Eluasemeturg jätkab langust

Võtme tagasivõtmine

• Olemasolevad sõlmitud kodumüügilepingud langesid novembris 4%, mis pikendas langust kümne kuuni.
• See on veel üks tõend eluasemesektori jätkuvast aeglustumisest, kuna hinnad on alates maist langenud 9.1%.
• See on Föderaalreservi intressimäärade tõstmise poliitika oodatav kõrvalmõju inflatsiooni alandamiseks, kusjuures keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on viimase aasta jooksul kahekordistunud.

USA eluasemeturul on olnud paar kuud rasked. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langesid USA-s varem omandatud kodude ostulepingud novembris – kuuendat languskuud järjest – oodatust palju rohkem.

Languse peamiseks põhjuseks on Föderaalreservi intressimäärade tõstmine, püüdes ohjeldada inflatsiooni, mis paneb eluasemeturu peaaegu seisma.

NARi Pending Home Sales Index, mis põhineb sõlmitud lepingutel, näitas, et lepingute arv langes novembris 4%, 73.9ni. Seda silmas pidades on lepingud võrreldes eelmise aasta sama ajaga 37.8% madalamad. Oeh.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele.

Miks eluasemeturg aeglustub?

Aga miks see juhtub? Eluasemeturg on intressimäärade muutuste suhtes eriti tundlik ja Fedi agressiivsed intressitõusud on põhjustanud laenukulude märkimisväärset kasvu. Tegelikult jõudis 30-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär oktoobris esimest korda pärast 7. aastat 2002%ni, mis on vaid üheksa kuuga enam kui kahekordistunud.

Uued hüpoteeklaenud on nüüd palju kallimad kui aasta tagasi ja see muudab potentsiaalsed ostjad sellise suure ostuga seoses ettevaatlikuks.

Laenukulude äkiline kasv on sisuliselt tõmbanud vaiba välja kuuma eluasemeturu alt, mida õhutasid ajalooliselt madalad laenukulud ja koroonaviiruse pandeemia ajal eeslinnadesse tormamine.

Sõlmitud lepingute vähenemine tähendab, et ka olemasolevate kodude müük langeb kindlasti pärast kümnendat järjestikust igakuist langust novembris. Eelmise nädala andmetel on nii uute kui ka olemasolevate kodude aastased müügimäärad alanenud aasta algusest 10%, jõudes madalaima punktini alates 35. aastast. Tegemist on rekordilise ühe kiireima langusega.

Asja teeb veelgi hullemaks see, et ka eelmisel kuul jõudsid uute ühepereelamute rajamise ja lubade väljastamine kahe ja poole aasta madalaima tasemeni.

Seega tundub, et eluasemeturg tunnetab Föderaalreservi tegevuse mõju reaalajas ja see ei tundu hea. NAR-i peaökonomist Lawrence Yun võttis selle kokku sõnadega: "Kukkuv kodude müük ja ehitus on kahjustanud laiemat majandustegevust."

Kuhu siit eluasemeturule jõuda?

Sellest ei pääse enam, tõenäoliselt läheb olukord hullemaks, enne kui paremaks läheb. Fed on selgelt öelnud, et kavatseb intressimäärasid tõsta nii palju kui vaja, et inflatsioon langeks tagasi 2–3% sihtvahemikku.

See on hakanud langema, kuid see on endiselt hämmastavalt kõrge, 7.1%.

See tähendab, et võime eeldada, et intressimäärad tõusevad siit veelgi ja potentsiaalselt üsna palju. Seetõttu muutuvad potentsiaalsete koduostjate jaoks hüpoteegid jätkuvalt kallimaks. See tähendab koduturul vähem ostjaid, mis pidurdab veelgi kinnisvarategevust.

Ja see on kogu mõte.

Igaüks, kes loodab, et eluasemeturg hakkab peatselt elavnema, satuvad silmitsi Föderaalreserviga, kes on otsustanud kuumust maha võtta ja inflatsiooni alandada.

Pärast iga föderaalse avatud turu komitee koosolekut, kus Föderaalreservi liikmed lepivad kokku intressimäärade kehtestamise osas, uuritakse üksikute liikmete kohta, kus nad intressimäärasid näevad 12 kuu pärast.

Seda tuntakse andmete esitamise viisi tõttu punktigraafikuna ja praegune punktdiagramm näitab, et intressimäärade keskmine ootus on järgmise aasta lõpuks 5.1%. See on siiski märkimisväärne tõus praeguselt 4.25–4.5%.

Mida see potentsiaalsetele koduostjatele tähendab?

Kui olete otsinud eluasemeredelile pääsemist, on see intressipoliitika muudatus teid tõenäoliselt pisut segadusse ajanud. Majade hind, mida olete vaadanud, ei ole tõenäoliselt langenud, kuid hüpoteek, mida peaksite selle ostma, on seda kindlasti teinud.

Jätkuv surve eluasemeturule põhjustab tõenäoliselt hindade aeglustumist lühikeses ja keskmises perspektiivis. Oleme juba näinud, kuidas see juhtuma hakkab. Redfini sõnul, saavutas USA maikuu keskmine müügihind 433,425 393,682 dollarit. Mais langes see XNUMX XNUMX dollarile.

Kui intressimäärad jätkavad ootuspäraselt tõusmist ja ka kodumüüginumbrid langevad, on väga tõenäoline, et ka hinnad jätkavad langemist.

See võtab osa hüpoteeklaenu hinnatõusust välja. Maksate endiselt kõrgemat intressi, kui oleksite maksnud 12 kuud tagasi, kuid kui ka ostetava kodu hind langeb, ei pruugi hüpoteek olla nii suur.

Mõlemal juhul on üks parimaid viise, kuidas end selliste muudatuste eest kaitsta, omada suuremat sissemakset.

Mida suurem on sissemakse, seda rohkem on teile tõenäoliselt saadaval hüpoteeke ja seda väiksemad on teie jooksvad tagasimaksed. Neile, kes soovivad oma sissemakse suurust suurendada, on paar võimalust, mida võite kaaluda.

Ilmselgelt võiksite proovida oma sissetulekut rohkem säästa. Kõrge elukalliduse ajastul on seda lihtsam öelda kui teha. Teine võimalus on vaadata investeerimisturgude poole, et oma sissemakset sel viisil kasvatada.

Praegu turgudele sisenemine võib olla väljakutse. See võib olla suurepärane aeg sissepääsuks, kuna oleme näinud suuremaid kukkumisi, kuid neil võib olla ka rohkem kukkuda. Kui olete närvis, kaaluge meie AI-toega lisamist Portfelli kaitse.

See kasutab AI-d, et analüüsida teie portfelli tundlikkust erinevate riskitegurite suhtes, nagu intressimäära risk, üldine tururisk ja naftarisk. Seejärel rakendab see automaatselt keerukaid riskimaandamisstrateegiaid, et aidata nende eest kaitsta.

Seda tüüpi strateegia on tavaliselt ette nähtud kõrgelt lendavatele riskifondide klientidele, kuid oleme teinud selle kõigile kättesaadavaks. Saate lisada portfelli kaitse mis tahes meie jaoks Vundamendi komplektid.

Laadige Q.ai alla juba täna juurdepääsuks AI-põhistele investeerimisstrateegiatele.