Majaehitajad ütlevad, et ostjate tagasitõmbumisel on tulemas järsem langus

Kunagine kuum eluasemeturg jahtub murettekitava kiirusega ja mõnede koduehitajate sõnul läheb see uuel aastal ainult hullemaks, kui uued tellimused vähenevad.

Kiiresti tõusvad hüpoteeklaenuintressid on pannud kunagised hullud koduostjad end üles keerama ja muretsema oma potentsiaalsete investeeringute ja kogu majanduse tervise pärast.

"Seal on see kalju, mis toimub jaanuaris," ütles Gene Myers, Thrive Homebuildersi tegevjuht Denveri piirkonnas, mis oli üks kuumemaid turge pandeemiale eelnenud aastatel ja läbi selle.

USA koduehitajad olid Covidi majandusest peamised kasusaajad. Rekordiliselt madalad intressimäärad koos kasvava nõudlusega tarbijate poolt, kes otsivad rohkem elamispinda, põhjustasid eluasemete vähenemise, erinevalt sellest, mida enamik oli kunagi varem näinud. Koduhinnad tõusid vaid kahe aastaga üle 40% ja koduehitajad ei suutnud tellimusi piisavalt kiiresti täita. Nad isegi aeglustasid müüki, et sammu pidada. Kõik see on läbi.

USA rahvaloenduse andmetel langes ühepereelamute elamispindade müük septembris aastaga ligi 19%. Ehituslubade arv, mis on tulevase ehituse näitaja, langes 17%. Pultegrupp, üks riigi suurimaid koduehitajaid, teatas, et selle tühistamise määr hüppas selle aasta teise kvartali 15%-lt kolmandas kvartalis 24%-le.

Seni tuludest teatanud avalik-õiguslikud majaehitajad näitasid üllatavalt häid tulemusi, kuid see on tingitud sellest, et suur osa sellest põhineb eelmisel kevadel lepingu alusel sõlmitud kodude mahajäämusel. See oli enne seda, kui hüpoteegi intressimäärad ületasid 6% ja seejärel 7%.

Nüüd valmistuvad ehitajad järgmiseks. Myers ütles, et tema ettevõtte bilanss on praegu uskumatult tugev tänu kõrgete hindadega müüdud kodude mahajäämusele, kuid ta ennustas, et järgmise aasta alguseks on turg "kole".  

"Eluaseme jaoks on see kindlasti raske maandumine," ütles ta. "Igasugune lootus pehmeks maandumiseks haihtus tõesti eelmisel kevadel, kui sai nii selgeks, et meie kliendid, kes on harjunud nii madalate eluasemelaenude intressimääradega, hakkavad lihtsalt streikima."

Myers viibis viimase eluasemekrahhi ajal, mille põhjustas vigane hüpoteeklaenuturg, kus peaaegu igaüks, olenemata sellest, kas kvalifitseeritud või mitte, võis saada kodulaenu. See põhjustas ulatusliku eluasemeturul, mis põhines peaaegu täielikult investorite spekulatiivsel ostmisel ja müümisel. Ühepereelamute müük langes 80. aasta jaanuarist 2006. aasta märtsini vapustavalt 2009%, kuid Myers märgib, et see oli aeglasem pööre võrreldes praegu toimuvaga.

"Ma arvan, et näeme turul minu karjääri kõige järsemat muutust ja olen juba mõnda aega olnud," ütles ta. "Ma pole kunagi näinud, et müük oleks lihtsalt välja lülitatud, mis juhtus meie jaoks mais."

Vaevalt kuus kuud tagasi kasvas ühepereelamute ehitamine aastaga 10%. See oli vahetult enne seda, kui hüpoteeklaenude intressimäärad hakkasid kiiresti hüppama. Ehituse 10% aastasest kasvust 19% languseni selle aja jooksul on ajalooliselt järsk pööre.

Kuigi uuselamute müük langeb, on hinnad aastatagusega võrreldes siiski kõrgemad. Suur osa sellest on seotud tööjõu ja materjalide endiselt kõrgendatud hindadega. Osa hinnatugevusest võib lihtsalt näidata, milliseid kodusid müüakse, nimelt kallimaid. Kuid ka see võib varsti muutuda.

Sheryl Palmer, Arizonas asuva koduehitaja tegevjuht Taylor Morrison, mis teatas just oma kolmanda kvartali tugevast kasumist, ütles, et algtaseme ostjad on selgelt hädas. Kuid ta tunnistas ka, et ka kallimad ostjad ei uju enam uksest sisse.

"Kui vaatame meie liikumist ja meie kuurordi elustiili ostjaid, saavad nad endale ostmist kindlasti lubada, kuid emotsionaalselt peab teil olema enesekindlus," ütles Palmer. CNBC saates "Mad Money" reedel. "Isegi tänaste hindade juures on nii meie FHA-l kui ka tavapärastel ostjatel palju ruumi, kuid see, et nad saavad seda endale lubada, ei tähenda, et neil oleks usaldust, arvestades kõike, mis praegu majanduses toimub."

Palmer ütles analüütikutele ettevõtte tulukõne ajal, et uute tellimuste arv langes septembris "järsult" ning aeglustumist on tunda paljudes hinnapunktides, geograafilistes piirkondades ja tarbijarühmades. Selle tulemusena tõmbab Taylor Morrison tagasi maainvesteeringuid, aeglustades uute ehitustööde alustamise tempot ja pakkudes ostjatele täiendavaid stiimuleid.

Vastvalminud kodude müük langes septembris alla pandeemiaeelse taseme ja riikliku koduehitajate assotsiatsiooni andmetel on tühistamiste arv nüüd kaks korda suurem kui aasta tagasi.

"See on esimene aasta alates 2011. aastast, mil üksikperekondade alustamise arv väheneb," ütles NAHB peaökonomist Robert Dietz. "Kuigi mõned analüütikud on väitnud, et eluasemeturg on praegu rohkem" tasakaalus, on tõsiasi, et majaomanike määr langeb eelolevatel kvartalitel, kuna kõrgemad intressimäärad ja jätkuvad kõrged ehituskulud hindavad jätkuvalt suurt hulka potentsiaalseid ostjaid. ”

Vastvalminud kodude pakkumine on endiselt kõrge, erinevalt olemasolevate kodude turust, kus neid on endiselt vähe. NAHB teatas, et veerand ehitajatest alandab nüüd hindu.

Ja see on suur tundmatus. Hinnad on jahtumas nii uute kui ka olemasolevate kodude puhul, kuid analüütikud on eriarvamusel, kas need näitavad tegelikult aasta-aastast langust ja kui ulatuslikud need langused võivad olla. Myers ütles, et on kuulnud juttu uue ehituse 20% hinnalangusest.

"Ja see kõlab tõesti karmilt, kuid tagasi vaadates, kuna meie ehituskulud on nii kiiresti kasvanud, peame vaid veidi üle aasta tagasi helistama, et olla 20% vähem kui praegu," ütles Myers. "Nii et kui mõelda, läheme tagasi aastasse 2020, siis see ei kõla nii hullult kui 20% hinnakorrektsioon. Kuid ma arvan, et see peab kindlasti juhtuma, kui tahame kiirust tagasi saada.