"Esimene samm on rääkida laenuandjaga, et mõista kodu ostmise rahalisi tagajärgi," ütles kinnisvaramaakler DJ Olhausen. Realty ONE Group Pacific .
Tehke kindlaks igakuine hüpoteeklaenu makse, mis teile sobib . Teie järgmine samm on keskenduda igakuisele kodumaksele, mis töötab teie ainulaadsel aastasissetuleku tasemel.
"Ostjad peaksid "oma [igakuise] majamakse summast umbes kolm kuni neli korda maksma, et elada üsna mugavalt," ütles Lõuna-Californias asuva üle 14-aastase kogemusega kinnisvaramaakler Suzi Daile. Grupp Realty ONE .
Võtke kindlasti arvesse hädaolukorra säästmist . Vihmapäevafondi omamine mis tahes koduhüpoteeklaenu eelarvestrateegiaga ei ole luksus. See on vajadus.
"Rusikareegel on, et ootamatute kulude katteks peab olema nelja kuni kuue kuu sularaha varu," ütles Olhausen TheStreetile.
Mis on teie ajakava ? Koduostjad peavad kindlaks määrama, kui kaua nad soovivad kodus elada.
"Kui otsite lühiajalist elamist ja soovite pärast kolimist kodu maha müüa, olge teadlik agenditasudest ja laenukuludest, kuna need võivad "süüa teie hinnangut, kui te pole piisavalt kaua kodus," Olhausen. ütles. "
Väliskulude tegur. Paljud inimesed unustavad kõik kodu omamisega seotud kulud ja see on eelarve koostamise viga.
"See ei ole ainult ostuhind ja hüpoteegimaksed, pidage meeles ka maksude, HOA/korteritasude, kindlustuse, muruhoolduse, basseinihoolduse, kommunaalteenuste ja korrapärase hoolduse arvestamist," ütles ettevõtte peaökonomist Erin Sykes. Pesadeotsijad International . "Kõik need kulud peaksid kaasa aitama teie hinnangulisele igakuisele maksele ja seega teie mugavustasemele potentsiaalse ostu korral."
Teadke kodueelarve kulude määramise võtmetegureid. Ostja aastane sissetulek, hüpoteeklaenu määr, krediidivõime ja kodus veedetud aeg mõjutavad kõik ostueelarvet. "Nii ka üldine majandus, geograafia ihaldusvõime tulevikus, pendelränne ja lähedus sõpradele, perekonnale ja restoranidele," ütles Sykes TheStreetile.
Ole realistlik. Ostjad peaksid vaatama peeglisse ja olema enda vastu ausad ning küsima: "Kas teie sissetulek toetab ostu ja elustiili?"
"Keegi ei taha olla "majavaene", kes ei saa endale lubada muid tegevusi ning sattuda hädaolukorras või halvimal juhul rahalistesse raskustesse, kus nad ei saa endale lubada igakuist makset, mis lõppeks sundraha sulgemisega, ”ütles maakler Kimberly Jay, New Yorgis asuv kinnisvaramaakler kompass .
Tea täpselt, kui palju saate endale lubada. Hea rusikareegel on see, et teie hüpoteegimakse ei tohiks olla suurem kui 28–31% teie kuu brutotulust.
"Võtke arvesse kõiki muid fikseeritud igakuisi võlamakseid, et teha kindlaks, kui palju saate endale lubada," ütles Jay TheStreetile. "Teadke ka seda, et 43% on üldiselt kõrgeim võla ja sissetuleku suhe, mis laenuvõtjal võib olla laenuandjalt hüpoteegi saamiseks."