Hüpoteeklaenude intressimäärad jõudsid eelmisel kuul 22 aasta kõrgeimale tasemele, enne kui viimased kolm nädalat langesid. Eksperdid ütlevad, et koduostjad saavad seda volatiilsust enda huvides ära kasutada – eriti kuna rohkem laenuandjaid pakub konkurentsivõimelisi intressimäärasid.
"Hüpoteeklaenude intressimäärad kõiguvad jätkuvalt ja intressimäärad on väga erinevad, mis viitab sellele, et laenuvõtjad saavad parema intressi eest ostlemisest kasu," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater pressiteates.
Järgi Freddie Maci uurimine, võivad koduostjad säästa laenu kehtivusaja jooksul keskmiselt 1,500 dollarit, saades ühe täiendava intressipakkumise ja viie hinnapakkumise võrdlemisel keskmiselt ligikaudu 3,000 dollarit. Freddie Maci iganädalane uuring keskendub laenuvõtjate intressimääradele, kes langetavad 20% ja kellel on suurepärane krediidiskoor.
"Intressimäärade hajumine on tingitud majandus- ja finantsturgude volatiilsusest ning volatiilsus tõuseb tavaliselt pöördepunktides, eriti muutudes potentsiaalseteks majanduslangusteks," ütles Khater Yahoo Money'le. "See põhjustab tavaliselt riigikassa intressimäärade muutusi, krediidimarginaali suurenemist jne, mis põhjustab esmaste hüpoteeklaenude intressimäärade hajumise tõusu."
Khater lisas: "See tähendab, et sellises keskkonnas peavad laenuvõtjad olema valvsamad ja aktiivsemad madalaima intressimäära otsimisel."
Konkurentsivõimelisi intressimäärasid pakkuvate laenuandjate arv kahekordistub
Kuna silmapiiril on edaspidiste intressimäärade tõstmise võimalus, võivad hindade kiuste koduostjad otsida võimalusi intressimäärade alandamiseks.
Vastavalt andmetele langes 30-aastase eluasemelaenu keskmine fikseeritud intressimäär sel nädalal 6.49 protsendile, mis on eelmise kuu 7.08 protsendi kõrgpunktist tagasi. Freddie Mac. Kolme nädalaga on intressimäärad langenud enam kui poole võrra, kuna inflatsioon näib jahenevat ja Föderaalreserv andis märku, et see võib oma agressiivset intressitõusu pehmendada.
Sellegipoolest on intressimäärad 3.27 protsendipunkti kõrgemad kui selle aasta alguses. Freddie Maci peaökonomisti asetäitja Len Kieferi sõnul on intressimäärad seni kasvanud "kiireimas tempos" viimase 50 aasta jooksul.
Hoolimata intressimäärade kasvu viimastel nädalatel aeglustumisest, ei ole intressimäärade langus olnud piisav, et meelitada ligi paljusid hinnas ostjaid, kes on kõrvale tõrjutud. Vastavalt andmetele oli ostuaktiivsus 41% madalam kui aasta samal nädalal Hüpoteekpankurite ühing küsitlus 30. novembril lõppenud nädala kohta. Samal ajal on määr tühistatud lepingud ostmine keskpaigas on olnud tõusuteel.
"Oleme näinud hüpoteeklaenude intressimäärade olulist tõusu," ütles Mark Palim, ettevõtte asepresident ja peaökonomist. Fannie Mae, ütles Yahoo Money. "Inimestel võib nende kõrgemate määradega kohanemiseks kuluda kuus kuud kuni 12 kuud. Selle tulemusel tõmbuvad ostjad tagasi, kui nad püüavad välja mõelda, mida nad saavad nüüd endale lubada.
Ostjate eksimise vältimiseks pakuvad üha enam hüpoteeklaenuandjaid konkurentsivõimelisi intressimäärasid.
„Oleme näinud tariifide ristlõike dispersiooni enam kui kahekordistumist. Seda isegi väga sarnase profiiliga (krediidiskoor, laenusumma, LTV, laenutoode) laenuvõtjate seas on intressimäärade vahemik igal konkreetsel päeval oluliselt suurenenud,“ ütles Khater Yahoo Money'ile. "Selles muutliku intressimäära keskkonnas on laenuandjatel erinevad hinnastrateegiad, nii et laenuvõtja võib poodides raha säästa."
Ringkonnas ostlemine tasub end ära
2018. aastal küsitles ligikaudu kolmandik koduostjatest Fannie Mae ütlesid, et nad ei ostlenud enne laenuandja valimist. Teisest küljest ütles kaks kolmandikku, et nad tegid võrdluspoodi ja said lõpuks soodsamad tingimused ja hinnad.
Interneti-turu hüpoteeklaenude asepresidendi Robert Hecki sõnul Morty, ostlemine aitab säästa – eriti kui võrrelda laenuandjaid kohalikul tasandil. Seda saate teha, kui võrrelda viimastel aastatel populaarsust kogunud krediidiühistuid, panku või pangaväliseid ettevõtteid. Samuti võite kaaluda hüpoteeklaenu maakleriga konsulteerimist.
Loomulikult on teie krediidiaruandele juurdepääsemiseks vaja mitut laenuandjat. See võib kaasa tuua mitu rasket päringut, mis võib teie skoori mõlkida, ütles Experian, kuid kui ostate hüpoteeklaenu 30 päeva jooksul, rühmitatakse kõik teie päringud ühte.
"Viimase 10 või 15 aasta jooksul on olnud palju ummistunud nõudlust ning suurem juurdepääs kinnisvarale ja hüpoteeklaenuvõimalustele, mis on Internetis, vähem traditsioonilisi tavalisi tavalisi protsesse," ütles Heck. . "Huvitav on näha, kuidas see aasta lõpuks ka välja näeb."
Gabriella on Yahoo Money erarahanduse reporter. Jälgi teda Twitteris @__gabriellacruz.
Lugege Yahoo Finance'i uusimaid finants- ja äriuudiseid
Laadige alla Yahoo Finance'i rakendus õun or Android
Jälgi Yahoo Finance'i puperdama, Facebook, Instagramis, Flipboard, LinkedInja Youtube
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html