Eluase näitab stabiliseerumise märke 2022. aastaks

Eluasemeturg on kandnud Föderaalreservi agressiivsete intressimäärade raskust.

Kuid hüpoteeklaenude intressimäärad on nüüd langemas ja keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteeklaen langes eelmise nädala seisuga 6.09%ni. Freddie Maci järgi. Seda on vähem kui novembris üle 7%.

"Huvitatud ostjad on väljas," kirjutas USA peaökonomisti esimene asetäitja Odeta Kushi avalduses. "Finantsperspektiivist lähtudes taandub kodu ostmise otsus makse-palgani arvutamisele ja madalamad intressimäärad võivad aidata vähendada hüpoteeklaenu makset, samas kui kõrgemad sissetulekud võivad suurendada igakuist palka."

Nagu Redfin (RDFN) TEGEVDIREKTOR Glenn Kelman ütles eelmise kuu lõpus, oli jaanuari eluasemeturg "tugevam, kui keegi oleks osanud loota".

Siiski on nõudluse märgid endiselt nõrgad. Eluasemelaenu taotluste arv langes 10. jaanuaril lõppenud nädalal 27%, mis oli 41% vähem kui aasta tagasi samal perioodil. hüpoteeklaenupankurite liidu järgi. Ja ainult 16% potentsiaalsetest ostjatest ütles, et praegu on hea aeg ostmiseks, sama mis novembris, Michigani ülikooli uuringu kohaselt.

Viimase paari nädala jooksul on aga uued andmed pakkunud mõningaid märke selle kohta, et eluasemeturg võib olla hakanud pöördesse pöörduma, kuna kalender nihkus 2022. aastast 2023. aastasse.

Koduehitaja meeleolu

2022. aasta koduehituse suurim takistus oli pessimistlik väljavaade uude aastasse, kuid on märke, et vaatenurk on muutunud.

Jaanuaris ühepereelamute ehitajate kindlustunne tõusis esimest korda üle aasta, lõpetades 12-kuulise languse ja andes märku potentsiaalsest pöördepunkt eluasemeturul.

"Tõenäoliselt on halvim möödas, kuid püsiv paranemine peab ootama," kirjutas Pantheoni makroökonoomika USA vanemökonomist Kieran Clancy 18. jaanuaril avaldatud teates.

Viimane uuring näitas, et ehitajad jätkavad müügi suurendamiseks stiimulite kasutamist, nagu hinnaalandused, kuid NAHB esimees Jerry Konter ennustas, et eluasemelubade ja eluaseme alustamise madalaim aeg on tõenäoliselt lähedal ning "koduehituse taastumine võib toimuda hiljem 2023. aastal."

Lugu jätkub

Eluase algab

Ameerika ehitajad jätkasid detsembris koduehituse aeglustumist, kuna elamuehituse alustamine langes aasta viimasel kuul 1.4%, aastases arvestuses 1.38 miljoni koduni, mis on 22% vähem kui 2021. aasta detsembris. kaubandusamet teatas 19. jaan.

Ühepereelamute eluase tõusis 11.3% aastapõhiselt 909,000 463,000-ni, samal ajal kui mitmepereelamute asutamise määr oli XNUMX XNUMX.

Ehituslubade arv langes detsembris 1.6%, aastane määr 1.33 miljonit, mis on peaaegu 30% vähem kui 2021. aasta samal kuul. Ja ühepereelamute ehitamise lubade arv langes 6.5% aastapõhisele määrale 730,000 555,000, samas kui mitmepereelamute lubade arv vähenes. saavutas detsembris XNUMX XNUMX tempo.

Kõrgemad ehitus- ja tööjõukulud kimbutasid ka uusehitisi.

Ehituskulud tõusid alates eelmise aasta algusest enam kui 30% pidevate tarneahela häirete tõttu, teatas Riiklik Koduehitajate Liit.

Olemasolev kodumüük

Olemasolevate kodude müük langes detsembris aastapõhiselt 4.02 miljonile, mis on üheteistkümnes järjestikune igakuine langus, kuid siiski parem kui majandusteadlaste ootuspärane määr 3.95 miljonit, selgub Bloombergi andmetest.

Olemasoleva kodu keskmine müügihind hüppas aastatagusega võrreldes 2.3%, 366,900 XNUMX dollarile. vastavalt riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetele, mis avaldati 20. jaanuaril.

"Detsember oli järjekordne raske kuu ostjatele, kes seisavad silmitsi jätkuvalt piiratud varude ja kõrgete hüpoteeklaenude intressimääradega," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun avalduses. "Kuid eeldatakse, et müük hakkab peagi taas elavnema, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on pärast eelmise aasta lõpus saavutatud haripunkti märgatavalt langenud."

Eluasemete koguvarud ulatusid detsembri lõpus 970,000 13.4 ühikuni, mis on 10.2% vähem kui eelmisel kuul. See on endiselt XNUMX% kõrgem kui aasta tagasi.

Ootel kodumüük

. Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon 2.5. jaanuaril avaldatud väljaande kohaselt tõusis varem omandatud kodude ostmiseks sõlmitud lepingute indeks detsembris 76.9% võrreldes eelmise kuuga 27-le, lõpetades kuuekuulise languse.

Varem omandatud kodude sõlmitud lepingud langesid Kirde- ja Kesk-Läänes, kuid lugu muutus lõunas ja läänes, mis andsid igakuist kasumit. Kõigis neljas regioonis toimus aasta jooksul tehingute langus, kusjuures suurima löögi saavutas Lääs 37.5%.

"See hiljutine kodumüügi madalpunkt on tõenäoliselt möödas," ütles Yun. "Hüpoteeklaenude intressimäärad on kodumüüki juhtiv tegur ja hiljutised intressimäärade langused aitavad selgelt turgu stabiliseerida."

Uue kodu müük

Aruande kohaselt kasvas uute kodude müük eelmisel kuul 2.3%, 616,000 602,000-ni aastas, võrreldes novembri XNUMX XNUMX-ga. rahvaloenduse büroost avaldati 26. jaanuar. See näitaja on endiselt 26.6% madalam kui 839,00. aasta detsembri tempos 2021 XNUMX.

Uue kodu keskmine müügihind oli detsembris 442,100 528,400 dollarit, keskmine müügihind aga 461,000 9 dollarit. Eelmise kuu lõpus oli turul müügis XNUMX XNUMX uut kodu, mis moodustab praeguse müügimäära juures XNUMX kuu pakkumist.

Samal ajal soovitasid koduehitajad viimastes tuluaruannetes, et nad reageerivad, kuna ostjad suunduvad madalamate hüpoteeklaenude intressimäärade ja paremate hindadega aeglaselt tagasi turule.

Atlantas asuv PulteGroup (PHM) ütles eelmisel nädalal oma sissetulekute küsitluses, et plaanib "uute alguste järjepidevat tempot", kuna püüab eluasemeturu elavnedes laoseisu ühtlases tempos muuta.

Dani Romero on Yahoo Finance'i reporter. Jälgi teda Twitteris @daniromerotv

Klõpsake siin, et näha uusimaid majandusuudiseid ja majandusnäitajaid, mis aitavad teil investeerimisotsuseid langetada

Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid

Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android

Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube