Majaomanikud on alates maist kaotanud üle 1 triljoni dollari omakapitali

Eluasemehindade ajalooline tõus pandeemia kahe esimese aasta jooksul andis koduomanikele rekordiliselt palju uusi kodukapitale.

Hüpoteegitarkvara ja -analüütikaettevõtte Black Knight andmetel on alates maist sellest aga kadunud umbes 1.5 triljonit dollarit. Keskmine laenuvõtja on kaotanud 30,000 XNUMX dollarit omakapitali.

Majaomanike aktsiad tõusid mullu mais kokku 17.6 triljoni dollarini pärast seda, kui koduhinnad hüppasid alates pandeemia algusest 45%.

Septembri lõpus olid hinnad endiselt 41% plussis ja aktsiakapital oli endiselt üsna tugev. Laenuvõtjatel, kes ostsid oma kodu enne pandeemiat, on kokku 5 triljonit dollarit rohkem kui enne pandeemiat. See tähendab 92,000 2020 dollari võrra suuremat omakapitali laenuvõtja kohta kui XNUMX. aasta veebruaris.

"Kuigi silmapiiril võib olla täiendavaid langusi, on majaomanike positsioonid üldiselt tugevad," märkis Black Knighti andmete ja analüütika president Ben Graboske.

Koduhinnad hakkasid aga nõrgenema, kuna kevadel tõusid hüpoteegi intressimäärad, muutes selle ostmise palju odavamaks. Keskmise kodu kuumakse koos 20% hüpoteeklaenu sissemaksega on aasta algusest alates kasvanud peaaegu 1,000 dollarit.

10% suurematest turgudest – sealhulgas Las Vegases, Miamis, Los Angeleses, Phoenixis, Tampas ja San Diegos – peavad majaomanikud igakuiste maksete tegemiseks kulutama kaks korda suurema keskmise leibkonna pikaajalise keskmise sissetuleku.

Seetõttu hakkas kodumüük juba mais järsult langema ja miks hinnad on järginud eeskuju.

Kodude hinnad langesid septembris kuupõhiselt kolmandat kuud järjest, kuigi langus ei olnud nii järsk kui juulis ja augustis. Kui tavaliselt langevad hinnad hooajalise aeglustumise tõttu suvest sügiseni, siis 2022. aastal langesid need tavapärasest tunduvalt järsemalt.

Alates juuni lõpust on hinnad nüüd langenud 2.6%, mis on esimene kolmekuuline langus alates 2018. aasta lõpust ja järsem langus alates 2009. aasta alguse finantskriisist. Alates juulist on kodu keskmine hind langenud 11,560 10.7 dollari võrra. Hinnad on aga endiselt 2021% kõrgemad kui XNUMX. aasta septembris.

Septembri lõpu seisuga vähenes laenuvõtjatele saadaolevate ühiskapitali hulk, säilitades samal ajal 20% omakapitali, alates maist 1.17 triljoni dollari võrra. See on esimene nn tapmiskõlbliku omakapitali langus kolme aasta jooksul.

Laenuvõtjate osakaal, kes võlgnevad oma eluasemelaenust rohkem, kui nende eluase on, on endiselt üsna madal, vaid 0.85%. Kuid numbrid hakkavad tõusma.

Vähem kui 500,000 XNUMX laenuvõtjat on praegu oma hüpoteeklaenude all, kuid see on siiski kaks korda suurem kui mais. Neil, kes ostsid oma kodu eelmisel aastal, on kõige suurem oht ​​vee alla sattuda, kuna nad ostsid turu tippajal.

"See on ilmselgelt olukord, mis nõuab hoolikat ja pidevat jälgimist, kuid kui panna see konteksti, siis vaid 3.6% peaaegu 53 miljonist USA hüpoteegiomanikust on kas vee all või nende kodudes on vähem kui 10% aktsiatest, millest ligikaudu pool on laekunud. pandeemia," ütles Graboske.