Topline
Teisipäeval avaldatud andmete kohaselt langes uute kodude müük aprillis ootamatult palju rohkem, kui majandusteadlased prognoosisid – ja juba neljandat kuud järjest –, lisades märke selle kohta, et kunagine õitsev eluasemeturg võib olla tingitud järsust pöördest.
Kodu ostmiseks vajalik kuumakse on alates septembrist tõusnud umbes 50%.
ASSOCIATED PRESS
Peamised faktid
Eelmisel kuul müüdi sesoonselt korrigeeritud aasta baasil umbes 591,000 16.6 uut ühepereelamut, mis langes 709,000% alla märtsikuu intressimäära 750,000 XNUMX ja langes järsult alla analüütikute prognoositud XNUMX XNUMX, teatas rahvaloenduse osakond. teatatud teisipäeval.
"Lühidalt öeldes on pidu läbi," ütles Pantheon Macro peaökonomist Ian Shepherdson pärast aruannet e-kirjaga saadetud kommentaarides, viidates, et müügi kokkuvarisemine järgib "hüpoteeklaenude taotluste järsku langustrendi", kuna hüpoteeklaenude intressimäärad hakkavad tõusma. Föderaalreservi intressid määrade tõus märtsis.
]Kodu ostmiseks nõutav kuumakse on alates septembrist tõusnud umbes 50%, kusjuures umbes kaks kolmandikku kasvust on tingitud intressimäärade tõusust, ütleb Shepherdson; a keskmine 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenud on sel kuul tõusnud 5.25%ni, vaid aasta tagasi oli see 3%.
Vaatamata müügi kokkuvarisemisele tõusid mediaanhinnad uuele kõigi aegade kõrgeimale tasemele, enam kui 450,000 XNUMX dollarile – peegeldades hinnasurvet, mis pärsib eluasemenõudlust, ütles LPL Financiali peaökonomist Jeffrey Roach teisipäevases teates, hoiatades, et eluasemeturu pehmenemine jätkub. selle kvartali üldine majanduskasv.
Andmed tulevad vähem kui nädal pärast kaubandusosakonda teatatud Aastane eluasemelubade arv langes aprillis viie kuu madalaimale tasemele, 1.8 miljonile, samas kui eluaseme väljaandmine oli oodatust halvem, 1.7 miljonit, mis ennustab järsemat langust järgmistel kuudel, ütleb Shepherdson.
Üks potentsiaalselt helge punkt: hinnad peaksid hakkama jahtuma, kuna nõudlus aina langeb, ütleb Comerica Banki Bill Adams, prognoosides, et hiline umbes 20% hinnatõus peaks järgmise aasta lõpuks langema madalate ühekohaliste numbriteni.
Peamine taust
Vaatamata hiljutistele aeglustumise märkidele aitasid ajalooliselt kõrged säästumäärad ja valitsuse enneolematud stiimulid pandeemia ajal vallandada koduostmishulluse. Kodumüügi mediaan hind Riikliku Kinnisvaramaaklerite Ühenduse andmetel oli eelmisel aastal 346,900 17 dollarit, mis on XNUMX% rohkem kui rekordiline kõrgeim tase. Bank of America andmetel on lisaks sularahast tulvil majandusele kaasa aidanud ka "kaootilised" tarneahelad eluasemete pakkumise nappusele ja hindade tõusule. "Ehitajad on takerdunud," ütleb Bank of America'i agent Alexander Lin, viidates, et eelmisel aastal ehitatavad majad ületasid esimest korda ajaloos ehitatud majade arvu, samas kui lubatud, kuid alustamata kodude arv jõudis rekordkõrgele.
Tangent
Fed on alustanud oma kõige rohkem agressiivne intressimäärade matkatsükli kahe aastakümne pärast, kuna see loodab leeveneda aastakümnete kõrge inflatsioon muutes paratamatult hulga võlapakkumisi, sealhulgas tulevasi hüpoteeke, kallimaks. "Ebastabiilsed turud ja ebakindlus sõja ajal pidurdavad hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu," ütleb Bankrate'i peafinantsanalüütik Greg McBride, hoiatades, et kodukapitali krediidiliinidel on peaaegu alati muutuv intressimäär, mis toob kaasa peaaegu kohese tõusu, samas kui fikseeritud intressimäärad hakkavad tõusma. uute hüpoteeklaenude jaoks.
Lisalugemist
Allikas: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- hinnad-selle aasta/