16. augustil 2022 on Californias Monterey Parkis asuva kinnisvara ette riputatud müügisilt.
Frederic J. Brown | AFP | Getty Images
Pärast enam kui kahte aastat ajalooliselt lahjat eluasemeturg on noteeringud hakanud tõusma – ja kiiresti.
Realtor.com-i andmetel kasvasid aktiivsed varud riiklikult oktoobris 33.5% võrreldes eelmise aasta sama ajaga. See seab pakkumise kahe aasta kõrgeimale tasemele.
Asi pole selles, et müüjad tormavad turule; äsja noteeritud kodud langesid aastatagusega võrreldes 16% ja ootel olevate kodude arv vähenes 30%. Kuid pakkumine kasvab, sest turul olevad kodud ei müü nii kiiresti kui kuus kuud tagasi.
Kodu müümiseks kulub praegu keskmiselt 51 päeva, mis on kuue päeva võrra rohkem kui aasta tagasi.
"Kuna intressimäärade kiire tõus kujundab sel sügisel eluasemeturu dünaamikat ümber, astuvad nii ostjad kui ka müüjad sammu tagasi, et oma plaane ümber kalibreerida," ütles Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale.
Hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud nii kõrgele ja nii kiiresti, et koduostjad tormavad kõrvale. Juba praegu oli taskukohasus karm ja koduhinnad tõusid alates Covid-40 pandeemia algusest enam kui 19%. Kuid praeguste intressimääradega üle kahe korra võrreldes jaanuaris, veidi üle 7%, ootavad potentsiaalsed ostjad igakuist makset, mis on peaaegu 1000 dollarit kõrgem, kui see oleks olnud aasta alguses.
Eluasemete saadavus on linnati erinev, olenevalt nõudlusest ja taskukohasusest.
Phoenixis kasvasid varud oktoobris silmatorkavalt 174%. Viimase kahe aasta jooksul on linnas olnud hullumeelne ostjaskond, kuna töötajad, kes said ootamatult töötada kõikjal, kolisid California kallitelt turgudelt minema. Nüüd on müük linnas Redfini sõnul aastatagusega võrreldes enam kui 30% väiksem.
Laoseisud suurenevad ka Põhja-Carolina osariigis Raleigh's 167% ja Tennessee osariigis Nashville'is 145% – turgudel, kuhu pandeemia ajal lisandus ka ostjaid. Chicagos, Milwaukees ja Connecticuti osariigis Hartfordis on laoseisud endiselt langenud, kuid neil turgudel pole nõudluse tõusu viimase kahe aasta jooksul täheldatud.
Nõudluse aeglustumine kodude järele on pannud müüjad hindu alandama. Täielikult 20% praegu Realtor.com-i kirjetest on hinda langetanud – umbes kaks korda rohkem kui aasta tagasi.
Siiski ei ole koduhinnad veel päris langemas. Aastatagused hinnatõusud kahanevad aga mitmete uuringute kohaselt läbi aegade kiireimas tempos.
Kuna hinnad on endiselt kõrged, tundub, et rohkem ostjaid laiendab oma otsinguid. Veidi üle 60% Realtor.com-i kirjetest selle aasta kolmandas kvartalis pärinesid ostjatelt väljaspool kirje piirkonda. Seda on rohkem kui 57% teises kvartalis ja 52% 2021. aasta samas kvartalis.
„Paindlike ostjate jaoks võib madalama hinnaga turule kolimine aidata kompenseerida kõrgemaid hüpoteeklaenukulusid. Nendes piirkondades on ka müüjatele pakutav pakkumine – hea hinnaga kodu puhul võis nende linnaväliste elanike huvi siiski näha,” lisas Hale.
Allikas: https://www.cnbc.com/2022/11/04/house-hunting-this-weekend-theres-more-out-there-now.html