Ameerika populaarseima eluasemelaenu intressimäär on esimest korda 7 aasta jooksul ületanud 20%, kuna eluasemeturg seisab silmitsi potentsiaalselt pikaajalise aeglustumisega.
Kiiresti tõusvad hüpoteeklaenuintressid on koduostmist mõjutanud ja prognoosid näitavad, et 2023. aastaks jätkub nõrkus.
Kinnisvarafirma Redfin andmetel on kodude müük ja uued noteeringud jõudnud rekordiliselt madalale tasemele alates pandeemia algusaegadest ning enam kui 20% müüjatest langetas septembris oma küsitud hinda.
"Inimesed on tulnud Jeesuse juurde eluasemeturu teemal," ütles Redfini tegevjuht Glenn Kelman intervjuu CNBC-s sel nädalal.
"Nii et inimesed, kes on ikka veel tänupühale suundumas, soovivad müüa, kuid enamik inimesi lihtsalt eemaldab oma nimekirjad."
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen oli sel nädalal keskmiselt 7.08%, võrreldes 6.94%ga eelmisel nädalal, hüpoteeklaenude finantseerimise hiiglane Freddie Mac teatas neljapäeval.
Eelmisel aastal oli sel ajal 30-aastane intressimäär keskmiselt 3.14%.
Kuna intressimäärad on üle 7%, ootavad paljud koduostlejad end pikalt kõrvalt, kuna kõrgemad laenukulud on nad turult täielikult välja toonud.
"Koduostjate taskukohasus sai septembris tohutu löögi," ütles Edward Seiler, hüpoteegimaaklerite assotsiatsiooni (MBA) eluasememajanduse asepresident.
"Kuna hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad jätkuvalt, väheneb laenuvõtjate ostujõud," ütles ta. "Septembri keskmine laenusumma oli 305,550 340,000 dollarit - palju madalam kui veebruari tipp XNUMX XNUMX dollarit."
Need, kes ostavad, seisavad silmitsi palju suuremate kuumaksetega. MBA andmetel on riiklik keskmine hüpoteeklaenumakse võrreldes 558. aasta algusest kasvanud 40.4 dollari võrra ehk 2022%. indeks mis mõõdab, kuidas igakuised hüpoteeklaenumaksed aja jooksul sõltuvad sissetulekust.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
Keskmine määr a 15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli sel nädalal 6.36%, võrreldes 6.23% eelmisel nädalal, ütleb Freddie Mac.
Aasta tagasi oli 15-aastase eluasemelaen keskmiselt 2.37%.
Üks põhjus, miks hüpoteeklaenude intressimäärad on nii palju – ja nii kiiresti – tõusnud, on Föderaalreserv vankumatud matkad oma trendi määravale intressimäärale – püüd aeglustada majandust ja alandada kõrget inflatsiooni.
Kuigi Fed ei määra otseselt hüpoteegi intressimäärasid, mõjutavad föderaalfondide intressimäära muutused lõppkokkuvõttes seda, mida tarbijad maksavad, et laenata raha mitmesuguste esemete, sealhulgas autode ja kodude jaoks.
5-aastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Viieaastase reguleeritava intressimääraga hüpoteegi ehk ARM tüüpiline intressimäär oli sel nädalal 5.96%, võrreldes eelmise nädalaga, mil see oli keskmiselt 5.71%.
Eelmisel aastal oli sel ajal viieaastane ARM keskmine 2.56%.
ARM-id algavad fikseeritud intressimääraga perioodiga - tavaliselt kolm kuni kümme aastat. Intressid on tavaliselt madalamad kui fikseeritud intressimääraga laenudel, näiteks populaarsemal 10-aastasel hüpoteeklaenul.
Pärast esialgset tähtaega kohandatakse ARM-i intressimäära üles või alla sellise võrdlusaluse alusel nagu põhimäär.
Mis toimub koduhindadega
Kuigi koduhinnad mõnes piirkonnas aeglustuvad, on need enamikul turgudel endiselt suhteliselt kõrged. Koos suuremate laenukuludega pole paljude ameeriklaste jaoks kodu ostmine enam võimalik.
"Paljud potentsiaalsed koduostjad otsustavad oodata ja vaadata, kuhu eluasemeturg jõuab, surudes nõudlust ja koduhindu veelgi alla," ütles Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
. Case-Shiller koduhinnaindeks august tähistas viiendat kuud järjest, mil iga-aastane koduhinna tõus aeglustub. Indeks tõusis juulis 13%lt 15.6%.
CoreLogicu koduhinnaindeksi prognoosi kohaselt aeglustub aastane kasv detsembriks 9%ni ja 1. aasta märtsi lõpuks alla 2023%.
CoreLogic ütleb, et kõrged hüpoteegi intressimäärad mõjutavad tõsiselt taskukohasust lääneranniku ja mägipiirkonna turgudel.
Hüpoteeklaenutaotlused langevad jätkuvalt
Hüpoteeklaenude taotluste mahtu mõõtev indeks langes eelmisel nädalal võrreldes eelmise nädalaga veel 1.7%. MBA iganädalane uuring.
Täpsemalt, eluaseme ostmiseks antavate hüpoteeklaenude taotluste arv langes 2%, mis on aeglasem alates 2015. aastast, samas kui refinantseerimistaotlused jäid praktiliselt samaks. Eelmise aastaga võrreldes langesid ostuhüpoteegid 42% ja refisid 86%.
"Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus vähendab jätkuvalt hüpoteeklaenude taotlemise aktiivsust, mis püsis kõige aeglasemas tempos alates 1997. aastast," ütles MBA asepresident ja peaökonomist Joel Kan.
30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär peaks viimaste andmete kohaselt saavutama haripunkti selle aasta viimases kvartalis ja seejärel langema 2023. aastal. MBA prognoos.
"MBA prognoos eeldab, et 2023. aastal väheneb nii majanduse kui ka eluasemeturu nõrkus 3% võrra, samas kui refinantseerimismaht väheneb 24%," ütles Kan.
Mida edasi lugeda
Peaaegu kolmveerand pandeemiliste koduostjatest kahetseb – siin on see, mida peate teadma enne selle pakkumise tegemist
"Pole õige aeg ahneks minna": USA eluasemete langus põhjustab nüüd kodulestade põletamist, mis vähendab kahjude vähendamiseks hindu - siin on kaks suurt põhjust
Kas ostsite maja enne 2022. aastat? Kui vastus on "ei", olete tõenäoliselt järgmise kümnendi jooksul rahalise ebavõrdsuse vales otsas. siin on põhjus
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html