Majad USA-s California osariigis Herculeses teisipäeval, 31. mail 2022. Koduostjad seisavad silmitsi halveneva taskukohasuse olukorraga ja hüpoteeklaenude intressimäärad kõiguvad enam kui kümne aasta kõrgeimal tasemel.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Majaomanikel on raha käes ja seda muudkui tuleb. Kaks aastat kiiresti tõusnud koduhinnad on viinud riigi kollektiivse kodukapitali uutele kõrgustele.
Hüpoteegitarkvara ja -analüütikafirma Black Knighti uue analüüsi kohaselt kasvas hüpoteegitarkvara ja -analüütikafirma Black Knighti uue analüüsi kohaselt rahasumma, mille hüpoteeklaenuomanikud võiksid oma kodudest välja tõmmata, säilitades samas 20% aktsiapadja. See on suurim kvartalikasv pärast seda, kui ettevõte hakkas seda näitajat jälgima 1.2. aastal.
Hüpoteegiomanike nn tappev omakapital kasvas aprillis aastatagusega võrreldes 34% ehk 2.8 triljoni dollari võrra. Kogu omakapital oli 11 triljonit dollarit ehk kaks korda suurem kui eelmine tipp 2006. aastal. See teeb keskmiselt umbes 207,000 XNUMX dollarit majaomaniku kohta.
Black Knighti andmetel on kasutatavad omakapitalid suures osas madalate hüpoteeklaenumääradega kõrge krediidivõimega laenuvõtjate käes. Peaaegu kolmel neljandikul neist laenuvõtjatest on intressimäär alla 4%. Praegune 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on üle 5%.
Koduväärtuste tõusu tagakülg on see, et potentsiaalsetele ostjatele hinnatakse üha enam turult välja. Hüpoteeklaenude intressimäärad on samuti järsult tõusnud, muutes maja omamise mõne jaoks kättesaamatuks.
"See on tõesti kaheharuline maastik – maastik, mis muutub üha keerulisemaks neile, kes soovivad kodu osta, kuid on samal ajal õnnistuseks neile, kes juba omavad ja on näinud, et nende eluase on viimase paari aasta jooksul oluliselt kasvanud," ütles Ben Graboske. , Black Knight Data & Analyticsi president. "Sõltuvalt teie asukohast võib see olla kõigist võimalikest turgudest parim või halvim."
Eluasemeturg näitab aga kergeid jahenemise märke. Musta Knighti aprillis mõõdetud koduhinnad tõusid aastaga 19.9%, võrreldes märtsi 20.4% tõusuga. Kasv aeglustunud võib olla varane märk tõusvate intressimäärade mõjust.
"Aprilli langus on tõenäolisemalt märk aeglustumisest, mille põhjustas 2021. aasta lõpus ja 2022. aasta alguses toimunud mõõdukas intressimäära tõus, kui intressimäärad hakkasid tõusma," ütles Graboske. "2022. aasta märtsi ja aprilli intressitõusud korduvmüügiindeksites ilmuvad aega."
Tõusvad intressimäärad jahutavad ajalooliselt koduhindu, kuid pakkumine on praegusel turul haletsusväärselt madal. Aktiivsed kirjed on 67% madalamad pandeemiaeelsest tasemest, umbes 820,000 XNUMX kirjet vähem kui tavalisel kevadhooajal.
Arvestades praegusi turutingimusi, on majaomanikel väiksem tõenäosus oma kodusid müüa ja nad kasutavad suurema tõenäosusega osa sellest suurest omakapitalist renoveerimiseks. Kodukapitali krediidiliinid on praegu eelistatavamad, kuna omanik ei sooviks tõenäoliselt oma esimest hüpoteeklaenu kõrgema intressimääraga refinantseerida, isegi raha välja võtmiseks.
Harvardi elamumajanduskeskuse hiljutises aruandes prognoositi, et koduarenduse kulutused suurenevad sel aastal ligi 14%.
"Rekordiline koduhindade kallinemine, korralik kodude müük ja kõrged sissetulekud aitavad kõik meie riigi suuremates suurlinnades, eriti lõuna- ja lääneosas, tugevdada ümberehitustegevust," ütles keskuse Remodeling Futures programmi teadur Sophia Wedeen. .
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/06/06/housing-wealth-sets-unprecedented-gain-but-signs-suggest-market-is-cooling.html