Topline
Neljapäeval avaldatud andmete kohaselt langes uute eluasemete müük mais ootamatult palju rohkem, kui majandusteadlased prognoosisid – ja seda juba teist kuud järjest, lisades märke järsust pöördest õitseval eluasemeturul.
"See on alles eluaseme ümberkujundamise algusjärgus," ennustab üks ekspert tulekut … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Peamised faktid
Elamute või uute majade arv, mille ehitamist alustati, langes eelmisel kuul aprilli 14.4 miljonilt 1.5% ligikaudu 1.8 miljonile, mis on järsult madalam kui majandusprognoosid, mis nõuavad ligi 1.7 miljonit alustamist, teatas rahvaloenduse büroo. teatatud Neljapäev.
Ehituslubade arv langes ka oodatust rohkem, jäädes mais alla 1.7 miljoni, hoolimata ootustest, et need jäävad aprilliga võrreldes ligikaudu samaks, ligikaudu 1.8 miljonile.
Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson põhjendas neljapäeval meili teel saadetud kommentaarides oodatust suuremat langust uute kodude müügi "järsu ja kiire" langusega, millega seisavad silmitsi ehitajad, kes on alates 2021. aasta algusest "üle ehitanud", et sellest kasu saada. nõudlus mis on nüüd "vabalanguses" ja peab ehitust aeglustama, et vältida suurt kasumit.
"See on veel eluaseme ümberkorraldamise varajases staadiumis," lisab Shepherdson, ennustades, et järgmised paar kuud toovad elamuehituses veelgi järsu languse, kuna täiendavad intressimäärad muudavad koduostmise kallimaks ja vähendavad nõudlust veelgi.
Homebuilderi aktsiad said pärast andmeid löögi alla: S&P Homebuilders Select Industry Index, mis hõlmab selliseid kodutootmise hiiglasi nagu Masco ja Owens Corning, langes neljapäeval enam kui 4%, samal ajal kui S&P 500 langes 3%.
Üks helge koht aruandes: kodu valmimise arv tõusis kõrgeimale tasemele alates 2007. aastast, mis peaks aitama kaasa koduhindade tõusule – saavutades kõige kiiremini Selle sajandi tempos – aeglane umbes 20%-lt madalate ühekohaliste numbriteni järgmise aasta lõpuks, ütleb Comerica Banki peaökonomist Bill Adams.
Peamine taust
Ajalooliselt kõrged säästumäärad ja valitsuse stimuleerivad meetmed aitasid pandeemia ajal koduostuhulluse sütitada, kuid aeglustumise märgid on kiiresti ilmnenud tekkinud kuna Föderaalreserv oma kõige rohkem alustab agressiivne intressimäärade tõstmise tsükkel kahe aastakümne pärast. Eelmisel kuul avaldatud andmete kohaselt langes ootel kodude müük aprillis kuuendat kuud järjest ligi kümnendi madalaimale tasemele, samas kui uute kodude müük langes märtsiga võrreldes peaaegu 17%. Viimasel ajal populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär tibud 5.5% rohkem kui 6.2% sel nädalal – kõrgeim tase alates 2008. aasta finantskriisist.
Mida vaadata
Texases asuva Frost Investment Advisorsi investeeringute juht Mace McCain ütleb, et Föderaalreservi kolmapäevane intressimäärade tõstmine kiirendab tõenäoliselt eluasemeturu aeglustumist ja kaotab ehitustööd. "Jälgime tähelepanelikult tööpakkumisi ja koondamisi, kuna Fed jätkab karmistamist aeglustunud majanduse suunas."
Ülioluline tsitaat
"[Fedi esimees Jerome] Powell ütles eile, et eluasemeturg on lähtestamisel, kuid see on palju enamat," ütleb Shepherdson, viidates Powelli kommentaaridele pärast 28 aasta suurima intressitõusu algatamist kolmapäeval. Ajakirjanikega vesteldes soovitas Föderaalreservi juhataja, et tõusvad hüpoteegi intressimäärad ei pruugi olla pikaealised, öeldes: "koduostjad vajavad lähtestamist... Ideaalis teeme oma tööd viisil, kus eluasemeturg asetub uude kohta ning eluasemete ja laenude kättesaadavus on tasemel. sobival tasemel."
Lisalugemist
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- hinnad/