4. aasta IV kvartali eluasemeturu aktsiad ja suundumused

Võtme tagasivõtmine

• Eluasemeturg aeglustub pärast pikka ja kuuma perioodi, osaliselt Föderaalreservi hiljutiste muudatuste tõttu.
• Inflatsiooni tõustes jätkab Fed tõenäoliselt intressimäärade tõstmist. See omakorda mõjutab veelgi negatiivselt nõudlust uute kodude ostmise järele.
• Võime olla muutuva eluasemeturu tsükli esiotsas ja võib-olla a eluasemete majanduslangus.
• Vaadake allpool eluasemeturu aktsiate loendit, et aidata oma portfelli selle trendi järgi jälgida ja kohandada.

Eluasemeturu toimimine YTD

Kogu 2021. aasta oli eluasemeturg kuum. Kuna miljonid ostjad otsisid kohta, kuhu koju helistada, õhutasid leeki rekordmadalad hüpoteegi intressimäärad. Kui keegi, keda teadsite, üritas sel ajal kodu osta, on teile tõenäoliselt vaimustuses lood lõpututest unistuste kodude otsingutest ja ülikonkurentsilistest pakkumissõdadest.

Eluasemehindade kasv aeglustub. Ja vastavalt uuringule Riiklik Vahendamine Assotsiatsioon, kodude müük langeb. 2022. aasta juuli seisuga langes olemasolevate kodude müük 5.9. aasta juuniga võrreldes 2022% ja aastatagusega võrreldes 20.2%.

Olemasolevate kodude müügiandmed mõõdavad olemasolevate ühepereelamute müüki ja hindu kogu riigis ning annavad jaotuse riigi lääne-, kesk-, lõuna- ja kirdepiirkondade kohta.

Intressimäärad ja eluasemenõudlus

Müüjad ei näe enam intensiivset nõudlust, mis tõstis eluasemete hinnad kõrgele. Kuna ostjad seisavad silmitsi ebakindlate majandusaegadega, hakkab nõudlus langema.

Eluasemeturu aeglustumise üheks peamiseks tõukejõuks on kõrgemad intressimäärad. 2022. aastal alustas Föderaalreserv kõrge inflatsiooniga võitlemiseks intressimäärade tõstmist. Koos Tarbijahinnaindeks8.5. aasta juuli seisuga 2022%, mis on inflatsiooni põhinäitaja, näib tõenäoline, et Fed jätkab intressimäärade tõstmist.

Üldiselt kipuvad tõusvad intressimäärad nõudlust kodude järele kahanema. Seda seetõttu, et kõrgem intressimäär muudab ostjate jaoks kodu ostmise lubamise keerulisemaks. Kõrgem intressimäär tähendab ju ka suuremat kuumakset.

Oletame näiteks, et ostja soovib osta kodu 200,000 3 dollari suuruse hüpoteegiga. Kui nad lukustavad 30-aastase tähtaja jooksul 843% intressimäära, oleks nende igakuine hüpoteegimakse 6 dollarit. Kuid kui neil on võimalik saada ainult 1,199% intressimäära, oleks nende hüpoteegimakse XNUMX dollarit. Selle hinnatõusuga kaotatakse paljud potentsiaalsed koduostlejad lihtsalt turult välja.

Intressimäärade tõustes on võimalik, et nõudlus eluasemeturul langeb jätkuvalt.

Kas eluasemehinnad on liiga kõrged?

Keskmiselt on nõudlus koduostu järele viimastel kuudel langenud. Kuid see pole igal pool tõsi. Mõned eluasemeturud kasvavad endiselt väga kiiresti.

Näiteks Salt Lake City kodude müük on aasta algusest kasvanud 15.2% ja Idaho osariigis Boise City kodude müük on sel aastal kasvanud 12.9%. Kuid mõõn näib muutuvat ja teistel turgudel on märgata tugevamat korrektsiooni. Näiteks Raleighis ja Austinis on märkimisväärne aeglustumine.

Samal ajal kui mõned eluasemeturud marsivad taeva poole, langevad teised tagasi Maale. Sellega on võimalik, et eluasemehinnad on lihtsalt liiga kõrged. Oluline on hoida silma peal kodumüügiandmetel, eluasemevarude andmetel, uute kirjete keskmisel turul enne sulgemist ja 30-aastastel hüpoteeklaenu intressimääradel teie kohalikul turul. Need tegurid mõjutavad teie kohaliku piirkonna taskukohasust ja majahindu.

Varud, mida mõjutab elamumajanduse majanduslangus

Eluasemeturu olukord on ebakindel. Üks on aga kindel, muutused eluasemeturul mõjutavad kitsast aktsiate valikut. Eluasemeturu mõõnad ja vood mõjutavad järgmisi aktsiaid.

• Redfin (RDFN): Redfin nägi pandeemia muljetavaldavat kasvu. Kuid suurem osa sellest on turu praegune ebakindlus pühitud.
• Zillow (ZG): Kuna ostjad hakkavad eluasemeturul jahtuma, hakkab Zillowi sihtturg kahanema. Sellega võib see ettevõtte jaoks aeglustada.
• Home Depot (HD): Kui uusi koduostjaid on palju, aitab Home Depot neil alustada koduparandusprojektide, muruhoolduse, terrassimööbli, asendusseadmete jne teostamist. Vähem uute koduomanike arv tähendab üldiselt selle poe madalamat müüki.
• Madalad (LOW): Nagu Home Depot, võib ka see suur majaomanike projektide tarnija näha nõudluse langust, eriti esmakordsete koduostjate seas, kes ei otsusta oma praegust ruumi parandada.
• Kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT): REIT-id on otseselt seotud eluasemeturuga. Kui eluasemeturg jahtub, võivad kannatada ka REITid. Kuid REITi strateegia määrab selle mõju tüübi ja raskusastme.
• American Tower Corporation (AMT): Ärikinnisvara valdkonnas võib AMT-d tugevdada hiljutine rendileping Verizoniga oma suhtlussaitide jaoks.
• Avalik salvestusruum (PSA): Public Storage pakub iseteenindusega hoiustamisvõimalusi kogu USA-s. Oma kohalolek ühe maailma suurima üürileandjana tähendab, et kinnisvaraturul on mõju.

Kui kaalute potentsiaalseid aktsiaid, mida oma portfelli lisada, on hea mõte võtta arvesse eluasemeturu suundumusi. Kuigi keegi ei oska tulevikku ennustada, on selge, et eluasemeturg on enamikus riigi osades aeglustumas.

Loosung

Eluasemeturg liigub meie ümber, nagu ka ülejäänud majandus. Iga investor, kes vaatab eluasemeturgu, ei saa jätta nägemata majandusliku ebakindluse mõju. Inflatsiooni tõustes jätkab Fed tõenäoliselt intressimäärade tõstmist. See omakorda mõjutab negatiivselt nõudlust koduostu järele. Võime olla muutuva eluasemeturu tsükli esiotsas ja võib-olla a eluasemete majanduslangus.

Kui otsite täiendavat abi oma portfelli koostamisel ja kohandamisel, vaadake Q.ai-d. Investeerimiskomplektide abil saate luua portfelli, mis kajastab teie ainulaadset riskitaset ja investeerimishuvivaldkondi. Kui olete mures turu volatiilsuse pärast, saate aktiveerida Portfelli kaitse igal ajal, et kaitsta oma kasu ja vähendada kahjumit, olenemata sellest, millisesse tööstusharusse investeerite.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele. Kui teete 100 dollari sissemakse, lisame teie kontole veel 100 dollarit.