Eluasemeturu suundumused: koduehitajate meeleolu langeb 12 kuu jooksul

Võtme tagasivõtmine

• Riikliku koduehitajate assotsiatsiooni avaldatud andmed näitavad, et koduehitajate sentiment langes tasemele, mida pole nähtud alates 2012. aastast (jättes tähelepanuta 2020. aasta põgusa põrutuse).
• Nõudlus praeguste elamispindade järele on vähenenud isegi taskukohase eluaseme nappuse korral. Ehitajad näevad inflatsioonisurve tõttu vaeva, et luua uusi kinnisvara hinnaga, mida inimesed saavad endale lubada.
• Võitlus peaks jätkuma kogu 2023. aasta jooksul, kuid potentsiaalne valgus tunneli lõpus on 2024. aastal.

Pole saladus, et eluasemeturg on viimase aasta jooksul olnud metsikul käigul. Ühest küljest võib see olla hea. Koduhinnad olid kontrolli alt väljas ja Föderaalreservi intressimäärade tõstmine on täitnud eesmärgi aeglustada seda inflatsioonitrendi selles sektoris.

See aasta on aga olnud keeruline, kui olete koduehitaja. Hiljutised andmed näitavad, et koduehitajad tunnevad end oma valdkonna suhtes vähem optimistlikult kui üle kümne aasta. See pessimism on negatiivselt mõjutanud ka saematerjali turgu.

Kaugel on lootus, et 2024. aastal võivad asjad paremaks minna. Kuid siin ja praegu on väljavaade kurvem.

Koduehitajate sentiment on langenud 12 kuud

Riiklik koduehitajate assotsiatsioon (NAHB) avaldas oma eluasemeturu indeksi (HMI) jaoks uued numbrid. Pole üllatav, et see näitas koduehitajate meeleolu langust.

Indeks on langenud 31-ni, kõik alla 50 näitab pessimistlikku väljavaadet. Peale lühiajalise languse koos kiire taastumisega 2020. aastal on see madalaim indeks, mida oleme näinud alates 2012. aastast.

See aasta on olnud eluasemeturu jaoks väljakutseid pakkuv. Kodu hinnad suurenenud 45% detsembrist 2019 kuni juunini 2022, jättes paljud potentsiaalsed ostjad turult välja.

Koos föderaalreservi intressimäärade pideva tõusuga alates 2022. aasta märtsist ennustab National Association of Realtors (NAR) 2011. aasta detsembris madalaimat müügimäära alates 2022. aastast. Ta prognoosib, et müük langeb jätkuvalt ka 2023. aastal.

Kõige tipuks prognoosivad sellised suured tegijad nagu Redfin eluasemehindade langust aasta võrra keskmiselt 4% alguses 2023.

Koduehitajatel võib olla raske kulusid piisavalt alla viia, et rahuldada vähenenud nõudlust ja hinnapunkti, eriti inflatsioonikeskkonnas, kus nende kulud kõigele alates toorainest kuni tööjõuni on kasvanud.

Koduehitajad on nii motiveeritud müüma oma olemasolevaid ehitisi praeguses keskkonnas, et 62% neist pakuvad stiimuleid, sealhulgas hinnaalandust, hüpoteegi intresside väljaostmist ja isegi ostjate hüpoteegipunktide eest tasumist.

See konkreetne hooaeg ei ole koduehitajate jaoks meeldiv.

Põhjus optimismiks

Õnneks on põhjust olla veidi optimistlikum. Kui detsember tähistas koduehitajate meeleolu langust juba kaheteistkümnendat kuud, siis langustempo aeglustus esimest korda kuue kuu jooksul.

Garantiid puuduvad, kuid on tõenäoline, et see aeglustumine võib viidata sellele, et oleme lähenemas põhja.

Osaliselt on põhjus selles, et vaatamata Föderaalreservi intressimäärade tõstmisele langesid hüpoteeklaenude intressimäärad novembri 7.08%-lt viimastel nädalatel 6.31%-le. Novembriks olid eluasemelaenude intressimäärad nii kaugele jõudnud eraldatud 10-aastasest riigivõlakirjast et toimus turukorrektsioon.

See juhtus, kuigi Fed jätkas inflatsiooni ohjeldamise katsete eskaleerumist.

Viimane hõbevooder on see, et koduehitajad hakkavad tunneli lõpus valgust nägema. Kuigi lähitulevik ei paista eluasemeturu jaoks hea, teatasid koduehitajad esimest korda alates 2022. aasta aprillist tulevaste müügiootuste suurenemisest.

