad paljud osariigid teavet selle kohta, kes on LLC juht (juhid) või liige (liikmed). Teie teave muutub seejärel otsitavaks kõigile, kellel on nutitelefoni. Selle vältimiseks soovitan asutada LLC Wyomingis (või kommertskinnisvara puhul Delaware'is). Wyoming ei hoia mitte ainult halduri/liikmete nimesid anonüümsena, vaid pakub ka varade kaitset ja maksekorralduse kaitset – see tähendab, et kui teid kaevatakse isiklikult kohtusse, ei saa nad teie LLC-s olevaid osalusi järgida.
2. Järgmisena registreerite teise LLC osariigis, kus kinnisvara asub.
Kinnistu ise kantakse otse sellele osariigipõhisele LLC-le. Paljud inimesed arvavad, et võivad selle sammu vahele jätta ja kogu oma osaluse otse Wyoming LLC-sse üle kanda, kuid nii kaotate palju kaitset. Teil ei ole selles osariigis, kus kinnisvara asub, juriidilist staatust, nii et kui teil on kunagi vaja üürnik välja tõsta või töövõtja kohtusse kaevata, pole teil õnne.
Looge iga oma kinnisvara jaoks eraldi osariigipõhine LLC. Sel viisil, kui teile esitatakse kohtusse ühes kinnisvaras tekkinud kahju hüvitamine, ei laiene teie vastutus teistele kinnisvaraobjektidele – igaüks kuulub erinevale ettevõttele.
Nüüd on siin oluline punkt. LLC-d saab haldamiseks seadistada kahel viisil – kas juht või liikmed. Juhataja juhitavas OÜ-s teeb kõik otsused juht ning juhi isik tuleb avalikustada. Nii…
3. Seadistage osariigipõhine LLC kui liikme juhitud.
Nüüd on siin geniaalne osa:
4. Lisage oma teise LLC-sse ainult üks liige ja muutke see liige oma valdusettevõtteks Wyomingis.
Nii et nüüd viitab teie osariigipõhine LLC Wyoming LLC-le kui selle ainsale liikmele. Ja Wyoming LLC ei avalda teie isikut.
Olete just loonud struktuuri, mis muudab teie vara teieni jälitamise äärmiselt keeruliseks. Ja see on kuidas asutada LLC-sid kinnisvarainvesteeringute jaoks.
Kui arvate, et selles on midagi ebaharilikku, minge tagasi ja lugege minu blogipostitust privaatsuskaitse ja selle tähtsuse kohta. Kui lubate oma kinnisvaraomandil saada avalikuks teabeks, saate teist "madalalt rippuvaks viljaks", mida roheliste silmadega advokaadid taga ajavad iga kord, kui satute igasugustesse kohtuvaidlustesse. Tahad end paremini kaitsta.
Ülaltoodud strateegial on üks hoiatus. See toimib kõige paremini siis, kui alustate nullist. Kui teil on juba mõned LLC-d seadistatud, võite sellele struktuurile üle minnes tekkida probleeme. Võib-olla räägime sellest olukorrast ja viisidest, kuidas end kaitsta, tulevases ajaveebi postituses.
Seniks head investeerimist.
Allikas: https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2023/03/08/how-to-set-up-llcs-for-real-estate-investing/