Topline
USA koduomanikud on alates juunist kaotanud hämmastavalt 2.3 triljonit dollarit turuväärtust, kuna kõrgemad intressimäärad vähendavad nõudlust varem kuumal eluasemeturul ning paljud majandusteadlased ennustavad, et langus jätkub kogu aasta jooksul, kuna hüpoteeklaenukulud on endiselt kõrged ja jätavad potentsiaali kõrvale. ostjaid.
"2023. aasta suur lugu on kiirus ja ulatus", millele hindade langus järgib … [+]
Getty Images
Peamised faktid
USA kodude koguväärtus on langenud juunikuu rekordkõrguselt 47.7 triljonilt dollarilt ligikaudu 45.3 triljoni dollarini eelmise aasta lõpus – see on suurim langus juunist detsembrini pärast kõrge riskitasemega hüpoteeklaenude kriisi lahtiharutamist 2008. aastal, kinnisvaravahendus. Redfin teatatud Kolmapäev.
Ehkki koduhinnad on viimase aasta jooksul tõusnud umbes 1.5%, on keskmine hind langenud umbes 11.5% mai tipptasemelt 433,133 383,249 dollarilt jaanuaris XNUMX XNUMX dollarini, kuna kõrgemad hüpoteegi intressimäärad (mida soodustab Föderaalreservi inflatsioonivastase võitluse poliitika) laenukulud ja potentsiaalsete koduostjate kõrvalejätmine; eelmisel nädalal USA koduostutaotlused Langes 28 aasta madalaimale tasemele.
Enim kannatanud piirkonnad on piirkonnad, mida pandeemia ajal tehnoloogia vallandamise lained ja hüppeliselt tõusvad hinnad kahjustavad, sealhulgas San Francisco (kus koduhinnad langesid aastaga võrreldes ligi 7%), Oakland (langus 4.5%) ja New York (langus 1%).
"Eluasemeturg on oma väärtusest osa kaotanud, kuid enamik majaomanikke saab pandeemilise eluasemebuumi tõttu siiski suurt kasu," ütleb Redfini majandusteadlane Chen Zhao, märkides, et kodude koguväärtus on umbes 13 triljoni dollari võrra suurem kui 2020. aasta veebruaris – enne pandeemia tabas majandust järsult.
Sellegipoolest hinnad tõenäoliselt ainult langevad veelgi: "2023. aasta suur lugu on kiirus ja ulatus", mil hinnalangus järgib olemasoleva kodumüügi kokkuvarisemist, mis on järsult langenud peaaegu 40% pandeemia tipust, ütleb Pantheoni makroökonomist Kieran Clancy.
Pantheon prognoosib lõpuks, et koduhinnad langevad selle aasta lõpuks oma tipust umbes 20%, mis viitab sellele, et keskmine hind võib Redfini andmetel langeda veel 10% kuni umbes 346,500 XNUMX dollarini.
Contra
Mõned majandusteadlased on veidi optimistlikumad, hinnad püsivad rohkem. Comerica Economics prognoosib, et eluasemete hinnad jätkavad tagasihoidlikku langust kuni selle aasta lõpuni, surudes kokkuvõttes keskmised hinnad kuni 9% alla riigi baasil.
Peamine taust
Kuigi madalad hüpoteegi intressimäärad ja ajalooliselt kõrged säästud põhjustasid pandeemia ajal eluasemeturu buumi, tõid Föderaalreservi intressitõusud kaasa eluasemenõudluse järsu kokkuvarisemise, mis alles hiljuti hakkas stabiliseeruma. Olemasolevate kodude müük langes eelmisel aastal ligi 18%, umbes 5 miljonini, kuid see oli alla Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel oli jaanuaris vaid 0.7%. "Müügilangus on lõppemas. . . kuid püsiv taastumine on kaugel,” ütleb Pantheon Macro Kieran Clancy.
Lisalugemist
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/