Eluasemepuudus hakkab leevenema, kui noteeringud juunis hüppeliselt suurenevad

Ajalooline eluasemete nappus, mille on põhjustanud aeglane ehitus ja tugev pandeemiast tingitud nõudlus, hakkab lõpuks leevenema.

Kodude aktiivsed nimekirjad kasvasid juunis 19%, mis on kiireim aastatempo pärast seda, kui Realtor.com hakkas mõõdikut viis aastat tagasi jälgima. Ja uute kirjete arv kuu jooksul ületas lõpuks tüüpilise Covidi-eelse taseme, mis on 4.5% rohkem kui aasta tagasi. Üldine laovaru on siiski umbes pool Covidi-eelsest tasemest.

Mõned turud, mis nägid pandeemia ajal suurimat nõudluse tõusu, on nüüd nende seas, kus pakkumine suurenes kõige rohkem: Austini varud kasvasid aastatagusega võrreldes ligi 145%, Phoenixis 113% ja Raleighis peaaegu 112%. Teistel turgudel on endiselt näha tarnete langust: Miami on 16%, Chicago 13% ja Virginia Beach 14%.

"Ootame juulis näha täiendavat varude kasvu, mis tugineb juunis täheldatud kiirendatud täiustustele," ütles Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale, lisades, et pakkumise kasv kuu edenedes kasvas.

Ja Hale ütles, et veelgi rohkem majaomanikke võiks otsustada müüa, lisades uut pakkumist, kuna ostjad maadlevad kõrgemate kuludega ja raskustega oma eelarvega sobivate kodude leidmisel. 

Siiski ei alanda laienev pakkumine veel kõrgeid koduhindu. Realtor.com-i andmetel saavutas juuni keskmine noteerimishind järjekordse rekordi, 450,000 17 dollarit. Aastane kasum väheneb veidi, kuid kasvab siiski peaaegu XNUMX%. See on osaliselt tingitud sellest, et suuremate ja kallimate kodude osakaal kasvab.

Kinnisvaraandmete pakkuja ATTOM uue aruande kohaselt nõudsid mediaanhinnaga kodu omamise kulud teises kvartalis 31.5% USA keskmisest palgast. See on kõrgeim protsent alates 2007. aastast ja suurem kui eelmisel aastal 24%, mis tähistab suurimat hüpet enam kui kahe aastakümne jooksul. Laenuandjad näevad üldiselt hüpoteegi kinnitamise ülemmäärana 28% võla ja sissetuleku suhet. See on põhjus, miks mõned potentsiaalsed koduostjad ei kvalifitseeru enam hüpoteeklaenu saamiseks.

Selle tulemusel langes ATTOMi andmetel kodu ostmise taskukohasus teises kvartalis 97% -l riigist. See on 69% rohkem kui aasta tagasi samas kvartalis ja kõrgeim näit pärast vahetult enne suure majanduslanguse elamute krahhi.

ATTOM arvutab taskukohasuse keskmise palgaga inimestele, määrates keskmise hinnaga kodu suuremateks kodu omamiskuludeks vajaliku sissetuleku summa, eeldades, et laenu suurus on 80% ostuhinnast ja võla ja sissetulekute suhe on maksimaalselt 28%.

"Kuna intressimäärad peaaegu kahekordistuvad, seisavad koduostjad silmitsi igakuiste hüpoteeklaenumaksetega, mis on 40–50% kõrgemad kui aasta tagasi – maksed, mida paljud potentsiaalsed ostjad lihtsalt ei saa endale lubada," ütles ettevõtte asepresident Rick Sharga. turuanalüüs ATTOMis. 

Mõned tegurid võivad takistada varude jätkuvat kasvu, sealhulgas potentsiaalsete müüjate tagasitõmbumine, kes võivad otsustada oodata, kuni turg uuesti tugevneb. Siiski märkis Realtor.com-i Hale, et uute ja pooleliolevate kodude müük kasvas sel kuul, nii et mõnedele inimestele võib tunduda, et praegu on õige aeg osta.

"Kuna ootused kõrgemate tulevaste hüpoteeklaenude intressimäärade suhtes tõusevad, võivad tänapäeva koduostjad olla motiveeritumad, eriti nüüd, kui nad näevad rohkem valikuvõimalusi," ütles Hale.