Nii ehitajad kui ka kinnisvaramaaklerid tähistavad elumärke USA eluasemeturul. See juhtub siis, kui a kerge koduhinna korrektsioon koos hüpoteegi intressimäärade langemisega 7.37% novembri alguses kuni 5.99% veebruaris parandab taskukohasust veidi just siis, kui turul on kiire hooaeg.
Kuid need ehitajad ja agendid võivad seda soovida vältige liigset põnevust: Hüpoteeklaenude intressimäärad on juba tõusmas.
Reedel, keskmine 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär tõusis 6.8%ni. Viimastel nädalatel on intressimäärad pidevalt tõusnud, kuna finantsturud, mis on näinud oodatust tugevamaid majandus- ja inflatsiooniandmeid, hindavad kõrgemat tõenäosust, et Fed hoiab intressimäärasid kauem kõrgemal.
See 6.8% hüpoteeklaenumäär on kõrgeim näit, mida Mortgage News Daily mõõdeti alates novembri algusest. See tähendab ka seda, et taskukohasus on taas halvenenud.
Laenuvõtja, kes võttis 500,000. aasta veebruari alguses 2023 5.99 dollari suuruse hüpoteegi 2,995% fikseeritud intressimääraga, oleks saanud igakuise põhiosa ja intressimakse 6.8 dollarit. 3,260% intressimääraga (st reedese keskmise intressimääraga) saaks laenuvõtja sama suure laenu eest igakuise makse XNUMX dollarit.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Esmapilgul pole 6.8% hüpoteeklaenu intressimääras midagi ajalooliselt ebanormaalset. See aga alahindab selle mõju. Vaadake, see puudutab vähem hüpoteegi numbrilist intressimäära ja rohkem igakuist hüpoteegi kogumakset protsendina uute laenuvõtjate sissetulekutest. Ja kui arvestada kõike (st eluaseme hindu, sissetulekuid ja hüpoteegi intressimäärasid), siis Atlanta Föderaalreservi pank ütleb, eluaseme taskukohasus on praegu sama halb kui vahetult enne eluasememulli lõhkemist 2007. aastal.
Illustreerib allolev diagramm, mis näitab hüpoteegi intressimäärade aasta-aastast muutust kuidas eluaseme taskukohasus nii kiiresti halvenes viimase aasta jooksul.
Vaadake seda interaktiivset diagrammi saidil Fortune.com
Niikaua kui eluaseme taskukohasus püsib sellise surve all, usuvad paljud eluasemeökonomistid ja analüütikud, et kodumüügi tugevat taastumist on raske säilitada.
Majandusteadlased ütlevad, et eluaseme taskukohasust võivad parandada kolm hooba: sissetulekute tõus, koduhindade langus ja hüpoteeklaenude intressimäärade langus.
Nendest kolmest hoovast võivad hüpoteegi intressimäärad avaldada lühiajaliselt suurimat mõju. Nägime just seda kui hüpoteeklaenude intressimäärade langus novembri algusest veebruari alguseni veidi paranenud aktiivsuse tase. Märtsis ja aprillis võib juhtuda vastupidine olukord, kui hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad 7% juurde.
Kuhu siit hüpoteeklaenude intressimäärad liiguvad? Et saada vihjeid, heaolu veel kord jälgis kaheksa juhtiva uuringufirma hüpoteegi intressiprognoose (heaolu tegi sarnase kokkuvõtte 2023. aasta koduhinna prognooside jaoks). Pidage meeles, et inflatsiooniperioodil on tulevaste hüpoteeklaenude intressimäärade ennustamine keeruline.
. Hüpoteeklaenupankurite liit: DC-põhine kaubandusgrupp 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäära keskmine 5.2% aastal 2023. Pärast käesolevat aastat eeldab grupp hüpoteeklaenude keskmiseks intressimääraks 4.4% nii 2024. kui ka 2025. aastal.
Ameerika Pank: Investeerimispanga teadlased eeldavad, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 5.25% 2023. aasta lõpuks. „Hüpoteeklaenude intressimäärad saavutasid tõenäoliselt haripunkti 2022. aastal ning ajalooliselt lai 30-aastase hüpoteegi intressimäära ja 10-aastase riigikassa tulude vahe võib 2023. aastaks väheneda. Meie struktureeritud toodete meeskond eeldab, et 30-aastase hüpoteegi intressimäär langeb ligikaudu 5.25. aastal 2023%, kuna vahed normaliseeruvad madalama riigikassa volatiilsusega,” kirjutasid BofA teadlased 11. jaanuaril.
Morgan Stanley: Agentuuri MBS strateegid kl Morgan Stanley usun, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad 6% 2023. aasta lõpuks. (Siin investeerimispanga koduhinna väljavaade.)
Fannie Mae: Majandusteadlased aadressil Fannie Mae, mille USA Kongress tellis 1938. aastal, et pakkuda taskukohast hüpoteeklaenu rahastamist, 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäära keskmine 6.3% aastal 2023 ja 5.7. aastal 2024%.
Freddie Mac: Majandusteadlased aadressil Freddie Mac, mis nagu Fannie Mae oli ka prahitud pakkuma taskukohast hüpoteeklaenu rahastamist, prognoositakse, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on keskmine 6.4% aastal 2023.
Moody's Analytics: Moody'si projektide finantsteabe haru näitab, et 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär on keskmine 6.5% kuni suurema osa 2023. aastast. (Leiate Moody's Analyticsi piirkondliku ja riikliku koduhinna väljavaate siin.)
Goldman Sachs: Investeerimispank prognoosib, et 30-aastane fikseeritud hüpoteegi intressimäär lõpeb 2023. aastal kl 6.5%. "Ootame, et 30-aastased fikseeritud hüpoteegi intressimäärad tõusevad aasta lõpuks 6.5%-ni, peegeldades hüpoteeklaenude kitsamaid erinevusi, mis on tingitud taastuvast MBS-turust (eriti otsese või kaudse valitsuse garantiiga väärtpaberistamise puhul), kuid riigikassa tootlusest. Samuti märgime, et hüpoteeklaenude, eriti refinantseerimise, kiire langus on põhjustanud mõned laenuandjad laenuandmisest loobumise või laenude vähendamise. See võib võimaldada ülejäänud laenuandjatel suurendada oma marginaale, tõstes hüpoteeklaenu intressimäärasid kõrgemale, ”kirjutas Goldman Sachs teadlased 23. jaanuaril. (Leiate Goldman Sachsi viimase koduhinna prognoosi siin).
Realtor.com: Kodu noteerimise saidi majandusteadlased usuvad 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimääraga keskmiselt 7.4% aastal 2023.
Tahad olla kursis eluasemeturu korrektsioon? Jälgi mind puperdama at @NewsLambert.
Algselt esitati seda lugu Fortune.com
Veel Fortune'ist:
5 kõrvalt, kus võite teenida üle 20,000 XNUMX dollari aastas – seda kõike kodus töötades
Millenniumlaste keskmine netoväärtus: kuidas riigi suurim töötav põlvkond ülejäänud vastu astub
5 parimat viisi passiivse sissetuleku teenimiseks
See on see, kui palju raha peate aastas teenima, et mugavalt 600,000 XNUMX dollari väärtuses kodu osta
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html