Hongkongi John Lee kehitab õlgu investorite murest maamüügi riikliku julgeoleku tingimuste pärast

Hongkongi tegevjuht John Lee eitas teisipäeval, et riikliku julgeoleku klauslite lisamine valitsuse maamüügidokumentidesse mõjutaks investorite usaldust, öeldes, et õigussäte on Hongkongi jaoks "ilmselge asi", mida Hongkongi peab riikliku julgeoleku kaitsmiseks tegema.

Valitsus lisas hiljuti oma maamüügi ja lühiajalise rendi hankedokumentidele hoiatuse, mis ütleb, et potentsiaalsed ostjad võidakse diskvalifitseerida, kui nad või nende emaettevõtted tegelevad riigi turvalisust ohustava või avalikku korda kahjustava tegevusega.

Kohaliku meedia poolt esmakordselt avaldatud uudised aitasid kaasa Hang Sengi kinnisvaraindeksi langusele esmaspäeval koguni 4.9%, puudutades korraks kuue nädala madalaimat taset. 10 kinnisvarafirma aktsiaid jälgivat indeksit tabas ka 2.4 miljardi dollari suurune rahakõne Aasia suurimalt kinnisvarainvesteeringute fondilt Link REIT.

"Riikliku julgeoleku tegurite kasutuselevõtt meie maade müügis on ilmselge asi, mis on kooskõlas meie kohustusega kaitsta riigi julgeolekut," ütles Lee meediabriifingul. «Selline säte on kehtinud juba mõnda aega ja maamüüki on toimunud selle kehtestamisest peale. Seega on see tegur tegelik tegur, mis minu arvates ei oma mingit tähtsust ühegi maa müügipakkumise tegemisest huvitatud ettevõtete otsuse suhtes.

Moody's Analyticsi majandusteadlane Heron Lim ütles aga, et riikliku julgeoleku klauslite lisamine maamüügilepingutesse tekitab Hongkongi kinnisvarasektoris ebakindlust, mis võib muuta suhteliselt turvalised varad investoritele vähem atraktiivseks.

"Suur teadmata on see, kas uut poliitikat nähakse ja kasutatakse kättemaksuvahendina või on see tõrkekindel riigi julgeoleku jõhkrate rikkumiste korral," ütles Lim kirjalikus vastuses. "Kui esimene, rahvusvahelised ettevõtted, eriti lääne investorid, hindavad seda tõenäoliselt suurema riskina ja ei pruugi tulla kohalike arendajatega ühispakkumistele."

Hongkongi ametnikud hakkasid kohaliku meedia teatel lisama riikliku julgeoleku klauslit oma maa müügitingimustesse eelmise aasta novembris.

Esimene maa müügiprojekt, mis sisaldas riikliku julgeoleku tingimusi, oli Kai Taki krundi jaoks. Li Ka-shing CK Asset Holdings võitis detsembri lõpus viit teist pakkujat, et võita pakk hinnaga, mis oli tunduvalt madalam turu ootustest.

2020. aastal kehtestas Peking Hongkongi suhtes ulatusliku riikliku julgeolekuseaduse, mis karistab lahkulöömise, õõnestustegevuse, terrorismi ja välismaiste rühmitustega kokkumängu eest kuni eluaegse vangistusega. Alates selle rakendamisest on linna politseijõud vahistanud hulgaliselt opositsiooniseadusandjaid, aktiviste ja ajakirjanikke.

Lääne valitsused on seadusandlust tugevalt kritiseerinud Hongkongi vabaduste ja õigusriigi põhimõtete kahjustamise eest. Samal ajal vaidlevad linna ametnikud jätkuvalt, et seadus aitas taastada korda pärast massilisi valitsusvastaseid proteste, nõudes, et see oleks suunatud ainult "äärmiselt väikesele rikkujate vähemusele".