Eluasemeturg seisab silmitsi kasvava mitmeaastase kokkuvarisemise ohuga, kuna uute kodude ehituskraatrid

Topline

Uute elamispindade ehitamine langes ootamatult rohkem, kui majandusteadlased juulis prognoosisid – ja enam kui aasta madalaimale tasemele –, kuna koduehitajad maadlesid uute kodude nõudluse vähenemisega ja kuigi mõned eksperdid on endiselt optimistlikud, võib turg oodata kiiret taastumist, teised on ainult üha karmimad.

Peamised faktid

Elamute alustamise ehk ehitusega alustatud uute majade arv langes eelmisel kuul 9.6% umbes 1.4 miljonini, hoolimata keskmistest majandusprognoosidest, mis prognoosivad enam kui 1.5 miljoni ehitust, teatas rahvaloenduse büroo. teatatud Teisipäev.

Ehituslubade arv ületas ootusi veidi, ulatudes ligi 1.7 miljonini, kuid langes juuniga võrreldes umbes 1.3% ja aprilli 1.8 miljonilt.

"Ehitajad reageerivad nõudluse vähenemisele," ütles First Americani ökonomist Odeta Kushi e-kirjaga saadetud kommentaarides, selgitades, et tõusvad hüpoteegiintressid on vähendanud taskukohasust ja "pannud potentsiaalsed ostjad kõrvale jääma."

Ühes eredas punktis tõusid mitmepereelamute lubade arv eelmisel kuul 2.8%, aidates kompenseerida ühepereelamusektori järsku 4.3% langust ning Kushi usub, et madalamad saematerjali hinnad ja endiselt kõrged üürihinnad võivad motiveerida ehitajaid rohkem mitmepereelamuid ehitama. ühikuid, mida sageli välja üüritakse.

Teised on aga ettevaatlikumad: Fitch Ratings avaldas teisipäeva hommikul hoiatuse, et USA elamumajanduse tõsise languse tõenäosus on tõusnud, kuna kodud on muutunud üha enam. taskukohane ameeriklaste jaoks.

Ettevõte ennustab järgmiseks aastaks eluasemeturul vaid mõõdukat tagasitõmbumist, mida iseloomustab aktiivsuse (nagu kodude alustamine ja uute kodude müük) keskmise ühekohaline langus, kuid ta tunnistas ka, et eluasemete aktiivsus võib langeda ligikaudu 30% või rohkem. mitmeaastane periood halvema stsenaariumi korral, surudes koduhinnad alla 10–15%.

Ülioluline tsitaat

"Kogu elamusektor on praegu taandumas," ütleb Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson, märkides, et viimaste andmete kohaselt on mitmepereelamute rajamine saavutanud haripunkti pärast 2021. aasta algusest saadik tõusu ja saavutanud rekordilise ehitustaseme. Shepherdson ennustab, et ehitustegevuse langustrend jätkub kuni 2023. aasta alguseni, arvestades, et hüpoteeklaenude taotluste arv on langenud 30% võrreldes detsembri tipptasemega ja pole veel põhja leidnud.

Peamine taust

Ajalooliselt kõrged säästumäärad ja madalad intressimäärad aitasid pandeemia ajal koduostuhulluse sütitada, kuid eluasemeturg on pärast seda, kui Föderaalreserv sel aastal intressimäärasid tõstma hakkas, jahtunud. Viimased andmed pärinevad vaid üks päev pärast riiklikku koduehitajate assotsiatsiooni teatatud koduehitajate kindlustunne on langenud madalaimale tasemele alates 2020. aasta maist, kuna jätkuv ehituskulude kasv ja kõrged hüpoteeklaenuintressid nõrgendavad jätkuvalt turutunnet. NAHB peaökonomist Robert Dietz ütles oma avalduses, et turg on jõudnud "eluasememajanduse majanduslangusse" ja ennustas, et ühepereelamute arv väheneb 2022. aastal esimest korda pärast 2011. aastat.

Mida vaadata

Sel nädalal avaldatakse veel rohkem eluasemeandmeid. Neljapäeval esitab Riiklik Kinnisvaramaaklerite Liit andmed eelmise kuu olemasolevate kodude müügi kohta. Majandusteadlased ennustavad, et aastakäive langes keskmiselt umbes 6% 5.1 miljonini.

Lisalugemist

Eluasemeturu majanduslangus on käes: koduehitajad langetavad hindu, kuna ostjad tühistavad lepingud, hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad (Forbes)

Uute kodude ehitamine langeb, kuna eluasemeturu nõudlus "kiiresti" väheneb (Forbes)