Topline
Investorite kogutud kodude arv langes eelmises kvartalis rekordilises tempos, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad ja prognoosid nõuavad koduhindade olulist langust – see muudab kinnisvarainvesteeringute väljavaateid veelgi häguseks, kuid on positiivne areng potentsiaalsete koduostjate jaoks, kes soovivad sellest kasu lõigata. eluasemehindade langusest.
Investorite ostude langus eelmises kvartalis ületas kõrgeima riskitasemega hüpoteeklaenude ajal toimunud suurima languse … [+]
Hariduspiltide / universaalsete piltide grupp programmi Getty Images kaudu
Peamised faktid
Investorid ostsid neljandas kvartalis USA-st umbes 31 miljardi dollari väärtuses kodusid, kuna ostetud kodude arv langes aastaga võrreldes rekordilised 45.8%, mis ületab kolmapäevase päeva andmetel kogu koduostude 40.8% langust samal perioodil. aru kinnisvaravahendusest Redfin.
Järsku langust juhatades on eluasemehinnad langenud 11% võrreldes eelmise aasta kevadise tipptasemega, kuna tõusvad hüpoteeklaenuintressid vähendasid koduostjate nõudlust, muutes raha laenamise kallimaks ja süües kinnisvarakasumit – julgustades paljusid investoreid pöörduma teiste varaklasside pakkumise poole. parem tulu, märgib Redfin.
Populaarse 30-aastase hüpoteeklaenu keskmine intressimäär tõusis eelmisel nädalal peaaegu 6.4%ni, võrreldes 6.2%ga eelmisel nädalal ja 4.05%ga aasta tagasi, teatas hüpoteegipankurite liit kolmapäeval, põhjendades tõusu kangekaelse inflatsiooniga ja ootustega, mida Föderaalreserv säilitab. rahapoliitikat pikemaks ajaks piiravaks.
Redfini majandusteadlane Sheharyar Bokhari ütles oma avalduses, et kui koduhinnad näitavad põhjalanguse märke, "võimalik, et investorid hakkavad sel aastal turule tagasi minema", kuid ta arvab, et on ebatõenäoline, et nad naasevad sama jõuga, mis neil oli. 2021, mil investorite koduostud lähenesid madalaimate hüpoteeklaenude intressimäärade ja kasvava nõudluse keskel rekordtasemele.
"See on hea uudis üksikostjatele," ütleb Bokhari, tunnistades, et potentsiaalsed ostjad maadlevad endiselt kõrgete eluasemekuludega, kuid vähemalt "ei kaota enam pakkumissõda pärast investoritele pakkumissõda."
Hiljutised eluaseme taskukohasuse paranemised, kuigi tagasihoidlikud, võivad meelitada ka rohkem potentsiaalseid ostjaid, ütleb Alicia Huey, riikliku koduehitajate assotsiatsiooni esimees, märkides, et koduehitajate usaldus on taastunud kiireimas tempos alates 2013. aastast, isegi kui 31%. ehitajatest langetas veebruaris kodude hindu, kusjuures keskmine hind langes 6%.
Üllatav fakt
Investorite ostude langus eelmises kvartalis ületas praeguseks suuruselt teise languse, mis leidis aset 2008. aasta kõrge riskiastmega hüpoteeklaenude kriisi ajal, kui investorite ostud langesid 45.1%, kuna eluasemeturg järsult kukkus.
Peamine taust
Kuigi madalad hüpoteeklaenude intressimäärad ja ajalooliselt kõrged säästud põhjustasid pandeemia ajal eluasemeturu buumi, tõid Föderaalreservi intressitõusud kaasa eluasemenõudluse järsu kokkuvarisemise, mis on alles hiljuti hakanud stabiliseeruma. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel kahanes olemasolevate kodude müük eelmisel aastal ligi 18% umbes 5 miljonini. "Detsember oli ostjate jaoks järjekordne raske kuu, kuna neil on jätkuvalt piiratud varud ja kõrged hüpoteegi intressimäärad," ütleb ühingu peaökonomist Lawrence Yun. kes loodab, et müük kiireneb peagi uuesti, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on pärast eelmise aasta lõpus enam kui 7% saavutamist "märkimisväärselt langenud".
Lisalugemist
Eluasemeturu ennustused 2023. aastaks: koduhinnad langevad esimest korda kümnendi jooksul (Forbes)
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- koduostjatele/