Puiduturud komistavad

HMI numbreid vaadates on veel üks silmapaistev raskustes olev saematerjaliturg. Esmaspäeval, 19. detsembril langesid futuurid 4% miinusesse, langedes 370.40 dollarile. Teisipäeval, 20. detsembril hakkasid numbrid taas tõusma ja turud sulgusid 372.50 dollaril.

Mõned kaubad on teatud turusektoritele vastuvõtlikumad kui teised. Näiteks, vase hinnad on tundlikud tehnoloogiasektoris, sealhulgas rohelise energia turgudel toimuva suhtes.

Samuti on saematerjali hinnad eluasemeturgudel toimuva suhtes tundlikud. Hinnad jõudsid 1,609.00. mail 3, koduostuhulluse haripunktis 2021 dollarini. Nende järgmine suur ralli oli 1,441.00 $ 28. veebruaril 2022.

Märtsis alustas Fed intressimäärade tõstmist ja sellest ajast alates on saematerjali futuurid üsna järsult langenud.

Elamute müük USA-s ei suurene

Morgan Stanley andmetel langevad eluasemehinnad 10. aasta juunist 2022. aasta juunini prognooside kohaselt vähemalt 2024%. Seda peamiselt seetõttu, et inimesed ei saa enam endale kodu soetada.

Taskukohase eluaseme puudust suurendavad intressimäärade tõus. Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad on viimaste nädalate jooksul mõõdukalt korrigeeritud, võivad need pöördumised oma praegusel trajektooril jätkuda või mitte.

Fed on teatanud, et kavatseb intressimäärade tõstmist jätkata vähemalt 2023. aasta lõpuni või seni, kuni inflatsioon läheneb 2%-le.

Kui inflatsioon on järgmise aasta lõpuks kontrolli all, võime eeldada, et Fed hakkab oma intressimäärasid langetama, mis võib pikema perioodi jooksul hüpoteeklaenude intressimäärasid veelgi madalamale viia.

Eluasemeturu taastumine 2024. aastal

Liiga kaugele ennustada on raske, kuid NAHB maalib 2024. aasta potentsiaalse eluasemeturu taastumise perioodina. Suur osa sellest on seotud Föderaalreservi ajakavaga.

Kodu lubamine ja ehitamine võtab aega. Loendusbüroo viimastel andmetel kulus uutele ehitustele 7.6. aastal algusest lõpuni umbes 2021 kuud. See on enne, kui võtta arvesse enne ehitamist lubavate paberite esitamist.

Siiski on majaehitajatel liiga vara 2024. aasta potentsiaalset optimismi raha ära kasutada, isegi selle viivitusajaga. Ehituslubade kooskõlastuste arv langes 11.2. aasta oktoobrist novembrini 2022% ja aasta varasemaga võrreldes 22.4%.

Lisaks vähenes uute ehitustööde algus võrreldes kuuga 0.5% ja aastaga 16.4%.

Loosung

Lühiajaliselt ei pruugi eluasemeturg nii kuum välja näha. Kuigi see on halb koduehitajatele ja saematerjali hindadele, pole see tõenäoliselt halb eluasemeturu jaoks.

Hinnad tõusid kogu pandeemia ajal 45% ja need hinnatõusud ei olnud jätkusuutlikud. Nad aitasid veelgi kaasa Ameerika taskukohase eluaseme kriisile.

Õnneks võivad pärast seda, kui Föderaalreserv hakkab inflatsiooni teisel poolel intressimäärasid langetama, eluasemehindade ja uute ehituste osas ees ootavad helgemad päevad.

Need, kes soovivad enne eluasemeturule sisenemist või oma maja uuendamist oodata, võivad oma raha siiski turule tööle panna. Soovite olla suhteliselt ettevaatlik ja veenduda, et teie investeeringud jäävad likviidseks, nii et kui leiate õige maja õige hinnaga, saate kiiresti liikuda.

Negatiivse külje kaitsmiseks (loe, kahjude vältimiseks) lõi Q.ai a Portfelli kaitse valik. See funktsioon kasutab tehisintellektist juhinduvaid täiustatud riskimaandamistehnikaid, et tegeleda mis tahes suurema riskiga valdkonnaga, olenemata sellest, millisesse tööstusharu te investeerite. Meie tehisintellekt otsib turgusid parimate investeeringute leidmiseks igasuguste riskitaluvuste ja majanduslike olukordade jaoks, seejärel koondab need kokku. käepärast Investeerimiskomplektid mis muudavad investeerimise lihtsaks ja strateegiliseks.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.