Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid pärast eelmisel nädalal toimunud Föderaalreservi intressimäärade tõstmist taas üle 7% ning nii ostjad kui ka müüjad seisavad majanduse volatiilsuse tõttu.
"Eluasemeturg on majanduse intressimäärade suhtes kõige tundlikum segment ja selle mõju koduostjatele jätkub," ütleb eluaseme finantseerimishiiglase Freddie Maci peaökonomist Sam Khater.
"Kodude müük on oluliselt vähenenud ja aasta lõpu lähenedes ei ole oodata, et see paraneks."
Realtor.com andmetel vähenes turul uute kirjete arv aastatagusega võrreldes 20%.
Ära jäta
30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
30-aastase fikseeritud eluasemelaenu keskmine intressimäär on praegu 7.08%, eelmise nädala 6.95%lt. Freddie Mac teatas neljapäeval.
Eelmisel aastal oli sel ajal 30-aastane intressimäär keskmiselt 2.98%.
Siiski on võimalik, et intressimäärad on enamasti ületanud ja võivad tulevikus langeda, ütleb Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) peaökonomist Lawrence Yun – märkides ebaharilikult suurt lahknevust tänaste hüpoteeklaenude intressimäärade ja föderaalfondide intressimäärade vahel.
"Tagasiminek valitsuse laenuintressi ja eluasemelaenu intressimäära vahelise normaalse vahe juurde viib 30-aastase hüpoteegi intressimäärad umbes 6%ni," selgitab Yun.
15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegid
A 15-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek on Freddie Maci andmetel praegu keskmiselt 6.38%, võrreldes eelmise nädala 6.29%ga. Võrdluseks, 15 aasta määr oli mullu sel ajal keskmiselt 2.27%.
Kuna intressimäärad on nii kõrged, jäävad ostjad ja müüjad ootama ja vaatama, kirjutab Danielle Hale, Realtor.com peaökonomist.
Keskmine noteerimishind on eelmise aastaga võrreldes 11.7% kõrgem; kasvutempo aeglustub aga jätkuvalt. Realtor.com-is müüdava kodu tüüpiline hind oli oktoobris 425,000 450,000 dollarit, võrreldes suve tipptasemega XNUMX XNUMX dollarit.
"Tüüpilise müüdava kodu hind tõuseb jätkuvalt kahekohalise kiirusega ja võib lõpuks naasta ühekohalisele territooriumile aasta lõpuks, kui hiljutine aeglustumine jätkub," ütleb Hale.
Aastasse 2023 liikudes eeldab NAR-i Yun, et kodude müük kogu riigis langeb veel 7%, samas kui keskmine hind tõuseb tagasihoidliku 1%. Ta usub, et turg taastub tõeliselt alles 2024. aastal, ennustades 10% müügikasvu ja 5% hindade tõusu.
"Enamikus riigi osades püsivad koduhinnad stabiilsed, kuna saadaolevad varud on äärmiselt väikesed," ütleb Yun, vähendades ootusi suure majanduslanguse stiilis krahhi suhtes.
„Elamuvaru on ligikaudu veerand sellest, mis see oli 2008. aastal… Hädas kinnisvara müük on peaaegu olematu, vaid 2%, ja see ei ole lähedal 30% piirile, mida täheldati eluasemekrahhi ajal. Lühikeseks müük on viimase kahe aasta märkimisväärse hinnatõusu tõttu peaaegu võimatu.
5-aastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek
Viieaastane reguleeritava intressimääraga hüpoteek ehk viieaastane ARM on samuti suurem kui eelmisel nädalal, mil see oli keskmiselt 6.29%. Praegu on see 6.38%.
Eelmisel aastal sel ajal oli see keskmiselt 2.27%.
ARM-id algavad madalama intressimääraga kui fikseeritud intressimääraga laenud, nagu populaarsemad 30-aastased fikseeritud laenud.
Reguleeritavad intressimäärad võivad aga pärast esialgse fikseeritud intressimäära perioodi lõppu tõusta, kuna need on seotud muutuva võrdlusalusega, nagu põhimäär.
Loe rohkem: Kasvata oma raskelt teenitud raha ilma väriseva aktsiaturuta nende kolme lihtsa alternatiiviga
Eluasemekindlus langeb järsult
Hinnatõusust ja majanduslikust ebakindlusest hirmutatuna tõmbuvad nii ostjad kui müüjad eluasemeturult tagasi.
Fannie Mae koduostutunde indeks langes oktoobris 4.1 punkti rekordiliselt madalale tasemele 56.7, mis tähistab selle kaheksandat järjestikust igakuist langust.
Vaid 16% vastanutest ütles, et praegu on hea aeg kodu ostmiseks, samas kui nende osakaal, kes usuvad, et praegu on hea aeg kodu müüa, jätkas langust.
"Tarbijad on üha pessimistlikumad nii kodu ostmise kui ka müügitingimuste suhtes," ütleb hüpoteeklaenufirma vanemasepresident ja peaökonomist Doug Duncan.
"Kuna jätkuvad taskukohasuse piirangud vähendavad koduostjate nõudlust ja majaomanikud ei soovi müüa potentsiaalselt madalamate hindadega, eeldame, et kodude müük aeglustub järgmistel kuudel veelgi, mis on kooskõlas meie prognoosiga."
Goldman Sachsi majandusteadlased ennustavad koduhindade langust langeb 5-10% järgmisel aastal.
Hüpoteeklaenutaotlused langevad jätkuvalt
Suurenenud laenukulud, kõrge inflatsioon ja majanduslangus hoiavad potentsiaalseid koduostjaid endiselt turule sisenemise suhtes ettevaatlikud.
Hüpoteegipankade liidu (MBA) andmetel vähenesid hüpoteeklaenude ostutaotlused eelmise nädalaga võrreldes 1%. See oli 41% väiksem kui eelmisel aastal samal ajal.
"Ostutaotluste arv kasvas esimest korda pärast kuuenädalast langust, kuid jäi 2015. aasta madalaima taseme lähedale, kuna koduostjad jäid kõrgemate intressimäärade ja jätkuva majandusliku ebakindluse tõttu kõrvale," ütleb Joel Kan, MBA asepresident ja peaökonomisti asetäitja.
"Refinantseerimine jätkas langust, kusjuures indeks jõudis madalaimale tasemele alates 2000. aasta augustist."
Olemasolevate eluasemelaenude refinantseerimiseks esitati taotlusi 4% vähem kui eelmisel nädalal ja drastiliselt 87% võrreldes aasta varasemaga.
Mida edasi lugeda
See artikkel annab ainult teavet ja seda ei tohiks tõlgendada nõuandena. See antakse ilma igasuguse garantiita.
Allikas: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimist-mortgage-160000525.html